2016公積金貸款能貸多少
2016公積金貸款能貸多少呢?小編給大家介紹介紹。
2016公積金貸款能貸多少(1)
只要連續(xù)繳6個(gè)月公積金，就能申請(qǐng)公積金貸款。
按以下公式來(lái)算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請(qǐng)問(wèn)我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個(gè)人最多只能貸20萬(wàn)元公積金，所以他最多只能貸20萬(wàn)。
一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度
(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，
注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);
注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。
(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的其購(gòu)買(mǎi)住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿(mǎn)30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿(mǎn)50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。
四、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T(mén)審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請(qǐng)人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T(mén)審核確定的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿(mǎn)30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿(mǎn)50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。
【拓展閱讀】
一、公積金貸款的好處
1.公積金貸款同比于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬(wàn)的房屋為例，按70%的貸款額度計(jì)算可以貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達(dá)206174元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言， 25年共節(jié)省利息支出近76829元。
2.住房公積金相當(dāng)于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會(huì)根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補(bǔ)貼同等數(shù)額的款項(xiàng)。在貸款買(mǎi)房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個(gè)人所有，相當(dāng)于一筆放在銀行的存款。以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會(huì)相應(yīng)的為您繳納300元，也就相當(dāng)于多了600元的存款，這是相當(dāng)劃算的。
二、提前還清公積金貸款是否劃算
1.公積金貸款不容易成功申請(qǐng)，目前很多銀行的`公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購(gòu)置其他住房，就很難再次成功貸到款。
2.如果您把手頭的閑錢(qián)用來(lái)還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢(qián)，比如孩子上學(xué)、父母生病、買(mǎi)車(chē)等智能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。
3. 如果您拿閑錢(qián)買(mǎi)短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會(huì)超過(guò)還公貸的利息，并且還可能有額外的收入。
4. 考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢(qián)永遠(yuǎn)比未來(lái)的錢(qián)更值錢(qián)。我國(guó)的通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對(duì)于貸款的您來(lái)說(shuō)是很劃算的。
5.最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點(diǎn)在辦貸款時(shí)銀行是不會(huì)提示您的。
綜合咱們前面的分析，可見(jiàn)貸到公積金貸款基本就等于撿了便宜。由于千百年來(lái)國(guó)人一直沒(méi)有貸款的意識(shí)，覺(jué)得貸款對(duì)自己造成了沉重的負(fù)擔(dān)。但經(jīng)過(guò)理性分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)如果您不是手頭資金特別充足，那提前還清貸款就等于主動(dòng)放棄了低息貸款的優(yōu)惠，因此提醒您，對(duì)于貸款的個(gè)人來(lái)說(shuō)，提前還款是不劃算的。
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