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備受關(guān)注的“保險版”以房養(yǎng)老試點昨日起航
備受關(guān)注的“保險版”以房養(yǎng)老試點昨日(7月1日)正式開始啟動。
6月30日，記者獲悉，幸福人壽已經(jīng)向保監(jiān)會上報了以房養(yǎng)老的方案，目前正在等待監(jiān)管部門審批。據(jù)初步了解，幸福人壽很可能是第一家上報方案的險企。
記者采訪了解到，前期參與討論的多家保險公司對以房養(yǎng)老的試點仍處在研究論證的階段。某險企陳先生認(rèn)為，主要是這個業(yè)務(wù)的風(fēng)險大，預(yù)計參與的人群也不會太多，所以成本也會很高，保險公司會充分研究后再去嘗試。某險企譚女士則坦言，這個產(chǎn)品比較復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)市場、貸款以及抵押相關(guān)等壽險公司不熟悉的業(yè)務(wù)，需要準(zhǔn)備一些時間，所以保險公司步子不會那么快。
幸福人壽率先報送方案
上周，保監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)，從7月1日起在北京、上海、廣州和武漢四地啟動老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險 (即以房養(yǎng)老保險)試點工作，試點期為兩年，面向的對象為60歲以上擁有房屋獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。
保監(jiān)會對于參與試點的險企也提出具體要求，如申請試點資格的保險公司要求開業(yè)滿5年，注冊資本不少于20億元，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%，同時還要求保險公司具備精算技術(shù)、專業(yè)法律人員以及具有房地產(chǎn)物業(yè)管理人員等。
記者從業(yè)內(nèi)獲悉，此前有7家保險公司參與了保監(jiān)會關(guān)于以房養(yǎng)老的前期討論，包括幸福人壽、合眾人壽、泰康人壽、太平洋(6.38,0.010,0.16%)人壽、平安人壽、中美大都會人壽、中宏人壽等，但是在保監(jiān)會6月23日正式發(fā)布該《指導(dǎo)意見》前并沒有保險公司上報正式的試點方案。
6月30日，記者獲悉，幸福人壽已經(jīng)向保監(jiān)會遞交以房養(yǎng)老的試點方案，目前正在等待保監(jiān)會批復(fù)。記者采訪了解到，多家保險公司對以房養(yǎng)老的試點仍然處在研究論證的階段。其中，合眾人壽對參與以房養(yǎng)老也表現(xiàn)得比較積極，預(yù)計將于下半年遞交方案。平安養(yǎng)老稱，因監(jiān)管的指導(dǎo)意見剛剛發(fā)布，平安養(yǎng)老目前尚無相關(guān)產(chǎn)品，也尚未申請，但已著手積極研究。
首批產(chǎn)品或以非參與型為主
事實上，對于幸福人壽的積極態(tài)度，業(yè)界并不感到意外。幸福人壽前董事長孟曉蘇(現(xiàn)任幸福人壽監(jiān)事長)就是國內(nèi) “以房養(yǎng)老”的首倡者，甚至早在幸福人壽成立最初，設(shè)想就是做以房養(yǎng)老的。據(jù)了解，在去年國務(wù)院第35號文 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》首次提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點后，幸福人壽就一直表現(xiàn)得很積極，并從內(nèi)部抽調(diào)了一些人，組成了一個以房養(yǎng)老的項目組。
不過，對于此次具體上報的是何種產(chǎn)品，幸福人壽方面并未透露。據(jù)保監(jiān)會此前介紹，根據(jù)保險公司對于投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理方式不同，試點以房養(yǎng)老產(chǎn)品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。其中，參與型產(chǎn)品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進(jìn)行分配;非參與型產(chǎn)品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。
一位險企人士向 記者透露，如果是參與型，假如以后房價上漲的話，老人可以每個月多拿一定的增值年金;如果是非參與型，在房產(chǎn)增值之后，領(lǐng)取的養(yǎng)老金額不會提高，而房產(chǎn)增值部分所帶來的剩余金額將留給繼承人。非參與型從操作層面可能更簡單，更像一個非固定期限的貸款。具體到保險產(chǎn)品，各家保險公司可根據(jù)這兩個大的框架來自主設(shè)計產(chǎn)品。
不過，對于具體的 “以房養(yǎng)老”方案類型，孟曉蘇在“2014中國資本高峰論壇”上接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時透露，從目前情況看，第一批參與試點的保險公司基本上都考慮采用非參與型產(chǎn)品，并不是保險公司不愿意獲得更多利潤，而是因為房產(chǎn)增值收益很難計算出來。
最受期待：以房養(yǎng)老產(chǎn)品對接養(yǎng)老社區(qū)
