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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

時間:2021-02-08 17:40:55 協(xié)議書 我要投稿

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2016

  房屋是人們生活中的固定資產(chǎn),一般的固定資產(chǎn)可以用來買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓和贈與等,下面是CN人才請網(wǎng)小編為你提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2016,歡迎閱讀。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2016

  【范本】

  賣方:__________________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:______________

  買方:__________________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:______________

  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就房屋買賣一事達成協(xié)議,訂立本協(xié)議。

  第一條 交易房產(chǎn)情況。

  賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認為準),房地產(chǎn)證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設施見附表。

  第二條 成交價格。

  該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣_______元(¥_______)。

  第三條 付款方式。

  1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(¥_______)作為購房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

  2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):

  (1)一次性付款()

 、偕鲜龅诙糠謽强蠲駧臺___________元(¥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》時或之前全部付清,且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。

 、谫I賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

 、蹏辆终绞芾碛少I賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》,且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

  (2)銀行按揭付款()

 、 買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(¥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。

 、谠阢y行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實計 清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

  ③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

  第四條 繳納相關(guān)稅費

  按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費:①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:______________。

  其中買方支付上述_______項費用,賣方支付上述_______項費用。

  第五條 交樓時間

  買賣雙方同意交樓時間為______________

  第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

  第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。

  第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

  第九條 違約責任

  如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

  如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

  第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。

  第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

  第十二條 本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。

  第十三條 本合約產(chǎn)生爭議,雙方協(xié)商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束力。

  第十四條 __________________

  賣方:___________ 買方:______________

  日期:___________ 日期:______________

  【擴展閱讀】

  協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓(即債權(quán)轉(zhuǎn)讓),是指協(xié)議債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。具體包括三方面的含義:

 、賲f(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變協(xié)議權(quán)利的內(nèi)容,由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。因此,權(quán)利轉(zhuǎn)讓的主體是債權(quán)人和第三人,債務人不能成為協(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當事人。

 、趨f(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是協(xié)議債權(quán),屬于協(xié)議法的調(diào)整范圍,與物權(quán)轉(zhuǎn)讓有著本質(zhì)的區(qū)別。

 、蹍f(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。在權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的情況下,受讓人作為第三人將加入到原協(xié)議關(guān)系中,與原債權(quán)人共同享有債權(quán);當權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓時,受讓人則完全取代轉(zhuǎn)讓人的地位而成為協(xié)議當事人,原協(xié)議關(guān)系消亡,產(chǎn)生了一個新的`協(xié)議關(guān)系。從保護社會公共利益和維護交易秩序,兼顧轉(zhuǎn)讓雙方的利益出發(fā),《協(xié)議法》第八十七條對協(xié)議轉(zhuǎn)讓的范圍作了限制。即規(guī)定了三種情況下禁止轉(zhuǎn)讓:

 、俑鶕(jù)協(xié)議性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓,比如根據(jù)個人信譽關(guān)系而發(fā)生的債權(quán);以特定債權(quán)人的行為為內(nèi)容的權(quán)利;協(xié)議權(quán)利的設定是針對特定當事人的不作為義務;單獨轉(zhuǎn)讓協(xié)議債權(quán)中的從權(quán)利。

 、诎凑债斒氯思s定不得轉(zhuǎn)讓;③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。協(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外,應當通知債務人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。

  協(xié)議義務的轉(zhuǎn)讓包括協(xié)議義務的全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓兩種形態(tài)。協(xié)議義務的全部轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人或者債務人與第三人之間達成轉(zhuǎn)讓債務的協(xié)議,由第三人取代原債務人承擔全部債務。基特點在于:

 、偎⒉幌麥缭瓊鶆斩闪⑿聜鶆眨皇怯尚碌膫鶆杖顺袚瓊鶆杖说娜總鶆;

 、谠瓊鶆杖艘呀(jīng)脫離了原來的協(xié)議關(guān)系,新的債務人代替了原債務人的地位。所以,協(xié)議義務的全部轉(zhuǎn)讓屬于免責的債務承擔。協(xié)議義務的部分轉(zhuǎn)讓被稱為“并存的債務承擔”,是指原債務人并沒有脫離原有協(xié)議關(guān)系,而是由第三人加入?yún)f(xié)議關(guān)系,并與原債務人一起共同向同一債權(quán)人承擔協(xié)議義務。協(xié)議義務的轉(zhuǎn)讓除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外,必須經(jīng)債權(quán)人同意,否則無效。

  協(xié)議權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)讓,是指協(xié)議當事人將協(xié)議中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。協(xié)議權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)讓是協(xié)議當事人的徹底變更,原來的協(xié)議當事人退出協(xié)議關(guān)系,新的第三人進入?yún)f(xié)議關(guān)系。協(xié)議權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)讓除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外,必須經(jīng)對方當事人同意,否則無效。

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