申請(qǐng)住房公積金貸款條件
申請(qǐng)住房公積金貸款條件1
外地人能否申請(qǐng)公積金貸款?申請(qǐng)辦理公積金貸款條件是什么?對(duì)此，本市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在本市申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件具體規(guī)定為以下幾點(diǎn)。
1.具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份;
2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
3.沒有達(dá)到法定的退休年齡;
4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;
5.本人沒有未還清的住房公積金貸款;
6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件;大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)文件。
另外，職工已申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
天津市住房公積金管理中心咨詢方式：
咨詢熱線：96266
官方網(wǎng)站：www.zfgjj.cn或www.housefund.cn
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1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購(gòu)住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結(jié)婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請(qǐng)表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。
辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;
2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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借款人申請(qǐng)?jiān)谧》抗e金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
(一)具有齊齊哈爾城鎮(zhèn)常住戶口或齊齊哈爾其他有效居留身份證明。
(二)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(三)借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
(四)借款人必須是在齊齊哈爾當(dāng)?shù)刭?gòu)、建或有償動(dòng)遷投資的自住住房。
(五)同意按照“核心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
(六)“核心”或者受托銀行規(guī)定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
(一)購(gòu)買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
(二)本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
(三)提取住房公積金后，連續(xù)繳存不足一年。
(四)單位和個(gè)人繳交比例均達(dá)不到工資總額5%。
(五)有尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
(六)對(duì)發(fā)生個(gè)人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業(yè)務(wù)。
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一、申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：
�。ㄒ唬┞毠ぜ八趩挝灰堰B續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
�。ㄈ┬庞昧己茫夤e金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；
�。ㄋ模┳》抗e金賬戶保留一定余額；
�。ㄎ澹┪窗l(fā)生或已全部還清公積金貸款；
�。┨峁┕e金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
�。ㄆ撸┦状紊暾�(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
�。ò耍┓瞎e金中心規(guī)定的其他條件
二、申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：
�。ㄒ唬﹩挝粦�(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。
（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。
（三）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。
�。ㄋ模┯捎谏暾�(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。
三、購(gòu)房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。
�。ǘ┥虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
�。ㄈ┤〉梅慨a(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：
借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書面說明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說明材料上報(bào)公積金中心。
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上饒市住房公積金管理中心強(qiáng)化服務(wù)，深化改革，不斷出臺(tái)新政，充分發(fā)揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴(kuò)大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達(dá)到86.07%。為貫徹落實(shí)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理工作視頻會(huì)議及全省住房公積金業(yè)務(wù)推進(jìn)會(huì)議精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款、提取使用政策，共計(jì)6個(gè)方面13項(xiàng)舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購(gòu)建房力度。
為能幫助市民更加了解公積金新政策及其調(diào)整對(duì)百姓生活帶來的變化，特針對(duì)公積金新政解讀如下:
一、 調(diào)整住房公積金貸款申請(qǐng)條件
政策一：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
原規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：新政縮短了連續(xù)繳存時(shí)間，降低了繳存職工貸款門檻,增加了住房公積金貸款受惠群體,能幫助更多新參加工作的年輕人更快地獲得住房公積金貸款，并在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。
