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物業(yè)協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-04-12 17:14:16 協(xié)議書(shū) 我要投稿

物業(yè)協(xié)議書(shū)模板匯編7篇

  隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,很多地方都會(huì)使用到協(xié)議書(shū),簽訂協(xié)議書(shū)后則有法可依,有據(jù)可尋。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議書(shū)呢?以下是小編整理的物業(yè)協(xié)議書(shū)7篇,歡迎大家分享。

物業(yè)協(xié)議書(shū)模板匯編7篇

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇1

  甲方:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級(jí):

  證書(shū)編號(hào):

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  總建筑面積:________平方米其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)

  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五

  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (一)住 宅:

  高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

  別墅________元/月平方米 物業(yè):________元/月平方米

  (二)辦公樓:______ 元/月平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月平方米

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇2

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)甲、乙雙方自愿的原則,特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議:

  一、甲方的小孩 ,在 就讀,現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué)。

  二、甲方需告之乙方詳細(xì)的聯(lián)系方式和家庭住址,當(dāng)發(fā)生變更時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,以方便乙方聯(lián)系之需。

  三、當(dāng)甲方(委托人)因工外出或其它原因,小孩接回需交給他人時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,(有必要時(shí))還需出具委托書(shū)。

  四、當(dāng)甲方子女在接回過(guò)程中,不聽(tīng)從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé)。

  五、當(dāng)甲方子女因事(。](méi)有上學(xué)時(shí),或不需代接時(shí)應(yīng)及時(shí)告之乙方。

  六、乙方接回小孩后,集中在指定地址XXX,由甲方領(lǐng)回。

  七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理,存在安全隱患時(shí),乙方有權(quán)終止本協(xié)議。

  八、甲方不需要乙方代接服務(wù),應(yīng)書(shū)面通知乙方,本協(xié)議即行失效。

  九、代接服務(wù)費(fèi)每人每月--元,一月一結(jié)。甲方不付服務(wù)費(fèi)本協(xié)議自行終止。

  十、本協(xié)議未詳之處,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  甲方:(簽章)

  乙方:(簽章)

  日期:

  日期:

  甲方住址:

  甲方聯(lián)系方式:

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇3

  本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲 方:

  甲方電話:

  乙 方:深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

  乙方電話: XXXXXXX

  本物業(yè)名稱:萬(wàn)科四季花城

  甲方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

  甲方所購(gòu)房屋基本情況:

  類 型 :

  座落位置 :

  建筑面積 : 平方米。

  根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中所賦予的定義是:

  專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

  共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等。

  共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備等。

  共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。

  房屋交付使用——指甲方收到開(kāi)發(fā)商交付使用書(shū)面通知并辦理完結(jié)開(kāi)發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);甲方收到交付使用書(shū)面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為房屋已交付使用。

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

  2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。

  3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。

  4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金,按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

  5.裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)事先書(shū)面告知乙方,遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定,與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》并嚴(yán)格遵守。

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)予賠償。

  7.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

  8.做好專有部分的消防安全防范工作,對(duì)專有部分用電、用氣、用水等安全負(fù)責(zé)。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇4

  第一章總則

  第一條

  本合同當(dāng)事人

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào):___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

  前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

  第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱:_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

  座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室

  建筑面積:___________平方米

  第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

  一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

  三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

  四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

  六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

  八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

  九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

  十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償?shù)姆⻊?wù);

  十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

  一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

  二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  四、遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

  五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)交納公共維修基金;

  六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

  七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

  八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

  十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;

  十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;

  十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

  十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

  第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

  一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

  二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

  第九條安全及消防

  一、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門(mén)以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);

  二、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防安全的防范工作。

  第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確

  保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

  第十一條檔案資料

  一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;

  二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

  二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  l 裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

  l 裝修管理費(fèi):_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

  l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/自然間(由業(yè)主交納)

  第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

  一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);

