2014年最新房產稅征收規(guī)定細則解讀
2014年1月1日起，房產稅新規(guī)出臺，具體細則為：對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：
1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的'個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
對轉讓商業(yè)房產的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。
2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
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