關(guān)于2017年上海公積金政策
一、首套房如何認(rèn)定?
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸:
1、繳存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)名下在上海住房登記系統(tǒng)里的查詢結(jié)果是:無住房。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記錄。
備注:
二、什么是改善型住房?
改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
繳存家庭在上海名下僅有1套住房,且首套人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積(2015年為35.5平米,2016年未公布)。如果高于,買二套就不能用公積金。
三、可貸額度究竟是多少?
家庭最高可貸額度是120萬,但并不代表就一定可以貸滿,還有其它限制性因素。
舉例:
小明夫妻在上海買首套房,公積金中心評估價(jià)300萬,小明公積金賬戶余額5萬,補(bǔ)充公積金2萬,小明妻子公積金賬戶余額3萬,無補(bǔ)充公積金。小明每月公積繳存基數(shù)2萬,小明妻子1萬。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額:(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸比例:300萬×80%=240萬(假設(shè)面積小于90平米)
還款能力:(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度:120萬
取其中的最低值,貸款額度是120萬。
四、什么是普通住房?
上海現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn):
該標(biāo)準(zhǔn)于20XX年11月20日發(fā)布,距今已有兩年多,目前符合標(biāo)準(zhǔn)的`房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
備注:無論買新房還是二手房,貸款年限還與主貸人的年齡有關(guān),不超過主貸人法定退休年齡的后五年(男65歲,女60歲)。
六、什么情況下,公積金貸款會(huì)被拒貸?
1、在上海名下已有1套住房,第2次購買非改善型住房;
2、在上海名下已有2套及2套以上住房;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄,如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄,婚后再次買房就不能用公積金。