除幸福人壽外，合眾人壽的積極態(tài)度也有充分理由。在6月23日保監(jiān)會的新聞發(fā)布會上，在問及為何選擇武漢作為試點城市時，保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，決定僅在四個城市開展試點工作，其中北京、上海、廣州作為一線城市，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，保險市場相對較為成熟，老齡人口數(shù)量較多，房地產(chǎn)市場容量較大;武漢已經(jīng)有保險公司投資興建養(yǎng)老社區(qū)，可在老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險和養(yǎng)老社區(qū)的結(jié)合上開展一些嘗試和探索。
事實上，合眾人壽總部就設(shè)在武漢，記者了解到，作為保險業(yè)最早投資養(yǎng)老社區(qū)的幾家保險公司之一，去年合眾人壽的武漢投資的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)投入了運營。該養(yǎng)老社區(qū)位于武漢市后官湖風(fēng)景區(qū)，啟動區(qū)占地245畝，建筑面積18萬平方米，擁有2005套房及4000張床位。
在采訪中記者獲悉，保險業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，如果能將以房養(yǎng)老與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合起來，對于延長保險產(chǎn)業(yè)鏈具有重大意義，也可能成為未來產(chǎn)品的開發(fā)方向。舉例來講，目前在許多地方，價格低廉的養(yǎng)老院資源稀缺，但中高檔的卻無人問津。如在北京，一些養(yǎng)老院每月收費高達(dá)6000元，讓很多老人難以承擔(dān)。如果以房養(yǎng)老，老人可以找更愜意的中高檔養(yǎng)老社區(qū)，這也可以鼓勵保險公司建立更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)，延長養(yǎng)老業(yè)服務(wù)鏈。
業(yè)內(nèi)提醒：風(fēng)險大、成本高
6月25日，由清華大學(xué)中國保險與風(fēng)險管理研究中心聯(lián)合�？等藟郾ｋU公司共同在 “2014中國居民退休準(zhǔn)備指數(shù)發(fā)布暨中國養(yǎng)老保障方式改革論壇”發(fā)布報告認(rèn)為，2014年中國居民退休準(zhǔn)備指數(shù)為6.3%，該指數(shù)反映出中國居民普遍對退休后的生活有更高的要求，對養(yǎng)老也有一定準(zhǔn)備但仍有待加強(qiáng)，約有53%的居民并沒有良好的持續(xù)性退休儲蓄習(xí)慣，這也意味著中國的養(yǎng)老市場前景巨大。
在上述論壇上，保監(jiān)會參會人士透露，目前商業(yè)保險公司總共有7700個在售產(chǎn)品，其中養(yǎng)老保險產(chǎn)品僅60余個，老年人意外傷害保險產(chǎn)品20個，長期護(hù)理產(chǎn)品98個。該人士表示，“以房養(yǎng)老”只是為老年人提供多種養(yǎng)老收入資金來源的一個探索，只是養(yǎng)老保險一個很小的方面。孟曉蘇也認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”具有 “三高”特征，即適用于高房價城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人，不主張試點期間攤子鋪得過大，一定要穩(wěn)扎穩(wěn)打。
平安人壽認(rèn)為，對房產(chǎn)較多但收入不高的客戶群體，特別是無子女、失孤等客戶，新的養(yǎng)老模式都具有吸引力。由于新政策涉及房地產(chǎn)等新的風(fēng)險領(lǐng)域，需要對客戶的房產(chǎn)進(jìn)行長期估值、抵押，客戶的服務(wù)、理賠等工作也與傳統(tǒng)保險產(chǎn)品有較大差異，平安人壽將對此認(rèn)真研究評估。
某險企精算人士認(rèn)為，從現(xiàn)在的指導(dǎo)意見來看，保險公司承擔(dān)的成本還是比較高的，如果一單一單地來做的話，費用會更高。如上述《指導(dǎo)意見》規(guī)定，要聘請具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，費用由保險公司和消費者共同負(fù)擔(dān)。該精算人士認(rèn)為，此外從監(jiān)管的要求來看，稅費的要求也比較高，一方面對保險公司可能賺不到錢，如果在只有一套房的前提下，一旦有糾紛都沒有辦法拍賣，也沒有辦法執(zhí)行。他認(rèn)為，保險公司開辦這項業(yè)務(wù)還是有很困難的話，希望國家能給予一些政策支持。
保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人在6月23日舉辦的新聞發(fā)布會上也表示，保險公司開辦以房養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，保險公司將承擔(dān)房價波動風(fēng)險和客戶長壽風(fēng)險。特別是在老人過世之后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有;如果房產(chǎn)處置所得不足以償還保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用，保險公司將承擔(dān)房價不足的風(fēng)險，不再向老年人的家屬追償。此外，該負(fù)責(zé)人還表示，保監(jiān)會還將積極和相關(guān)部委溝通，進(jìn)一步爭取國家對于該項業(yè)務(wù)的政策支持。
某險企陳先生也認(rèn)為，以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品的成本比較高，風(fēng)險比較大，特別是房價下跌的風(fēng)險，注定市場不會很大。
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