房屋買賣協(xié)議書注意事項及范本

　　很多二手房買賣雙方都不知道房屋買賣協(xié)議書怎么寫。房屋買賣協(xié)議書有那些注意事項?中國人才網(wǎng)小編為大家匯總了一下，大家來漲漲知識吧!

　　對于現(xiàn)在的房子，有的人需要買房，當然也有的會在賣房，有的人想要換房子就會把自己手上多余的房子給售賣出去，買賣房子需要簽訂房屋買賣協(xié)議書，那房屋買賣協(xié)議書包括哪些內容，房屋買賣協(xié)議書怎么寫?我們了解下：

　　房屋買賣協(xié)議書范本

　　房屋買賣協(xié)議書

　　甲方夫妻：(出售方)：

　　姓名：身份證號：

　　姓名：身份證號：

　　乙方：(購買方)

　　姓名：身份證號：

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條 經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于X市X區(qū)X號樓X單元X室的住宅壹套(建筑面積X平方米)及儲藏室壹間(建筑面積X平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：X。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣X元整(￥X元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方X萬元整(￥X元)，剩余房款X元整(￥X元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條 甲方必須在領到新房鑰匙之日起X日內騰房給乙方。

　　第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

　　第六條 自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

　　第八條 違約責任：

　　(一)乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金X元。

　　(二)甲方在收到乙方支付的`購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產證交給乙方，必須按日支付違約金X元。

　　(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金X元。

　　(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方X萬元整(￥X元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金X萬元整。

　　第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

　　第十條 本協(xié)議經雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(夫妻簽字捺印)：

　　乙方(簽字捺印)：

　　X年X月X日

　　對于需要進行簽寫房屋買賣協(xié)議書的人都會比較困惑，房屋買賣協(xié)議書怎么寫?房屋買賣協(xié)議書有那些注意事項?小編為大家匯總了一下十四個要點：

　　一、房屋買賣合同當事人的相關資料

　　本條款內容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎。當聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

　　二、項目建設依據(jù)、銷售依據(jù)

　　根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內容認真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。

　　三、商品房的基本情況

　　主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是：

　　1、預售期房的面積是預測面積，可能和產權登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。

　　2、建筑面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據(jù)測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協(xié)議分攤兩種方式。

　　四、付款方式的約定

　　1、首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。

　　2、因買受人或出賣人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責任及解決方式。

　　3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。

　　4、因非雙方原因，導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。

　　五、面積差異處理

　　面積差異處理主要是指以建筑面積或套內建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第二十條的有關規(guī)定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。

　　六、交付條件

　　交付條件在《房地產開發(fā)經營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應當符合下列條件：

　　1、建設工程已經驗收合格并依法向有關部門備案;

　　2、配套的基礎設施和公共設施已經按照規(guī)劃設計建成，并經驗收合格;

　　3、前期物業(yè)管理已經落實。上述條件為最低交付標準，雙方還可就其它方面做出交付約定。

　　七、交接

　　1、通知。出賣人認為商品房達到交付條件后，應當向買受人發(fā)出書面通知書。

　　2、查驗。買受人在接收前，有權按照合同約定對房屋進行現(xiàn)場查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件;如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設施不符合合同約定或存在質量問題的，買受人應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以修復整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關申請仲裁。

　　3、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。

　　4、小區(qū)內共用部位、共用設施設備的承接驗收按照《物業(yè)承接查驗辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務合同中應進行明確約定，由物業(yè)公司進行查驗交付，并向業(yè)主出具承接驗收單。

　　八、房屋裝修情況的約定

　　雙方應就下列部位明確約定：外墻，內墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛(wèi)生間，陽臺，電梯等。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應就設備的技術標準、性能等通用標準進行約定。精裝修的應詳細約定。

　　九、關于基礎設施、公共配套建筑的約定

　　基礎設施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務、管理用房等建筑。雙方應對基礎設施的運行方式及違約責任做出詳細約定，與該商品房有直接關聯(lián)的基礎設施的正常使用時間不得晚于交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣人應當按照經批準的規(guī)劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建筑規(guī)劃設計和建設的有關情況，并對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產權歸屬等做出約定。

　　十、關于交存首期房屋專項維修資金的約定

　　根據(jù)《房屋專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。

　　十一、產權登記的約定

　　主要是分兩部分，一是產權初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。二是轉移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記后120日內辦結。

　　十二、前期物業(yè)服務的約定

　　前期主要是指業(yè)主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業(yè)公司并經主管部門備案，買受人應對前期物業(yè)服務情況進行充分了解，并接受前期物業(yè)服務和臨時管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》。

　　十三、違約責任的約定

　　本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。雙方經協(xié)商設立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

 

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