亚洲v欧美v国产v在线成_制服丝袜中文字幕丝袜专区_一区二区三区韩国电影_激情欧美一区二区中文字幕

我要投稿 投訴建議

公積金貸款買房的限制條件

時間:2021-02-14 19:13:12 公積金 我要投稿

公積金貸款買房的限制條件

  公積金貸款買房的限制條件都有哪些呢?如下是CN人才網(wǎng)小編整理的具體內(nèi)容,歡迎參考,更多相關(guān)內(nèi)容,歡迎關(guān)注中國人才網(wǎng)!

公積金貸款買房的限制條件

  公積金貸款買房的限制條件

  1.貸款有最高限額

  公積金貸款有最高額度限制,有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

  2.繳存時間有要求

  除了貸款限額,想要申請公積金貸款買房,也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。對于一些跳槽的人,如果以后有用公積金貸款買房的打算,要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

  3.賬戶余額影響貸款額度

  有人說提取公積金會影響以后貸款買房,實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一,比如廣州規(guī)定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),賬戶余額太少,能申請到的貸款額度也就越低,達(dá)不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

  4.放貸周期長

  公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些,快的話不到一個月,慢的有的要2個月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。

  提示:公積金貸款政策地方差異性比較大,建議購房人最好提前咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心,在關(guān)注公積金優(yōu)點(diǎn)的同時也要注意限制條件,根據(jù)自身?xiàng)l件做出選擇。

  公積金貸款買房的好處

  1.歸個人所有

  住房公積金屬于繳存者的個人財(cái)產(chǎn),并且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房,額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

  2.資金可翻倍

  繳存者按照本人繳存基數(shù)的'5%-20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

  3.享受免稅

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號)等規(guī)定,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時企業(yè)和個人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個人所得稅,也就是說對于員工,稅前工資扣除掉社保公積金后,才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

  4.可提前提取

  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關(guān)合法有效證明材料,提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。

  5.貸款利率低

  目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,比同期商業(yè)貸款利率要低很多,更能節(jié)省購房成本。

  6.提前還貸不收違約金

  借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。

【公積金貸款買房的限制條件】相關(guān)文章:

住房公積金貸款買房的條件有哪些12-09

申請住房公積金貸款買房有時間限制嗎12-14

青島公積金貸款買房需要什么條件04-28

公積金貸款買房額度12-08

公積金貸款買房首付多少12-08

住房公積金貸款買房流程12-08

住房公積金貸款買房首付多少12-09

公積金貸款買房政策注意細(xì)節(jié)12-08

上海公積金貸款條件05-15

蕪湖公積金貸款條件03-26