店面房租房合同協(xié)議
店面租賃，在確定價(jià)格之后，就是簽訂房屋租賃合同協(xié)議書(shū)。為大家推薦一份店面房租房合同協(xié)議書(shū)范本，歡迎參考。
甲方： 身份證號(hào)：
乙方： 身份證號(hào)：
為了維護(hù)雙方的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致特立如下協(xié)議：
一、乙方人 年 月 日至 年 月 日租賃甲方在 的兩個(gè)門(mén)面作經(jīng)營(yíng)用。兩個(gè)門(mén)面租用的季度租金共計(jì)人民幣 圓整(￥ 元整)，按季度支付。此租金的價(jià)格應(yīng)在協(xié)商下，并隨著市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)而漲浮。
二、乙方按時(shí)向甲方繳納租金，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。乙方以一季度一次為期限向甲方繳納租金，如乙方長(zhǎng)期拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方提出付一部分的滯納金，不拖欠。
三、乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)的需要，改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)，請(qǐng)甲方諒解及支持，如乙方不再租賃，應(yīng)恢復(fù)原來(lái)門(mén)面的結(jié)構(gòu)。在租賃期間使用權(quán)歸乙方，甲方不要干涉。
四、在協(xié)議期未滿(mǎn)的情況下，甲方提出不愿繼續(xù)租賃該門(mén)面給乙方，對(duì)給乙方所造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)向甲方提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。
五、如租賃期滿(mǎn)乙方還繼續(xù)租賃該門(mén)面，甲方應(yīng)在同等的`條件下優(yōu)先考慮乙方。
六、如乙方不愿續(xù)租該門(mén)面，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。乙方給甲方繳押金貳佰元整，乙方違約不退。
七、此協(xié)議未定事宜，由雙方協(xié)商解決。
八、此協(xié)議一式兩份，雙方簽字各執(zhí)一份，簽字之日生效，如有違約，應(yīng)按本協(xié)議執(zhí)行。
立約人：
甲方： 簽字日期：
乙方： 簽字日期：
年 月 日
【拓展閱讀】
店面簽訂房屋租賃合同注意的問(wèn)題
1.房屋產(chǎn)權(quán)
首先你要弄清楚誰(shuí)是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業(yè)主。如果你直接和業(yè)主打交道，就可以避免一些不必要的糾紛發(fā)生。
和你打交道的人可能具有如下不同的身份，如果你在租鋪面時(shí)沒(méi)有弄清對(duì)方的真實(shí)身份，貿(mào)然和后三種人簽訂合同，極有可能掉入陷阱——真正的業(yè)主、受業(yè)主委托的中間人、原來(lái)的承租人、和鋪面毫無(wú)關(guān)系的騙子。
如果房屋出租者不是真正的業(yè)主，則須查明出租者和業(yè)主之間的合伙協(xié)定和合約履行情況，并把與業(yè)主溝通協(xié)商后的情況列入新合約內(nèi)。不然，會(huì)引起糾紛甚至上當(dāng)受騙。如果你要租的鋪面較大，涉及的金額較多，這就更要小心為妙了。
2.合同內(nèi)容要詳細(xì)完備
在簽訂租賃合同時(shí)，內(nèi)容一定要詳細(xì)完備，特別是在涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)時(shí)更是不能馬虎。對(duì)租賃者來(lái)說(shuō)，主要有約定租金金額及今后租金的變動(dòng)方法;有權(quán)在不破壞鋪面總體結(jié)構(gòu)的前提下，按自己的意愿對(duì)店面進(jìn)行裝修;業(yè)主應(yīng)保證鋪面正常的供電供水;業(yè)主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關(guān)系，要給予合理的補(bǔ)償;鋪面如遇拆遷，應(yīng)提前通知承租人;合同到期后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
3.確定合同的有效期
開(kāi)小吃店是一個(gè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)行為，合同簽訂的時(shí)間當(dāng)然是越長(zhǎng)越好。不過(guò)，簽訂長(zhǎng)期合同也有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)小吃店后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想，要想換地頭就會(huì)受到合同的制約，如果你單方面中止合同，可能就會(huì)損失保證金。所以，你在處理有關(guān)合同有效期的問(wèn)題時(shí)，當(dāng)三思而后行。
投資者可以約定店面的轉(zhuǎn)租條件。這樣可以在租賃期未滿(mǎn)時(shí)，若遇到經(jīng)營(yíng)虧損或不可預(yù)料情況影響經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租方可以通過(guò)轉(zhuǎn)租減少損失。
4.租金和支付方式
雙方要明確租金包括的范圍，如附加面積和附屬設(shè)施等，編制清單，注明完好程度，作為租賃合同的附件。我國(guó)目前的慣例一般是先支付租金，這對(duì)承租方來(lái)說(shuō)，意味著先期投資或占用流動(dòng)資金。最理想的是先支付一個(gè)月的租金并交納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金，那樣的話(huà)，資金占用量太大。
5.其他租賃形式
(1)與房主聯(lián)營(yíng)
這是房屋所有者與經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一種形式。聯(lián)營(yíng)，同樣要簽協(xié)議，內(nèi)容大概應(yīng)該包括以下一些內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資比例及分紅比例，參加聯(lián)營(yíng)的人員名單及數(shù)量、分配等。但要注意，不能以假聯(lián)營(yíng)代替租賃，否則說(shuō)不定稅務(wù)部門(mén)會(huì)上門(mén)找你們的“麻煩”的。
(2)分租店面
若你非常垂青于黃金地段，而又苦于資金不足，那么分租店面的方式說(shuō)不定能助你一臂之力。通常在車(chē)水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率較高。小吃店若設(shè)在車(chē)站、夜市、電影院附近，就至少占了七分地利。這么好的黃金地段你可以大膽同別人分租，既享黃金地段之福，又不至于投資太大。當(dāng)然，找合租方時(shí)一定要找能和你兼容的業(yè)種，能互相促進(jìn)經(jīng)營(yíng)最好。
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