  二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆⻊?wù);

  三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

  四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

  第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

  第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國(guó)土房管物[20xx] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

  第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

  第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

  一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

  二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月建筑平方米;

  三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

  四、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第十六條其他有償?shù)姆⻊?wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

  一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi):按市物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的《停車場(chǎng)(庫(kù))車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收。

  1、 大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛月

  2、 小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛月

  3、 露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))

  小型車:_______元/_______小時(shí)、大型車:_______元/_______小時(shí)

  二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償?shù)姆⻊?wù)價(jià)格另議,見(jiàn)《住戶手冊(cè)》附件《有償?shù)姆⻊?wù)價(jià)目表》;

  三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償?shù)姆⻊?wù)費(fèi)用。

  第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

  如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

  1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講):_______元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;

  2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/戶年;

  3、有線電視收視費(fèi):_______元/戶月;

  4、自來(lái)水:_______元/噸;

  5燃?xì)猓篲______元/立方米;

  6、交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納。

  第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

  一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買房屋時(shí),須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

  二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

  三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

  四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  第六章違約責(zé)任

  一、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,退還利息支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

  第七章附則

  第十九條為維護(hù)公眾、

  業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,若協(xié)商無(wú)效,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

  第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺(tái)使用《承諾書(shū)》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。

  第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  甲方簽章:______________物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司乙方簽章:

  法定代表人: 業(yè)主簽字:

  經(jīng) 辦 人: 委 托 人:

  簽訂日期: 年月 日

  附件1

  承諾書(shū)

  為維護(hù)小區(qū)的管理,本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。

  《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》

  1、禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),須及時(shí)拆除;

  2、禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等,以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

  3、禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);

  4、禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌;

  5、禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;

  6、禁止擅自翻越平臺(tái),在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走;

  7、禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除;

  8、禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;

  9、禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;

  10、禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng);

  11、只允許種植盆栽類植物,禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;

  12、禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;

  13、禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽(yáng)能熱水器。

  附件2

  供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書(shū)

  為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。

  1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。

  2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門(mén)等。

  3、 無(wú)論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,造成損失。

  4、 采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中,每天觀察鍋爐的水壓是否在1~2kg之間,若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

  5、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。

  6、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫,才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉,短缺時(shí)及時(shí)補(bǔ)充

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇5

  甲方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  郵編: 。

  乙方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  郵編: ;

  資質(zhì)等級(jí): ;

  證書(shū)編號(hào): 。

  根據(jù)(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ;

  物業(yè)類型 ;

  座落位置 ;

  建筑面積 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至 ;

  南至 ;

  西至 ;

  北至 。

  (規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

  第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

  (11) 。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9) 。

  乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提齲

  (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

  %的比例提齲

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1、 ;

  2、 。

  第四章 物業(yè)的'經(jīng)營(yíng)與管理

  第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

  會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

  1、 ;

  2、 。

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車嘗會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:

  1、 ;

  2、 。

  第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

  第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題:

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,解決辦法如下:

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  4、 。

  第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

  第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

  第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;

  用房 平方米,位于 。

  第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項(xiàng)維修資金

  第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。

  第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。

  第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。

  第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。

  第八章 違約責(zé)任

  第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按

  的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5、 。

  第九章 其他事項(xiàng)

  第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

  第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或 代管。

  第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

  甲方(簽章) 乙方(簽章)

  法定代表人 法定代表人

  年 月 日

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇6

  甲方:××××物業(yè)管理有限公司(供電方)

  乙方:(業(yè)主)

  丙方:(承租人)

  用電方因經(jīng)營(yíng)需要,自用/租賃××大廈號(hào)商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),安全、經(jīng)濟(jì)、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴(yán)格履行。

  一、基本情況

  用電方用電地址位于××大廈號(hào)店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為KW(A)。

  二、供電方式

  甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380V/220V伏電壓向用電方供電。

  三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理

  經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,即:分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理,用電方亦可以書(shū)面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用。

