2014住房公積金的貸款額度計(jì)算方式介紹
怎樣了解住房公積金貸款額度計(jì)算方式
2014住房公積金的貸款額度計(jì)算
有了住房公積金,卻不知道它的所以然,更不知道住房公積金的貸款額度怎么算,這可怎么辦?沒事,不會(huì)現(xiàn)在小編就來告訴你!保證讓你的住房公積金穩(wěn)穩(wěn)的。
住房公積金怎么算之按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
1、計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
3、其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
住房公積金怎么算之按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:
1、購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的.差價(jià)。
2、購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
住房公積金怎么算之按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
1、購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
2、貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
3、住房公積金怎么算?以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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