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中山市住房公積金個(gè)人住房貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。中山本地寶將會持續(xù)關(guān)注中山市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。
2、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。
3、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上。
4、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。
5、停繳公積金超過兩個(gè)月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。
6、借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
7、異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
貸款流程
中山一手房公積金貸款流程
1.貸款申請人直接向購買樓盤駐點(diǎn)律師提出貸款申請。
2.準(zhǔn)備好公積金貸款所需的材料，并交給駐點(diǎn)律師。律師收到后需代貸款申請人提交到市公積金中心。
3.公積金中心自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請人正式答復(fù)可貸款額度、期限、利率。
4.委托律師辦妥有關(guān)貸款資料后，交給被委托銀行辦理審核、抵押登記手續(xù)。
5.辦妥有關(guān)手續(xù)后，交市公積金中心審批。市公積金中心在20個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請人正式答復(fù)是否貸款。
6.在貸款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由市公積金中心以轉(zhuǎn)帳方式委托被委托銀行將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
貸款材料
中山一手房公積金貸款材料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本(居民身份證、軍官證)。
2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議)。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。
6、買賣合同復(fù)印件和商品房銷售登記備案表正本。
7、開發(fā)商開具的首期收據(jù)或首期發(fā)票的復(fù)印件。
8、開發(fā)商出具的首期保證書正本。
9、供樓存折正本。
10、公積金存折正本。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請50萬元。
改革后：兩人以上共同申請住房公積金貸款購買一套房產(chǎn)最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。
中山住房公積金貸款額度
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請60萬元。
(2)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米(含)以下的普通自住房。
(3)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
(4)月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。
(6)、對貸款購買首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%
中山住房公積金貸款期限
(1)一手房、二手房最長為30年，自建房最長為20年。
(2)二手房隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少。
(3)貸款年限至申請人法定退休年齡內(nèi)
中山公積金貸款利率：
根據(jù)央行政策下調(diào)中山市個(gè)人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.35%下調(diào)至2.10%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。
貸款還款
中山公積金貸款還款方式
貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法;1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
中山公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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