北京與深圳公積金的計算公式

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：北京公積金

　　電話： 

　　繳存基數(shù)上限： 21258.00元

　　貸款額度： 120萬元

　　初始密碼： 身份證號后4位+00

　　利率： 2.75%-3.25% 繳存

　　基數(shù)下限： 繳存比例： 5%-12%

　　攻略：北京公積金貸款利率與額度

　　1、貸款利率：自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為1-5年(含5年)：2.75%5-30年(含30年)：3.25%2、貸款額度：首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。

　　3、貸款期限：

　　住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

　　比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的'最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

　　4、首套房和二套房認(rèn)定

　　住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策

　　5、組合貸款

　　如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及住房公積金個人貸款的要求。

　　特別提示：借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

　　深圳公積金計算公式

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：深圳公積金

　　電話：

　　繳存基數(shù)上限： 33765.00元

　　貸款額度： 90萬元

　　初始密碼： 身份證后六位

　　利率： 2.75%-3.25%

　　繳存基數(shù)下限： 2030.00元

　　繳存比例： 5%-12%

　　攻略：深圳公積金貸款額度

　　公積金貸款上限最高90萬。

　　公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加

　　(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。

　　(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。