福建廈門公積金最新政策

時(shí)間：2020-12-28 15:32:51 公積金我要投稿

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2017福建廈門公積金最新政策

　　日前從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局了解到，廈門房貸新政將于15日開始執(zhí)行。按此政策，商業(yè)性個(gè)人住房信貸“二套房”最低首付比將達(dá)六成，“三套房”將無法申請貸款。

2017福建廈門公積金最新政策

　　據(jù)中國新聞網(wǎng)7月11日報(bào)道，此前，廈門市房價(jià)一路走高，今年5、6月份房價(jià)環(huán)比上漲分別為全國第一和第二。有說法將廈門與合肥、南京、蘇州并稱為房價(jià)上漲“四小龍”。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站資料顯示，為“支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展”，“經(jīng)市政府研究同意”，廈門將調(diào)整住房信貸政策。

　　“新政”包括，第一，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

　　二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三、政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自xx年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　在廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎看來，此前房價(jià)的快速上漲，的確讓廈門存在較大的調(diào)控壓力。他認(rèn)為，此次調(diào)控，調(diào)高了貸款門檻，會加大炒房者成本，對房價(jià)快速上漲，會起到一定遏制作用。

　　不過，王崎也認(rèn)為，目前廈門住宅庫存不到七個(gè)月，供不應(yīng)求的.狀況依然存在，他認(rèn)為廈門下半年房價(jià)漲幅雖會放緩，但依然會保持當(dāng)前房價(jià)。

　　在廈門一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的王先生則對記者表示，出臺限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門房價(jià)快速上漲，自己所經(jīng)手的好幾位客戶都是“快進(jìn)快出”的炒房者。他也認(rèn)為，新政出臺后，對炒房者會有一定遏制作用，對二手房房價(jià)可能也會有一定影響。

　　拓展閱讀：

　　xx年廈門住房公積金貸款條件及貸款流程

　　貸款條件

　　新政貸款條件變化

　　貸款的條件：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　貸款適用對象

　　1、連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工;

　　2、購買自住房（指職工對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）時(shí)可申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　3、在廈門市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房時(shí)可申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　貸款基本條件

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

　　4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

　　5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

　　6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　7、償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　完全民事行為能力：是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動(dòng)，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

　　購房要求

　　職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。

　　商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房和落實(shí)僑房政策專用房等。

　　其他貸款事項(xiàng)

　　廈門公積金貸款申請地點(diǎn)

　　廈門公積金貸款需要擔(dān)保的情況

　　特殊貸款條件

　　廈門引進(jìn)人才申請貸款指南

　　外地人員轉(zhuǎn)移公積金賬戶貸款

　　第二套（及以上）差別化住房信貸政策條件

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。