政策二：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，二年內(nèi)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體操作為：
�。�1）職工購(gòu)買住房，以購(gòu)房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
�。�2）職工購(gòu)買二手住房的，以所購(gòu)房產(chǎn)契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
�。�3）職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明簽發(fā)之日起二年內(nèi)。
原規(guī)定：繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內(nèi)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀：新政降低了繳存職工貸款門檻,為職工提供了更寬松的使用條件,能實(shí)現(xiàn)”應(yīng)貸盡貸”。
案例： 20xx年6月，職工小李在城區(qū)購(gòu)買了一套自住住房，交了首付款，簽訂了購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)單位沒有繳存住房公積金，只能東拼西湊借錢交房款，直到20xx年2月才交清最后一筆購(gòu)房款，取得了購(gòu)房全額發(fā)票，所在單位也從6月份開始為小李繳存住房公積金，今年3月份房產(chǎn)證辦下來了，不知象小李這種情況能否申請(qǐng)貸款？若能，需要提供哪些資料？
解答：新政規(guī)定，我市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，其取得購(gòu)房首付不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一收據(jù)、購(gòu)房全額發(fā)票或房屋所有權(quán)證等任一有效憑證載明日期之日起二年內(nèi)均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。小李自20xx年6月開始繳存住房公積金至今已滿6個(gè)月，雖然其購(gòu)房行為和取得全額購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間超過1年，但其房產(chǎn)證載明日期在兩年之內(nèi)，符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)住房公積貸款時(shí)，主要提供購(gòu)房合同、全額發(fā)票、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。
二、調(diào)整貸款額度計(jì)算方式
政策三：暫停執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款額度與職工個(gè)人賬戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。
原規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款額度不超過申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬元的按30萬元確定。
解讀：新政取消了貸款額度與職工個(gè)人賬戶余額掛鉤的規(guī)定，有力地提高了繳存職工尤其是剛參加工作繳存住房公積金時(shí)間不長(zhǎng)、繳存余額不多的年輕干部職工的住房公積金貸款額度。
政策四：購(gòu)房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時(shí)，未繳存住房公積金的一方還款收入按我市上年最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（為便于計(jì)算，我市規(guī)定目前暫按20xx元/月確定）。
原規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數(shù)確定。
解讀：此項(xiàng)調(diào)整，充分考慮到繳存職工家庭未繳存住房公積金的一方的實(shí)際收入，調(diào)增了職工家庭還款能力，提高了貸款額度。
政策五：繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限由原來法定退休年齡延長(zhǎng)5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長(zhǎng)不超過30年。
原規(guī)定：繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限在法定退休年齡后延長(zhǎng)5年，但最長(zhǎng)不超過30年。
解讀：新政延長(zhǎng)了職工的貸款年限，即延長(zhǎng)了10年，此舉在有效減輕職工每月還本付息壓力的同時(shí)，也延長(zhǎng)了接近退休年齡繳存職工的貸款年限，能幫助其獲得更多額度貸款。
政策六：對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，首付款比例統(tǒng)一降至20%；已還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工即可第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受連續(xù)繳存時(shí)間限制，利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
原規(guī)定：購(gòu)房面積在90㎡以下住房公積金個(gè)人住房貸款省付款比例為20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個(gè)人住房貸款一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
解讀：新政降低了首付比例，首次申請(qǐng)公積金貸款不分面積大小，首付款比例統(tǒng)一降至20%，減輕了職工購(gòu)房首付款壓力；對(duì)第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，新政取消了原需要在還清一年后方可再次申請(qǐng)貸款的限制，從而加快了繳存職工通過住房公積金貸款改善住房條件的速度。同時(shí)，新政將第二次住房公積金貸款首付款降低到30%、利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有力地減輕了貸款職工改善住房條件的首付和利息支出壓力。
三、穩(wěn)步推進(jìn)異地購(gòu)房貸款
政策七：職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購(gòu)買自住住房時(shí)，可在本市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
原規(guī)定：只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：新政規(guī)定在滿足其他貸款條件下，允許職工在江西省范圍內(nèi)購(gòu)房可在我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，此舉將有力地支持在外工作的人士來饒購(gòu)房，滿足職工家庭的多元住房需求，也將促進(jìn)我市房產(chǎn)銷售。
案例：王先生近來遇到煩心事，女兒今年7歲了，下半年要上小學(xué)了，想在上饒中心城區(qū)買房，讓鄉(xiāng)下的父母進(jìn)城照看女兒，可自己在南昌工作，公積金繳存在南昌中心，聽說中心城區(qū)現(xiàn)售樓盤都與上饒中心簽有期房協(xié)議，只要委托公司售樓人員辦理，自己只需現(xiàn)場(chǎng)簽字即可辦妥貸款，像這樣公積金沒繳存在上饒的職工來饒購(gòu)房，不知上饒中心能否給予貸款?
