北京公積金貸款買房攻略
一、本地人在北京貸款買房的條件
1、單身北京只限一套住房，不得購(gòu)買第二套。
2、夫妻家庭北京可買兩套住房。
3、北京軍官可在北京購(gòu)房。
4、北京集體戶口可在北京購(gòu)房(注：學(xué)校集體戶口無(wú)購(gòu)房資格)。
二、外地人在北京貸款買房的條件
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京合法有效的.暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。
3、購(gòu)房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
需要注意的是，如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
需要注意的是，如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
三、北京首套房貸款的首付和額度是多少?
對(duì)于北京保持購(gòu)買首套自住住房公積金個(gè)人貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金個(gè)人貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
四、北京二套房貸款的首付和額度是多少?
目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評(píng)估價(jià)的30%。貸款最高額度為80萬(wàn)元。
五、北京二套自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象
購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
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