  四、用電計(jì)量

  1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù)。

  2、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電

  電能表,該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。

  3、按國(guó)家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用。

  五、電費(fèi)收取

  1、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價(jià),定期向用電方結(jié)算電費(fèi),并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價(jià)調(diào)整時(shí),按供電局實(shí)行電價(jià)執(zhí)行。

  2、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。

  3、甲方每月20日抄表,當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費(fèi)。用電方對(duì)用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時(shí),應(yīng)先交清電費(fèi),然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門(mén)查詢,如確屬有誤,按多退少補(bǔ)的原則辦理。

  六、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任

  1、用電方若對(duì)甲方執(zhí)行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí),可向甲方、或向供電部門(mén)查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。

  2、甲方可不定期對(duì)用電方的用電情況進(jìn)行檢查,用電方應(yīng)予配合。

  3、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對(duì)計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時(shí),可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn)。

  4、簽訂本協(xié)議時(shí),依據(jù)供電局與甲

  方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書(shū)”相關(guān)條款,甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元,該款項(xiàng)在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,全額退還用電方。

  5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi)。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi),甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書(shū)面催費(fèi)通知,至最后期限仍未繳費(fèi)的,甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無(wú)須另行通知,由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無(wú)關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人。

  6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金,電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算。用電方若無(wú)正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金,甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

  7、嚴(yán)禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí),甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,直至中止供電。

  七、未盡事宜

  本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

  八、協(xié)議有效期

  本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無(wú)需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。

  九、其它

  本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。

  甲方:××××物業(yè)管理有限公司乙方:丙方:

  代表:代表:代表:

  簽約時(shí)間:年月日

物業(yè)協(xié)議書(shū) 篇7

  甲方:××××物業(yè)管理有限公司(供電方)

  乙方:(業(yè)主)

  丙方:(承租人)

  用電方因經(jīng)營(yíng)需要,自用/租賃××大廈號(hào)商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),安全、經(jīng)濟(jì)、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴(yán)格履行。

  一、基本情況

  用電方用電地址位于××大廈號(hào)店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為KW(A)。

  二、供電方式

  甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380V/220V伏電壓向用電方供電。

  三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理

  經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,即:分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理,用電方亦可以書(shū)面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用。

  四、用電計(jì)量

  1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù)。

  2、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電能表,該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。

  3、按國(guó)家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用。

  五、電費(fèi)收取

  1、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價(jià),定期向用電方結(jié)算電費(fèi),并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價(jià)調(diào)整時(shí),按供電局實(shí)行電價(jià)執(zhí)行。

  2、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。

  3、甲方每月20日抄表,當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費(fèi)。用電方對(duì)用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時(shí),應(yīng)先交清電費(fèi),然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門(mén)查詢,如確屬有誤,按多退少補(bǔ)的原則辦理。

  六、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任

  1、用電方若對(duì)甲方執(zhí)行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí),可向甲方、或向供電部門(mén)查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。

  2、甲方可不定期對(duì)用電方的用電情況進(jìn)行檢查,用電方應(yīng)予配合。

  3、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對(duì)計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時(shí),可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn)。

  4、簽訂本協(xié)議時(shí),依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書(shū)”相關(guān)條款,甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元,該款項(xiàng)在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,全額退還用電方。

  5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi)。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi),甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書(shū)面催費(fèi)通知,至最后期限仍未繳費(fèi)的,甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無(wú)須另行通知,由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無(wú)關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人。

  6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金,電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算。用電方若無(wú)正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金,甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

  7、嚴(yán)禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí),甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,直至中止供電。

  七、未盡事宜

  本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

  八、協(xié)議有效期

  本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無(wú)需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。

  九、其它

  本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。

  甲方:××××物業(yè)管理有限公司乙方:丙方:

  代表:代表:代表:

  簽約時(shí)間:年月日

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