解答：新政規(guī)定，職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購(gòu)買自住住房時(shí)，可在本市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。所以小王可以委托和住房公積金簽有期房協(xié)議的公司售樓人員申請(qǐng)辦理住房公積金。辦理時(shí)，除提供本地職工辦理貸款所需的資料外，只需增加小王住房公積金繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，上饒市住房公積金中心會(huì)根據(jù)證明提供的信息，視同小王在本地繳存住房公積金一樣提供貸款。此項(xiàng)政策將逐步擴(kuò)大到全國(guó)范圍內(nèi)互認(rèn)互貸。
政策八：繳存職工本人為子女在本市及繳存職工本人或?yàn)樽优诋惖兀ū臼蟹秶猓┵?gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款（須提供本地抵押物）。
原規(guī)定：繳存職工本人在本市購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：鑒于當(dāng)前部份繳存職工自已已有住房，不需要再申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款，但其子女且多數(shù)是獨(dú)生子女急需成家置業(yè)的的實(shí)際，同時(shí)考慮其子女有可能在外地工作的現(xiàn)實(shí)情況，新政規(guī)定繳存職工可以通過自己申請(qǐng)住房公積金貸款，幫助子女在本市或在外地解決住房問題。充分體現(xiàn)了住房公積金以人為本的精神。
案例：老張還真趕上政策了，近來又高興又著急，原來老張今年55歲，兒子大學(xué)畢業(yè)后在上海工作，想在上海買房成家，上海房?jī)r(jià)動(dòng)著幾佰萬，工作沒幾年的兒子沒啥積蓄，做父母的總想給兒子一點(diǎn)支持，自己繳存了多年住房公積金，配偶又沒繳存住房公積金，從來沒使用過，聽說4月1日起住房公積金出了許多新政策，不知象老張這種情是否可滿足心愿？
解答：新政放開了異地貸款、父母為子女購(gòu)房等限制，延長(zhǎng)了貸款年限，實(shí)行了可提可貸等一系列惠民便民新舉措，方便了繳存職工使用住房公積金。案例中的老張可以在我市申請(qǐng)使用住房公積金。
老張只需提供兒子在上海購(gòu)房的憑據(jù)、網(wǎng)上備案合同及父子關(guān)系證明，用老張現(xiàn)有上饒的住房做抵押，即可到繳存公積金的管理部申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款。同時(shí)，結(jié)合新政其他規(guī)定，老張還可以享受到的政策有：一是在貸款年限上，貸款年限由原來法定退休年齡延長(zhǎng)5年的'基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長(zhǎng)不超過30年，即老張可申請(qǐng)貸款15年，比原來規(guī)定延長(zhǎng)了5年；二是在計(jì)算貸款還款能力上，職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時(shí)，未繳存住房公積金的一方還款收入按20xx元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；三是在提取上，老張?jiān)谫J款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)支取本人的住房公積金余額。這樣一來，老張完全可以滿足自己的心愿了。
申請(qǐng)住房公積金貸款條件6
凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿一年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶和具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者（下稱自愿繳存者），連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，且一年內(nèi)未支取的，住房公積金繳存余額累計(jì)達(dá)10000元（含10000元）以上，能提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保的，購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房，也可申請(qǐng)住房公積金貸款。
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
�。ㄒ唬┚哂谐擎�(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。
�。ǘ┚哂蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
�。ㄈ┵�(gòu)買住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件。
�。ㄋ模┲Ц恫坏陀谫�(gòu)買所購(gòu)住房或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用30%的首期付款或者自籌資金。
�。ㄎ澹┩獍垂芾碇行恼J(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。借款人及共有權(quán)人用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，需出具能夠在處置抵押物時(shí)自行安置的承諾書。
�。┕芾碇行幕蚴芪秀y行規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)住房公積金貸款條件7
【江蘇蘇州住房公積金貸款的申請(qǐng)條件】：
Q：我是外地戶口，在蘇州已工作6年多，公積金也在蘇州交了6年多，請(qǐng)問我可以在蘇州申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？
A：在蘇州大市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，在符合公積金貸款條件的前提下，可以在公積金繳交地申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件：
�。�1）借款人申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；
�。�2）購(gòu)房首期付款不低于規(guī)定比例。
辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：
新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪；套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20﹪。
存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪。
辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款：首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪。
（3）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；
（4）借款人和配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。
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申請(qǐng)住房公積金貸款的條件有哪些?
