連云港住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題
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問(wèn)：在已有的住房公積金貸款未還清的情況下可以再申請(qǐng)貸款嗎?
答：已有公積金貸款但未還清的情況下，不可以再辦理公積金貸款。同一時(shí)刻只能享有一筆住房公積金貸款。
問(wèn)：非連云港市繳存住房公積金(外市繳存住房公積金)，可以在本市貸款嗎?
答：戶籍在我市，在外市繳存住房公積金的，可以在我市公積金貸款。非本市戶籍，在外市繳存住房的，不可以在我市公積金貸款。
問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)需要先把商業(yè)貸款還清嗎?如何辦理?
答：1.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，商業(yè)貸款無(wú)需提前還清，可在公積金中心審批通過(guò)后，確認(rèn)能貸到所需額度時(shí)，再去銀行把商業(yè)貸款還清。2.注意貸款額度要求，不能超過(guò)申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購(gòu)房屋總房款的70%，購(gòu)房時(shí)按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。具體可帶著購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)證)、商業(yè)貸款合同等到公積金中心服務(wù)窗口咨詢。
問(wèn)：外地買(mǎi)房可以住房公積金貸款嗎?
答：在我市繳存住房公積金的職工在異地購(gòu)房，可以在我市申請(qǐng)公積金貸款，但需提供本人名下的'我市房產(chǎn)作為抵押物才能辦理。如果已在異地使用了住房貸款，兩處貸款總額不超房屋價(jià)值的70%，不超過(guò)本地抵押物評(píng)估值的70%。
問(wèn)：裝修、購(gòu)車(chē)、商業(yè)用房可否公積金貸款?
答：不可以，公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)自住普通住房。
問(wèn)：我市貸款代扣日期和補(bǔ)扣日期，及其注意事項(xiàng)?
答：我市貸款代扣日是每月15日，補(bǔ)扣日是每月25日，借款人應(yīng)于每月14日之前存足月應(yīng)還款額，如15日代扣未成功，請(qǐng)?jiān)?4日前及時(shí)存錢(qián)還款。
問(wèn)：我市貸款可以調(diào)整月還款額嗎，如何辦理?
答：可以，請(qǐng)到中心服務(wù)窗口辦理“貸款還款計(jì)劃變更”業(yè)務(wù)。(一)辦理?xiàng)l件：1.借款人在貸款期間發(fā)生過(guò)大額提前還款;2.須由借款人或共同借款人本人辦理;3.申請(qǐng)變更的公積金貸款尚未結(jié)清，且正常還款無(wú)逾期;4.變更后約定的還款期數(shù)應(yīng)大于12期，變更后計(jì)劃結(jié)清日應(yīng)小于等于貸款合同到期日;5.變更后的月還款額與變更前相比差額應(yīng)超過(guò)100元，且變更后的月還款額應(yīng)大于500元;6.每筆貸款每年只可變更一次。(二)申請(qǐng)材料：借款人或共同借款人本人辦理，提供本人身份證原件。
問(wèn)：我市貸款可以變更還款方式嗎?
答：不可以。還款方式是貸款時(shí)合同的主要約定條款，貸款之后不能更改。
問(wèn)：貸款結(jié)清注銷(xiāo)抵押登記辦理流程?
答：目前，業(yè)務(wù)辦理實(shí)現(xiàn)“一窗式”辦結(jié)服務(wù)模式。當(dāng)公積金借款人結(jié)清貸款后，到貸款所在銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，憑著銀行出具的貸款結(jié)清證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、本人身份證等相關(guān)材料到海州分中心服務(wù)大廳可申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記，不用再到市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，到海州分中心服務(wù)大廳即可辦結(jié)
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1、什么是軍人住房公積金?
軍隊(duì)住房公積金制度從1992年7月1日起實(shí)行，是用于軍人住房消費(fèi)的保障性、互助性、長(zhǎng)期性資金，目前實(shí)行個(gè)人賬戶歸集、符合條件發(fā)放的管理辦法。
2、什么條件下軍隊(duì)人員可以支取住房公積金?
