2017北京公積金貸款買房流程
北京公積金貸款買房流程是怎樣的呢?以下是小編整理的具體流程，快來(lái)看看吧!
北京公積金貸款買房流程如下：
與商業(yè)貸款相比，公積金的貸款利率和首付都要低一些，目前北京公積金5年以上的貸款利率為3.75%，遠(yuǎn)低于5.65%的商貸利率，5月29日發(fā)布的北京公積金新政規(guī)定最低首套房首付比例為20%，二套普通住房最低首付比例為30%，這都遠(yuǎn)低于商貸首套普通自住房最低首付30%，二套普通住房最低40%的首付比例。
根據(jù)京房公積金發(fā)〔2007〕16號(hào)中的《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》，流程如下：
(一)咨詢
向貸款中心提出貸款申請(qǐng)，咨詢?nèi)藛T告知公積金貸款的業(yè)務(wù)流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務(wù)特點(diǎn)，判斷借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)是否應(yīng)由貸款中心受理，指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫《借款申請(qǐng)表》。
(二)初審
1、主要包括貸款審核申請(qǐng)材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請(qǐng)人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。
2、抵押物評(píng)估
評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借款申請(qǐng)人提出的評(píng)估申請(qǐng)后在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》，將數(shù)據(jù)及文本傳至貸款中心。評(píng)估機(jī)構(gòu)告知借款申請(qǐng)人所需交納的抵押物評(píng)估費(fèi)。
對(duì)于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來(lái)的商品房現(xiàn)房和二手房，則評(píng)估機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物評(píng)估意見書》并將文本傳至貸款中心。
3、信用評(píng)估
信用中心通過(guò)系統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)人信息后于1個(gè)工作日內(nèi)出具個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。
(三)貸款復(fù)審
復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果后，調(diào)取系統(tǒng)中借款申請(qǐng)人的信息，與借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)抵押物評(píng)估結(jié)果和個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果，出具復(fù)審結(jié)果，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理相關(guān)手續(xù)。
(四)打印合同單據(jù)
合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請(qǐng)人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無(wú)誤，根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。
(五)擔(dān)保中心擔(dān)保審核
收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來(lái)的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員須通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的`資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
(六)面簽
借款申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人等持面簽資料到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)。
(七)放款
經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。
具體每一流程更為詳細(xì)的內(nèi)容，見本文最后《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》全文。
北京辦理公積金貸款涉及的相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費(fèi)用主要是擔(dān)保費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。
(一) 擔(dān)保費(fèi)
通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對(duì)于個(gè)人信用評(píng)估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評(píng)估AAA，9.5折扣。
(二)房屋評(píng)估費(fèi)
目前對(duì)于新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，涉及費(fèi)用，按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。
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