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深圳公積金貸款額度怎么算?

時間:2021-02-15 10:38:21 公積金 我要投稿

深圳公積金貸款額度怎么算?

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深圳公積金貸款額度怎么算?

  公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下:

  按還貸能力

  計算公式為:

  {(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

  使用配偶額度的:

  {(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40%

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  按房屋價格

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:

  購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

  職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

  職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

  購買私產(chǎn)住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

  購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

  購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  其他

  具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

  按賬戶余額

  職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  按最高限額

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

  申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

  計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的.千位加一。

  公積金小常識

  一、已辦理公積金貸款,還可以提取嗎?

  1、為更好的體現(xiàn)住房公積金的互助性,讓有限的資金使更多人受益,已取得個人住房公積金貸款的職工及配偶,在未償清所有貸款本息之前,不得辦理除償還貸款以外的提取(大病提取、臨時困難救助提取、最低生活保障提取除外)。

  2、允許職工在優(yōu)先保證住房公積金貸款還貸的前提下,使用本人及配偶公積金賬戶余額可使用部分償還商業(yè)住房貸款。職工應首先辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務,組合貸款商業(yè)貸款還款部分以及商業(yè)住房貸款的還款可每年申請一次提取,夫妻共同提取額不得超過當年組合貸款商業(yè)貸款還款額或商業(yè)住房貸款應還款額,償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的,可累計提取應提未提金額。

  二、辦理貸款,貸款額度如何計算?

  繳存比例合計為20%(不含)-24%的,貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)的,貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項中的最低值作為公積金貸款額度的最上限:

  1、首付款與貸款金額之和不得超過總房款;

  2、按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算,借款人為單身的,按申請時公積金賬戶余額的15倍計算;

  3、按借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)計算。

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