依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，參加住房公積金的軍隊(duì)人員，在職期間購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產(chǎn)住房后，經(jīng)批準(zhǔn)可領(lǐng)取個(gè)人的全部住房公積金，并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、離休、退休的人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個(gè)人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個(gè)人;犧牲、病故人員，其配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。
3、辦理軍人住房公積金貸款需具備哪些條件?
依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)均可以申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)需要具備以下條件：(1)家庭具有償還貸款本息能力;(2)有不低于國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的資金;(3)具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件;(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔(dān)保;(5)所購(gòu)住房為家庭首套住房;(6)夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款;(7)信用狀況良好;(8)軍隊(duì)及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件;(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
4、住房按揭貸款和地方住房公積金貸款主要區(qū)別是什么?
住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于自用新建住房的貸款。地方住房公積金貸款，是指住房資金管理機(jī)構(gòu)向正常繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。主要有三點(diǎn)區(qū)別：一是發(fā)放機(jī)構(gòu)不同，住房按揭貸款由商業(yè)銀行使用自有資金辦理，地方住房公積金貸款由住房資金管理機(jī)構(gòu)使用繳存的住房公積金結(jié)余資金辦理;二是貸款條件不同，地方住房公積金貸款要求條件較按揭貸款更為嚴(yán)格，例如，借款人必須參加住房公積金繳存滿6個(gè)月以上，所購(gòu)住房必須為自住住房，貸款最高額度有上限控制，等等;三是貸款利率不同，據(jù)中國(guó)人民銀行8月25日頒布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率，五年以上住房按揭貸款利率為5.15%、住房公積金貸款利率為3.25%，以貸款30萬(wàn)元15年采用等額本息法還款計(jì)算，住房公積金貸款較住房按揭貸款可節(jié)省利息總額約5.18萬(wàn)元。
5、軍人住房公積金歸集標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法是如何規(guī)定的?
依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，干部、士官住房公積金實(shí)行個(gè)人賬戶管理，分為一次算清和按月計(jì)算兩部分計(jì)算：1992年7月至2003年12月期間歸集的住房公積金，根據(jù)個(gè)人參與住房公積金歸集的年限、以2003年12月本人職級(jí)及規(guī)定的年標(biāo)準(zhǔn)一次算清記入個(gè)人賬戶;2003年12月以后按月標(biāo)準(zhǔn)記入個(gè)人賬戶。軍人住房公積金由總后勤部財(cái)務(wù)部按標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一歸集，2009年以前歸集標(biāo)準(zhǔn)約占工資收入的1.27%，2010年1月歸集標(biāo)準(zhǔn)提高到約5%，2013年1月又調(diào)整提高到12%。截至2014年12月，正團(tuán)職干部個(gè)人住房公積金賬戶平均余額約4萬(wàn)元;四級(jí)軍士長(zhǎng)個(gè)人住房公積金賬戶平均余額約2.2萬(wàn)元。
6、如何辦理軍人住房公積金貸款?
符合貸款條件的官兵辦理軍人住房公積金貸款可分三個(gè)步驟：第一步，提出申請(qǐng)。借款人攜帶收集好的相關(guān)材料(包括：①借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明，未婚人員應(yīng)當(dāng)持有本單位出具的單身證明;②所在單位營(yíng)房部門(mén)出具的借款人及配偶住房情況證明;③擬購(gòu)住房的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同意向書(shū)、購(gòu)房合同書(shū)及其他有效購(gòu)房文件;④基層財(cái)務(wù)部門(mén)自行擬制或按銀行固定格式開(kāi)具的家庭經(jīng)濟(jì)收入情況證明;⑤購(gòu)房首付款憑據(jù);⑥已婚人員配偶方出具的相關(guān)材料等)，于每月1日至15日向所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)提出申請(qǐng)，按規(guī)定填寫(xiě)《軍人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。第二步，審核上報(bào)。借款人所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)同營(yíng)房部門(mén)，對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，通過(guò)《軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)》上報(bào)軍區(qū)。第三步，貸款辦理。各單位后勤(聯(lián)勤、保障)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)在收到軍區(qū)下達(dá)的《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知借款人，并與其簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)》;借款人憑《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書(shū)》，帶齊相關(guān)證明材料，到本人購(gòu)房地協(xié)作銀行分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
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