西安個人住房公積金異地貸款新政

時間：2021-02-23 18:02:27 公積金我要投稿

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2016西安個人住房公積金異地貸款新政

　　西安個人住房公積金異地貸款新政正式施行，具體有哪些操作呢?快隨CNrencai小編一起來看看吧。

2016西安個人住房公積金異地貸款新政

　　3月28日，西安市公積金管理中心發(fā)布了《西安個人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)》通知文件。

　　文件指出，具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請異地貸款：一是申請人或配偶具有西安地區(qū)戶口(提供原件及復(fù)印件);二是申請人或配偶在西安地區(qū)長期工作或居住的(需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證)。

　　同時，借款人申請貸款時還應(yīng)具備以下4個條件：一是借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且繳存正常;

　　二是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;

　　三是借款人及配偶征信報告中近5年內(nèi)不超過連續(xù)3期或累計6期的違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);

　　五是同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

　　另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，貸款額度將按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　貸款期限貸款期限最長30年(二手房不超過20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。

　　西安個人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)

　　為進(jìn)一步拓寬住房公積金的使用渠道，擴(kuò)大公積金貸款制度惠及面，充分發(fā)揮其住房保障作用，滿足廣大繳存職工辦理異地貸款的需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》文件精神，制定本操作規(guī)程。

　　一、貸款對象

　　購買西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。

　　西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。

　　二、申請條件

　　具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請異地貸款：

　　(一)申請人或配偶具有西安地區(qū)戶口(提供原件及復(fù)印件);

　　(二)申請人或配偶在西安地區(qū)長期工作或居住的(需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證)。

　　借款人申請貸款時還應(yīng)具備以下條件：

　　1.借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且繳存正常;

　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;

　　3.借款人及配偶征信報告中近5年內(nèi)不超過連續(xù)3期或累計6期的違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);

　　4.同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

　　三、所需資料

　　(一)外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

　　1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》(見附表1);

　　2.借款人近12個月的公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存中心或繳存銀行的公章(或業(yè)務(wù)章);

　　3.借款人及其配偶的居民身份證;

　　4.借款人婚姻狀況證明;

　　5.借款人及其配偶的收入證明;

　　6.銀行打印的'借款人及其配偶的個人征信報告;

　　7.購房首付款證明;

　　8.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議;

　　9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

　　(二)本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》時需要提供的材料：

　　1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》(見附表2);

　　2.申請人身份證原件;

　　四、貸款流程

　　(一)貸款申請。借款人按照本規(guī)程第三項(xiàng)要求，向西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請資料。

　　(二)貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報送預(yù)審批，預(yù)審批通過后開通托管戶，錄入相關(guān)信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》原件及申請資料原件，并提交中心審貸系統(tǒng)。

　　(三)審核審批。中心收齊貸款資料后在15個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(四)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。

　　(五)回執(zhí)。放款后，受委托銀行經(jīng)辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》上填寫相關(guān)貸款信息，并在中心加蓋公章(或業(yè)務(wù)專用章)，由借款人將回執(zhí)反饋繳存城市公積金中心。

　　五、貸款額度、貸款利率和期限

　　貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限貸款期限最長30年(二手房不超過20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。

　　六、貸款償還

　　借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)。

　　借款人出現(xiàn)違約還款，受委托銀行負(fù)責(zé)3個月以內(nèi)的貸款催收工作;連續(xù)3個月以上違約還款，西安住房公積金管理中心將通過受委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)送協(xié)助催收函;出現(xiàn)連續(xù)6個月以上違約還款，西安住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并由貸款地中心與繳存地中心聯(lián)系溝通，將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。

　　七、注意事項(xiàng)

　　(一)借款人或配偶在繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》需加蓋繳存地公積金管理中心或分中心公章(或業(yè)務(wù)專用章)。

　　(二)借款人或配偶在繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及使用證明》內(nèi)繳至年月距離證明出具時間不得超過2個月。

　　(三)借款人或配偶的繳存明細(xì)如出現(xiàn)補(bǔ)繳、斷繳情況，按西安住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)借款人在本中心正常繳存，配偶在異地中心正常繳存，在西安購買自住住房辦理公積金貸款的，貸款金額可根據(jù)配偶的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》合并計算，直接受理，無需開立托管帳戶。

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