個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

　　一、個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

　　(一)咨詢，領(lǐng)取表格;

　　(二)提出申請;

　　申請材料如下：

　　借款人在申請公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

　　3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　借款人在申請個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

　　1、所購房屋的'《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;

　　2、所購房屋評估報(bào)告書;

　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;

　　4、購房合同。

　　(三)簽訂借款合同和抵押合同;

　　(四)辦理抵押登記手續(xù);

　　(五)辦理房屋登記手續(xù);

　　(六)辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　(七)貸款轉(zhuǎn)帳;

　　(八)每月還款;

　　(九)貸款結(jié)清注銷

　　二、個(gè)人住房公積金貸款的利率

　　個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，貸款利率不作調(diào)整。

　　三、個(gè)人住房公積金貸款的額度

　　按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價(jià)的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價(jià)的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

　　購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價(jià)的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價(jià)值的50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

　　借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%。

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

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