解讀移民英國(guó)最新房產(chǎn)稅
移民英國(guó)最新房產(chǎn)稅解讀
在中國(guó)，買房子是一件很重要的事情，要考慮小區(qū)位置、生活環(huán)境等因素，當(dāng)然在英國(guó)買房也是如此，但值得注意的是，在英國(guó)買房，還要注意一下當(dāng)?shù)氐母鞣N稅費(fèi)。由于近幾年大量海外資金涌入英國(guó)豪宅市場(chǎng)，因此英國(guó)政府要改變游戲規(guī)則，推出了一系列新的稅法條例，那么究竟有哪些新的稅法條例?我們特別邀請(qǐng)到了金諾華的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您一一解讀。
主要私宅免稅條款的變化
從2015年4月開始，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，包含英國(guó)居民在內(nèi)，不能在任意應(yīng)用主要私宅(Principal Private Residence簡(jiǎn)稱PPR)條例來免交資本利得稅(CGT)，而只能以真正的主要住宅申請(qǐng)PPR免稅。同時(shí)，從2014年4月起，PPR免稅的順延年限從3年減少至18個(gè)月。
據(jù)金諾華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，PPR是一項(xiàng)很受歡迎的免稅規(guī)則，他確保買家不會(huì)因?yàn)槌鍪鄯课荻U納大量稅款。根據(jù)目前的PPR規(guī)則：任何私宅都可使用，雖然同一時(shí)間不能為多套房產(chǎn)申請(qǐng)PPR免稅，但有多套房產(chǎn)的業(yè)主可以選擇任意一套住宅申報(bào)為PPR。只要該住在曾被用作主要居所，那么即使業(yè)主已經(jīng)搬離，PPR的時(shí)限仍可順延三年。比如，如果某人在10年前買了套房子，并居住了6年，6年后才搬離。那么對(duì)于房產(chǎn)在這十年中的增值，前9年都可以減免CGT(因?yàn)榍?年作為主要私宅，再加上3年的.順延期)。
而在PPR規(guī)則改變后，PPR豁免順延的期限從3年減少至18個(gè)月。這就意味著有多套房產(chǎn)的業(yè)主在賣房時(shí)，即便這所房產(chǎn)曾是主要私宅，也將面臨更高的CGT稅費(fèi)。在上面的案例中，業(yè)主將只能獲得7.5年的PPR減免。
因此，曾經(jīng)把在英國(guó)的住房變成私人出租房、度假房的業(yè)主，或因離婚而賣房的人將會(huì)受到影響�；蛘哔I家如果擁有多套房產(chǎn)，其中至少一套在英國(guó)，那么應(yīng)該咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來確定對(duì)您的CGT有和影響，以及是否應(yīng)該在規(guī)則變化之前進(jìn)行準(zhǔn)備。
離岸公司住宅的年費(fèi)與印花稅
金諾華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在此前的英國(guó)稅法之中，如果以離岸公司(Enveloped Dwelling)形式持有房產(chǎn)，可以很好地保護(hù)業(yè)主隱私，也能規(guī)避很多稅費(fèi)。為此，英國(guó)政府在2012年對(duì)離岸公司形式持有的價(jià)值200萬英鎊及以上的豪宅引入15%的印花稅(Stamp Duty Land Tax,簡(jiǎn)稱SDLT)，其后又引入豪宅年費(fèi)(Annual Tax of Enveloped Dwellings,簡(jiǎn)稱 ATED)以及相關(guān)的CGT。
如今，英國(guó)再次將這項(xiàng)稅法規(guī)則進(jìn)行修改，針對(duì)離岸公司的SDLT和ATED適用面擴(kuò)大，起征點(diǎn)從原來的200萬英鎊下降至50萬英鎊，這兩項(xiàng)規(guī)則將分別于2014年3月20日和2015年4月生效。
也就是說，按照之前的SDLT和ATED來算，如果非英國(guó)公司持有200萬英鎊及以上英國(guó)住宅，那么則需支付：
豪宅年費(fèi)(ATED)：費(fèi)用取決于房產(chǎn)價(jià)值。當(dāng)前費(fèi)率如下：200萬～500萬英鎊，1.5萬英鎊/年;500萬～1,000萬英鎊，3.5萬英鎊 /年;1,000萬～2,000萬英鎊，7萬英鎊/年;2,000萬英鎊及以上，14萬英鎊/年。此外出售房產(chǎn)時(shí)，還需為2013年4月6日后獲得的資本增值繳納CGT。以及15%的印花稅(SDLT)
而新稅法之后，由于ATED和與之相關(guān)的CGT適用面擴(kuò)大。從2015年4月1日起，價(jià)格在100萬至200萬英鎊的房產(chǎn)也需要繳納7000英鎊的年費(fèi)以及相應(yīng)CGT。到2014年4月1日時(shí)，50至100萬英鎊的房產(chǎn)也需要繳納3500英鎊的年費(fèi)和CGT。同時(shí)自2014年3月20日起，離岸公司購(gòu)買50萬英鎊以上的而住宅也需要繳納15%的印花稅。
費(fèi)英國(guó)居民將繳納資本利得稅
除了前兩項(xiàng)變化之外，從2015年4月開始，所有非英國(guó)居民(個(gè)人、公司和信托)都將為賣出英國(guó)住宅所得支付CGT稅費(fèi)。截止到現(xiàn)在，前述的PPR免稅可能對(duì)非英居民的CGT費(fèi)用有所幫助，即如果他們把目前所擁有的房產(chǎn)選為自己的主要居所，就可以利用PPR規(guī)則免交CGT稅費(fèi)。然而到2015年4月以后，PPR不能隨意選擇，那么非英國(guó)居民似乎不太可能把英國(guó)房產(chǎn)當(dāng)作實(shí)際的主要居所。
與此同時(shí)，對(duì)于一些利用出租房產(chǎn)而躲過ATED以及相關(guān)CGT的公司來說，在不久的將來，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷售時(shí)也將被要求支付CGT。另外，處于ATED規(guī)則之內(nèi)的非英國(guó)公司只適用于ATED相關(guān)的CGT規(guī)則，其他非英國(guó)居民都可以按照所提到的新CGT繳納稅款。
整體來看，英國(guó)房產(chǎn)稅款的改革對(duì)于擁有多處房產(chǎn)的英國(guó)居民和非英國(guó)居民加大了稅收的力度。來自英國(guó)移民第一品牌、專業(yè)移民解決方案咨詢顧問機(jī)構(gòu)—金諾華英國(guó)移民專家表示：如果您正準(zhǔn)備進(jìn)行英國(guó)移民，那么您在聯(lián)系移民中介的同時(shí)，也應(yīng)提前與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行聯(lián)系，并詳細(xì)了解稅費(fèi)規(guī)則，合理規(guī)劃如何在英國(guó)買房，以免繳納大量稅款造成資金浪費(fèi)。
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