公積金貸款如何申請最高額度

　　想要拿公積金去貸款，那么如何申請最高額度?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。明明規(guī)定可貸100萬，怎么批下來就只有五六十萬?

　　1、額度上限是硬性規(guī)定

　　不同級別的城市有不同的標準。到目前為止，全國最高的貸款額度也只有120萬，且夫妻和個人限額是有所差異的。

　　2、首付與評值很關(guān)鍵

　　一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設(shè)首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎? 不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

　　3、建筑面積為標準之一

　　建筑面積可不是實際面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。

　　4、繳存基數(shù)也有規(guī)定

　　很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎?答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。

　　5、賬戶余額與借款人年齡同樣相關(guān)

　　關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系，全國各地基本是一致的。

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

　　計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

　　6、還貸能力至關(guān)重要

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性!

　　高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

　　由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的.收入是萬萬不行的。

　　7、背景夠硬才能談錢

　　除了上面的幾點之外，單位靠譜、工作穩(wěn)定對公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。這就證明了一句話，背景夠硬才能談錢!

　　因為工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

　　8、高額度不是想貸就能貸

　　看了上面的介紹，對自己能貸多少額度能有一個大致的判斷了嗎?想要使用公積金貸款的人可要好好記住這些了!