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二套房最新優(yōu)惠政策

時間:2021-02-04 15:51:56 社保政策 我要投稿

2017年二套房最新優(yōu)惠政策

  3月30日,2016年二套房貸款最新政策公布:最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

  買第一套房貸款首付比例最低為20%

  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

  對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  買第二套房貸款首付比例降至40%

  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%

  調整前:二套房首付比例為60% 北上廣深70%

 、俅饲岸追渴赘侗壤秊60%,北上廣深二套房首付比例為70%。

 、诖饲白》抗e金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。

  二套房契稅繳納標準:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  契稅繳納的時間:

  契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  納稅期限:

  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:

  以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  二套房優(yōu)惠政策的認定標準:

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:

  (1)商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

  (2)應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。

  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

  有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

  (1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  (2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

  (3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

  家庭第二套房如何繳納契稅?

  市民張小姐:目前我以家庭為單位購買的`第一套房在房管局進行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶,但還沒有繳稅,請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  關于張小姐咨詢的問題,征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

  椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定,我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應繳3%的房屋契稅。

  第二套房契稅怎么算?有哪些標準?

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

  溫馨提示:以上信息僅供參考!

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