2016起惠州“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)不再受商貸放款時(shí)間限制
公積金宣 繼異地貸款落地后，惠州住房公積金本月第二個(gè)利好政策又來(lái)了。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，從2016年1月1日起，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理不再受商貸放款時(shí)間限制，只要符合貸款條件，均可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”，這意味著，“商轉(zhuǎn)公”全面放開(kāi)。
此次全面放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”條件與此前完全相同，仍需符合 “首房首貸”和純商業(yè)貸款的才會(huì)受理，組合貸款仍未獲放開(kāi)。而貸款條件、貸款流程和需要提交的資料也無(wú)任何變化，市民可登錄該中心網(wǎng)站查詢(xún)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理指南。
2014年11月和今年8月，市住房公積金管理中心曾先后分兩批放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”適用對(duì)象。該中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人曾解釋稱(chēng)，因擔(dān)心一下子全面放開(kāi)會(huì)導(dǎo)致市民蜂擁而上申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，在惠州公積金已逼近警戒線(xiàn)的85%個(gè)貸率背景下，將無(wú)利于資金池的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，普通市民使用公積金可能會(huì)因此受到影響，故分批放開(kāi)。
昨日，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從前期放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的覆蓋人群來(lái)看，第二批放開(kāi)的對(duì)象為2013年6月30日前放貸的業(yè)主，符合條件的業(yè)主應(yīng)該很多，因 2012、2013年是惠州樓市銷(xiāo)售高峰，買(mǎi)房的人很多，而且當(dāng)時(shí)商貸利率普遍上漲5%-15%，利率之高幾乎頂峰，但是申請(qǐng)人數(shù)并無(wú)想象中那么多。
該中心提供的`數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月25日，該中心共受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)541份，目前發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款225筆，放款金額5564.1萬(wàn)元。結(jié)合考慮前期辦理情況，該中心認(rèn)為，惠州適合全面放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”。
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辦理“商轉(zhuǎn)公”一定省錢(qián)?未必
市住房公積金管理中心提醒市民，并非所有人都適合 “商轉(zhuǎn)公”貸款。在判斷時(shí)可根據(jù)以下3個(gè)因素來(lái)進(jìn)行自我衡量。
1個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率：公積金貸款利率一般為商貸的7折左右，如果購(gòu)房時(shí)享受了7折房貸優(yōu)惠利率，就沒(méi)有必要辦理“商轉(zhuǎn)公”。
2 剩余還款年限：還款前期(如前2、3年)的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款較為蔓延，如果已經(jīng)是還款后期了，則不建議“商轉(zhuǎn)公”，因?yàn)槔⒁话阍谇皫啄昃鸵炎屻y行差不多收完了。
3 提前還清所有貸款：辦理“商轉(zhuǎn)公”有一個(gè)贖樓的流程，也就是需要自籌資金或找擔(dān)保公司贖樓，如果準(zhǔn)備在近2、3年內(nèi)提前還清所有貸款，則無(wú)需“商轉(zhuǎn)公”。
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