公積金貸款的條件有哪些
公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，買(mǎi)房使用公積金貸款，能夠省去不少利息。因此，在買(mǎi)房時(shí)，很多人會(huì)考慮使用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房。下面給大家介紹公積金貸款的條件有哪些，歡迎閱讀!
公積金貸款的條件有哪些
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以?xún)?nèi)。
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的.能力。
4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
職工申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)符合個(gè)人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)申請(qǐng)人(及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人)經(jīng)查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告等個(gè)人信用信息。
存在下列情形的，不予貸款：
1、貸款當(dāng)前逾期。
2、貸記卡當(dāng)前逾期。
3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。
4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。
5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過(guò)10期記錄(含擔(dān)保人代還)。
6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄。
7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄。
8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
9、存在因信用不良被起訴的記錄。
10、有騙提、騙貸記錄。
11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。
個(gè)人如果沒(méi)有不良信用記錄，且符合公積金貸款的條件，則可以申請(qǐng)公積金貸款。但并非除首付以外所有的部分都可以申請(qǐng)貸款，因?yàn)楣e金的貸款額度是有限的。
影響公積金貸款額度的因素主要有這些：
1、貸款最高限額
每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個(gè)人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房最高貸款額度，個(gè)人50萬(wàn)，家庭100萬(wàn);二套房最高貸款額度，個(gè)人40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)。
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
首付比例，直接影響到最高可貸款比例。由于買(mǎi)房還涉及到評(píng)估價(jià)，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，最高可貸款比例也不一樣。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
4、賬戶(hù)余額及繳存年限
有城市把公積金賬戶(hù)余額，以及繳存的年限作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%，如果超過(guò)了，貸款額度就會(huì)降低或者縮短貸款的年限。
6、建筑面積
有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房最高貸款比例，小于144平的房子最高貸款比例為75%，大于144平的房子最高貸款比例為70%。
由于公積金貸款的利息少，流程復(fù)雜，很多樓盤(pán)都不接受公積金貸款。因此，在買(mǎi)房時(shí)，要清楚是否可以使用公積金貸款。如果可以，則要了解自己是否具備公積金貸款的條件，并根據(jù)所在城市的貸款額度計(jì)算公式、貸款政策等來(lái)計(jì)算可貸款額度，做好買(mǎi)房預(yù)算。
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