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。關(guān)于住房公積金的貸款問題是很多人關(guān)心的焦點(diǎn)。那么，申請(qǐng)住房公積金貸款的條件有哪些？提取住房公積金的條件有哪些？
購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓�(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條
提取住房公積金的條件
1.住房消費(fèi)提取：
(1)購(gòu)買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
(3)償還住房貸款本息的。
2.銷戶提�。�
(1)離休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(二者條件缺一不可);
(4)死亡。
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工行住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款
申請(qǐng)條件
您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：
(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(二)參加住房公積金并能正常繳交;
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(四)申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
貸款額度
公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。
貸款期限
各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。
貸款利率
公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分最低為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件);
(二)住房公積金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章;
(三)合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;
(四)購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;
(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明;
(六)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
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現(xiàn)在越來越多的人會(huì)通過公積金貸款進(jìn)行買房，但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進(jìn)行的。
同時(shí)具備下列條件的職工，在購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款：
�。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰�。
�。ǘ┌匆�(guī)定在本市（或本地戶口在外地）正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款，可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制。
1、高層次人才
（1）中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)工程院院士，外國(guó)科學(xué)院院士，國(guó)家杰出青年科學(xué)基金獲得者，國(guó)務(wù)院政府特殊津貼獲得者，教育部長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授，國(guó)家“萬人計(jì)劃”、中科院“百人計(jì)劃”資助對(duì)象、中華技能大獎(jiǎng)獲得者、全國(guó)技術(shù)能手、國(guó)家級(jí)技能大師工作室領(lǐng)銜人、全國(guó)宣傳文化系統(tǒng)"四個(gè)一批"人才等與前述對(duì)象相當(dāng)?shù)木硟?nèi)外高層次科技領(lǐng)軍人才；
�。�2）省“雙創(chuàng)計(jì)劃”資助對(duì)象（包括雙創(chuàng)人才、雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、雙創(chuàng)博士）、省有突出貢獻(xiàn)中青年專家、省“333高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對(duì)象、省科技企業(yè)家培育工程培育對(duì)象、省首席技師、省級(jí)技能大師工作室領(lǐng)銜人、省技能大獎(jiǎng)獲得者、省宣傳文化系統(tǒng)"五個(gè)一批"人才等與前述對(duì)象相當(dāng)?shù)木硟?nèi)外中青年科學(xué)領(lǐng)軍人才；
�。�3）市“226高層次人才培養(yǎng)工程”培養(yǎng)對(duì)象、市科技企業(yè)家培育工程培育對(duì)象等與前述對(duì)象相當(dāng)?shù)闹星嗄昕茖W(xué)技術(shù)帶頭人；
�。�4）列入目錄名單的縣（市、區(qū)）人才計(jì)劃引進(jìn)資助對(duì)象、培養(yǎng)對(duì)象等；
�。�5）其他經(jīng)南通市人才工作辦公室認(rèn)定的“江海杰出英才獎(jiǎng)”、“留學(xué)回國(guó)人員成就獎(jiǎng)”、“高技能人才成就獎(jiǎng)”、“杰出專業(yè)技術(shù)人才獎(jiǎng)”等對(duì)南通經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展具有重要作用的人才。
2、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，可視同本人正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上。
�。ㄈ┬庞昧己�，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請(qǐng)人的貸款償還能力標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)
根據(jù)人民銀行相關(guān)政策文件規(guī)定，符合以下條件，可認(rèn)定具備貸款償還能力。
�。�1）借款申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人貸款月還款額減去申請(qǐng)人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50％。
�。�2）借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的同時(shí)，如有尚未還清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加擬申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款月還款額減去申請(qǐng)人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。
2、借款申請(qǐng)人的償還能力按家庭收入條件分類確認(rèn)
�。�1）未婚子女申請(qǐng)貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關(guān)規(guī)定合并計(jì)算。
�。�2）住房公積金繳存月工資基數(shù)根據(jù)規(guī)定實(shí)行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數(shù)小于實(shí)際收入的，根據(jù)單位出具的收入證明及單位蓋章的三個(gè)月工資收入明細(xì)，或根據(jù)提供的稅務(wù)部門個(gè)人所得稅完稅證明確定其實(shí)際收入。
�。�3）無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據(jù)南通市勞動(dòng)和保障局公布的當(dāng)年繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)金的工資基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)其實(shí)際收入。
�。�4）有固定房租收入者，根據(jù)提供的稅務(wù)部門出具的租金收入完稅證明，確定其實(shí)際收入。
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