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深圳可用公積金貸款購(gòu)買東莞房

時(shí)間:2021-01-28 18:54:34 公積金 我要投稿

深圳可用公積金貸款購(gòu)買東莞房

  深圳房?jī)r(jià)日益飆升,而作為深圳的鄰居,東莞的房?jī)r(jià)同比而言似在谷底,今年以來(lái)吸引了大量的深圳客前往安家和投資。根據(jù)東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布的通知,今日起,市民在深圳繳存公積金,也可用公積金貸款購(gòu)買東莞房了。這一利好消息,會(huì)不會(huì)吸引深圳市民更加踴躍地前往東莞買房呢?

深圳可用公積金貸款購(gòu)買東莞房

  本地繳存公積金今起可貸款買東莞房

  12月4日,東莞市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱,今日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù):取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制,職工無(wú)需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明;異地貸款購(gòu)買首套、第二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。東莞市住房公積金管理中心表示,調(diào)整后的異地貸款政策試行半年,將根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或再作調(diào)整。記者了解到,今年1月26日,東莞取消了珠三角八市互貸,統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。而此次調(diào)整之后,不僅地域拓寬到全國(guó),且戶籍限制也已取消。

  東莞市住房公積金管理中心所發(fā)通知沒(méi)有異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。按現(xiàn)行政策,記者了解到,東莞公積金貸款額度是,個(gè)人繳存公積金職工的最高可貸額度為50 萬(wàn)元;夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬(wàn)元。據(jù)此推算,如果是異地貸款,公積金繳存情況符合東莞相關(guān)規(guī)定,純公積金貸款個(gè)人最高可購(gòu)買價(jià)值 83萬(wàn)元的'房子,而夫妻聯(lián)名貸款則可購(gòu)買價(jià)值133萬(wàn)元的房子。

  據(jù)合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的11月,東莞開(kāi)發(fā)商賣房9968套,成交均價(jià)9911元/平方米。按照這個(gè)成交均價(jià)來(lái)說(shuō),如果符合條件,單靠公積金貸款就能在東莞購(gòu)買一套均價(jià)80平方米至100多平方米的房子。

  市民周先生在深圳和東莞各有一套房產(chǎn),現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款,目前東莞公積金貸款是如何認(rèn)房認(rèn)貸的呢?周先生還能在東莞用公積金貸款購(gòu)買房子嗎?對(duì)此,記者了解到,東莞目前對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定比較寬松,東莞以外的住房、商業(yè)性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況,可以申請(qǐng)公積金貸款。

  影響:臨深片區(qū)樓盤(pán)將再迎漲價(jià)機(jī)會(huì)

  合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年11月,東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個(gè)臨深片區(qū)的樓盤(pán)整體均價(jià)約11005元/平方米,同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房,在深圳資深地產(chǎn)中介人士王小姐看來(lái),臨深片區(qū)樓盤(pán)無(wú)疑又迎來(lái)了漲價(jià)良機(jī)。今年以來(lái),東莞房?jī)r(jià)一直乘著深圳房?jī)r(jià)飆漲的東風(fēng)一起往前飛,一直不缺炒作題材,從深圳未來(lái)將有5條地鐵線路連通東莞,到11月底的深圳市回購(gòu)南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速,2016年將實(shí)行免費(fèi)通行,東莞臨深樓盤(pán)不斷迎來(lái)重大利好消息。“去東莞買房的投資客比較多,對(duì)這批量投資客而言,東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒(méi)有多小影響。”王小姐說(shuō)道。

  普通深圳市民怎么看呢?“這要實(shí)際申請(qǐng)才能知道,東莞公積金實(shí)施細(xì)則我們不太了解。”有市民表示。

  記者觀察:深客赴莞用公積金貸款買樓不會(huì)井噴

  記者從深圳市住房公積金中心獲悉,今年8月1日,深圳正式開(kāi)展異地互貸業(yè)務(wù),公積金中心負(fù)責(zé)人介紹,深圳開(kāi)展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況:

  第一種情況是“異地繳、深圳貸”, 但是,截至10月底,深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請(qǐng)的首套自住住房公積金貸款僅有29筆,按照深圳出現(xiàn)的這種情況預(yù)估,大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會(huì)很大。

  第二種情況是“深圳繳、異地貸”,即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購(gòu)房,向該職工戶籍地的公積金中心申請(qǐng)公積金貸款(前提是該公積金中心已落實(shí)異地互貸政策),深圳市公積金中心可開(kāi)具《住房公積金繳存證明》。截至10月底,深圳公積金中心為回戶籍地購(gòu)房的非深戶繳存職工開(kāi)具《住房公積金繳存證明》共計(jì)3669份。

  公積金政策的實(shí)惠在于公積金貸款的低息政策,按照當(dāng)前利率,50萬(wàn)元住房公積金貸款借30年,相比同期同額商業(yè)住房貸款,公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬(wàn)元利息,公積金貸款已成為提高職工住房消費(fèi)能力的強(qiáng)大助力。