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2016個(gè)人公積金貸款相關(guān)操作流程
公積金貸款怎么操作?以下是小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來(lái)閱讀看看。
個(gè)人公積金貸款相關(guān)操作流程
一、個(gè)人公積金貸款操作流程是什么?
個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)有5個(gè)渠道，包括個(gè)人向銀行申請(qǐng)，個(gè)人向公積金中心申請(qǐng)，個(gè)人向住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)，個(gè)人向公積金中心的簽約開(kāi)發(fā)商遞交資料進(jìn)行申請(qǐng)，單位團(tuán)購(gòu)或集資建房多人辦理公積金貸款的由單位統(tǒng)→向公積金中心遞交申請(qǐng)。其中個(gè)人向銀行或公積金中心申請(qǐng)是最主要的渠道，下面介紹這兩種常見(jiàn)申請(qǐng)渠道的流程。
二、借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款操作流程
開(kāi)發(fā)商售房給借款人→借款人提出貸款申請(qǐng)→銀行受理貸款申請(qǐng)并收集資料開(kāi)展貸款調(diào)查→公積金系統(tǒng)審核→銀行內(nèi)部審查→銀行內(nèi)部審批→銀行與借款人和相關(guān)人員簽訂合同→辦理房屋抵押登記手續(xù)→公積金中心復(fù)審后向銀行劃款_銀行向借款人發(fā)放貸款→貸款經(jīng)由借款人賬戶支付給開(kāi)發(fā)商→借款人按合同約定歸還貸款本息→解除抵押登記
三、借款人向公積金中心申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款操作流程
開(kāi)發(fā)商售房給借款人→借款人提出貸款申請(qǐng)→公積金中心受理貸款申請(qǐng)、收集資料并審核→承辦銀行開(kāi)展貸款調(diào)查→承辦銀行內(nèi)部審查→承辦銀行內(nèi)部審批→承辦銀行與借款人和相關(guān)人員簽訂合同→辦理房屋抵押登記手續(xù)→公積金中心復(fù)審后向銀行劃款→承辦銀行向借款人發(fā)放貸款→貸款經(jīng)由借款人賬戶支付給開(kāi)發(fā)商→借款人按合同約定歸還貸款本息→解除抵押登記
溫馨提示：
1、辦理房屋抵押登記手續(xù)后，少部分經(jīng)公積金中心授權(quán)的銀行代替公積金中心履行復(fù)審手續(xù)和自行劃賬手續(xù)(將公積金歸集賬戶劃入銀行公積金放貸專戶)。
2、向公積金中心申請(qǐng)的貸款操作流程各地規(guī)定不盡統(tǒng)一。
應(yīng)對(duì)方法：在申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款之前，貸款者可以提前去公積金中心的服務(wù)臺(tái)進(jìn)行咨詢。也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，向申請(qǐng)過(guò)的網(wǎng)友進(jìn)行討教。
公積金貸款的自由還款方式
使用北京市公積金貸款購(gòu)房，自2005年1月1日以后可以采用自由還款方式。
自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
那么在自由還款方式下，使用北京市住房公積金貸款購(gòu)房，月最低還款額是多少呢，請(qǐng)看下圖：
在自由還款方式下，想要調(diào)整月最低還款額，該怎么辦呢?
1、借款人可通過(guò)96155電話語(yǔ)音系統(tǒng)調(diào)整其月還款額。借款人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。借款人只能在當(dāng)期還款日后通過(guò)96155電話語(yǔ)音系統(tǒng)變更還款額的操作。
2、借款人可以到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)柜臺(tái)，通過(guò)柜臺(tái)書(shū)面委托辦理調(diào)整月還款額業(yè)務(wù)。借款人同樣應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整操作，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。辦理時(shí)須攜帶本人身份證原件和身份證復(fù)印件，簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書(shū)》。貸款業(yè)務(wù)部門(mén)在接到借款人調(diào)整其月還款額的申請(qǐng)后進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后予以通過(guò)。借款人每期只能到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)調(diào)整一次月還款額。
如果一時(shí)疏忽在還款日忘記了還款，該怎么處理呢?
(1)在合同約定的還款日償還�？梢酝ㄟ^(guò)12329語(yǔ)音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)將月還款額調(diào)整為大于等于還款金額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)告知應(yīng)償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導(dǎo)辦理相關(guān)手續(xù)，您應(yīng)確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
提示：需提前3個(gè)工作日預(yù)約。
如果客戶問(wèn)你，我怎么才能知道在自由還款方式下的還款明細(xì)呢?
目前管理中心可以提供如下查詢方式：
(1)登陸北京住房公積金網(wǎng)(www.bjgjj.gov.cn)，在首頁(yè)的“個(gè)人貸款查詢”的查詢界面下輸入自己的委托賬號(hào)或身份證件號(hào)碼以及密碼、驗(yàn)證碼進(jìn)行查詢;
(2)到貸款中心(管理部)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)，本人憑有效身份證件查詢或打印已還款情況明細(xì)單，據(jù)此獲知您每個(gè)月的還款情況，包括貸款余額、每期還款的本金、利息、罰息等還款記錄。
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