2016�？谑⊥夥e分落戶新政
�？趯�(shí)行省外積分落戶制度，公積金貸款首付降至2成 ，詳情請(qǐng)隨CNrencai小編一起來(lái)圍觀。
海口近日出臺(tái)《�？谑胸瀼芈鋵�(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，結(jié)合實(shí)際促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
《意見(jiàn)》提出，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。棚改項(xiàng)目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e原則上不低于該項(xiàng)目被征收房屋總面積的50%;棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，1年內(nèi)購(gòu)買該市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過(guò)2萬(wàn)元的補(bǔ)貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，1年內(nèi)購(gòu)買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過(guò)1萬(wàn)元的補(bǔ)貼。
《意見(jiàn)》要求，調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合“多規(guī)合一”優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學(xué)布局，控制庫(kù)存增長(zhǎng)。原始取得土地時(shí)間在2004年8月31日前的住宅類用地，暫停新建商品住宅報(bào)建審批;今年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的 50%;鼓勵(lì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的存量商品房，在符合質(zhì)量安全前提下可改造為酒店、養(yǎng)老設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)辦公場(chǎng)所或其他公共服務(wù)用房。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，加大金融支持，深化戶籍制度改革，強(qiáng)化社會(huì)保障。要用好用足住房公積金政策，所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存即可申請(qǐng)辦理購(gòu)房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成;同時(shí)將配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶;對(duì)于引進(jìn)的具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、具有博士學(xué)位等高層次專業(yè)技術(shù)人才，在該市購(gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過(guò)5萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。
《意見(jiàn)》明確，取消公租房建設(shè)實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫(kù)存。�？趯⑷∠夥拷ㄔO(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在 1萬(wàn)平方米以上的，按其租賃收入繳納的營(yíng)業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級(jí)留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。
我省房地產(chǎn)調(diào)控新政促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)
合理控制住宅增量 配套措施刺激有效住房需求 內(nèi)外政策調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
我省房地產(chǎn)調(diào)控新政促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)
目前，海南房地產(chǎn)與全國(guó)一樣，已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，面臨去庫(kù)存壓力。為積極響應(yīng)國(guó)家政策，省委省政府積極作為，主動(dòng)調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大供給側(cè)改革力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2月23日，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，借鑒其他省市的去庫(kù)存做法并結(jié)合我省實(shí)際，省政府出臺(tái)下發(fā)了《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。
此次《通知》政策從房地產(chǎn)開發(fā)管控、增加有效住房需求、開發(fā)多元化房地產(chǎn)產(chǎn)品等方面積極調(diào)整，加快我省房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，該《通知》的出臺(tái)是對(duì)國(guó)家去庫(kù)存政策的積極響應(yīng)，釋放出對(duì)我省房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、鼓勵(lì)引導(dǎo)發(fā)展高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的信號(hào)。
積極調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
從《通知》意見(jiàn)可以看出，2016年，我省要把消化商品房庫(kù)存，控制新增供應(yīng)量作為調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵點(diǎn)。
《通知》中提出，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管控，合理控制商品住宅增量。對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，實(shí)施“兩個(gè)暫停”;商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的'非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
對(duì)已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動(dòng)工、或雖按約定動(dòng)工但動(dòng)工面積不足50%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競(jìng)買。鼓勵(lì)將尚未動(dòng)工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對(duì)閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。
《通知》采取“兩個(gè)暫停”，有利于控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，逐步降低房地產(chǎn)業(yè)所占比重，鼓勵(lì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的重要載體作用，形成房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)局面，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。
出臺(tái)保障性住房配套制度
除了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管控外，此次調(diào)控政策提出未來(lái)要深化戶籍改革、加大貨幣化安置等一系列配套制度和措施，有效擴(kuò)大住房需求，消化商品房存量，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。
《通知》提出，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化戶籍制度改革，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，增加有效住房需求;以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍;支持本省城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城、外來(lái)務(wù)工人員和高層次引進(jìn)人才購(gòu)房。
目前，我省房地產(chǎn)開發(fā)主要以商品房住宅為主，政府要暢通商品房與保障性住房通道，大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過(guò)貨幣直接補(bǔ)償、政府購(gòu)買安置、居民自主購(gòu)買等方式，實(shí)施棚改貨幣化安置。
同時(shí)，從2016年起，我省各市縣原則上停止新建公租房，要通過(guò)貨幣化方式予以保障。實(shí)物配租房源不足的市縣，可以采取購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃存量商品住宅等方式籌集公租房房源。
房地產(chǎn)業(yè)向好趨勢(shì)不變
長(zhǎng)期來(lái)看，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康�；谝韵乱蛩�，我省房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變：一是海南作為全國(guó)最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，具有體制機(jī)制方面的優(yōu)勢(shì)，隨著國(guó)際旅游島、“一帶一路”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，以及各項(xiàng)改革的深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力和活力進(jìn)一步增強(qiáng)，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到有力的帶動(dòng)和支撐作用。二是海南稀缺獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境、自然資源和氣候條件，使海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力。三是我省房地產(chǎn)市場(chǎng)以外向型為主導(dǎo)，市場(chǎng)寬廣，發(fā)展?jié)摿薮�。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平的提高，前來(lái)度假、避寒、康體、養(yǎng)生等享受型需求不斷增加。四是隨著我省城鎮(zhèn)化發(fā)展和棚戶區(qū)改造的推進(jìn)，新增本地住房剛性需求及改善性需求也將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
專家還認(rèn)為，此次調(diào)控政策要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，是在推動(dòng)我省房地產(chǎn)向高端方向發(fā)展。
行業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次出臺(tái)的調(diào)控政策具有較強(qiáng)的針對(duì)性和民本性，圍繞目前我省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較高、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一化等實(shí)際情況做了調(diào)整引導(dǎo)，以深化戶籍改革、棚改貨幣安置等政策來(lái)釋放更多需求，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的重要載體作用，形成房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)局面，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。
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