亚洲v欧美v国产v在线成_制服丝袜中文字幕丝袜专区_一区二区三区韩国电影_激情欧美一区二区中文字幕

我要投稿 投訴建議

上海宣布普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

時(shí)間:2021-01-24 10:42:09 公積金 我要投稿

2014年上海宣布普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

  2014上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 外環(huán)外受益新盤翻番

  11月13日,上海宣布自11月20日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),最新標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)低于450萬,內(nèi)外環(huán)低于310萬,外環(huán)外低于230萬。據(jù)樂居測算,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,外環(huán)外新房中普通住宅占比超四成,受益面翻番。

  此前標(biāo)準(zhǔn)為2012年3月制定,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)環(huán)內(nèi)低于330萬,內(nèi)外環(huán)低于200萬,外環(huán)外低于160萬,調(diào)整前后價(jià)格漲幅為內(nèi)環(huán)內(nèi)36.4%,內(nèi)外環(huán)55%,外環(huán)外43.75%,遠(yuǎn)高于近兩年上海房價(jià)平均漲幅。

  2005年至今上海普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整表

  根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),今年1-10月上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間和外環(huán)以外新房成交均價(jià)分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米,調(diào)整后各環(huán)線普通住宅最大可購面積:內(nèi)環(huán)內(nèi)73.7平,內(nèi)外環(huán)間73.3平,外環(huán)外113.7平。此前最大可購面積則為:內(nèi)環(huán)內(nèi)54平米,內(nèi)外環(huán)間47平米,外環(huán)外79平米。

  上述數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環(huán)節(jié)中的普通住房比重將有一定幅度的增加。但外環(huán)之內(nèi)存在普通住宅的可能性仍舊不大,外環(huán)外受益程度最大。

  據(jù)樂居測算,在上海外環(huán)外在售的440個(gè)樓盤中,以最低總價(jià)低于230萬的寬松標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,普通住宅占比由原來的2成增至4成,受益面翻了一番。

  此外,標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,上海普通商品住宅的成交量也全線上漲,其中外環(huán)外的漲幅最為明顯。據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù),2014年1月1日—11月12日,按原先的標(biāo)準(zhǔn)來看,成交中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%,調(diào)整之后,占比迅速上升至70.7%,超過7成的成交量達(dá)到了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。總體來看,新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,今年普通住宅的`成交量占比達(dá)60.9%,而原先僅有33.5%,比重幾乎翻番。

  德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的適時(shí)的放開,也是符合市場的呼聲,從930的央行房貸新增的細(xì)則和上海的公積金政策細(xì)則來看都提到了普通住宅,那么上海的普通住宅數(shù)量相對(duì)較少,政策無法較大范圍的顧及到普通的剛性需求,標(biāo)準(zhǔn)放寬也是配合前面的房貸政策,未來上海的普通住宅數(shù)量勢(shì)必會(huì)明顯的增加,不僅內(nèi)環(huán)內(nèi)以二手房為主的普通住宅增加顯著,而外環(huán)外新房中的普通住宅比重也會(huì)大大提升,對(duì)于房貸新政起到如虎添翼的作用,有利于購房需求的釋放,從而刺激市場的成交,未來半年內(nèi)的全市房地產(chǎn)的成交必然會(huì)有明顯的增加。

  除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之外,普通住宅容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。調(diào)整之后,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:(一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑 面積在140平方米以下;(三)實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線 之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

推薦閱讀:

  2014年上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

  2014上海房貸新政強(qiáng)調(diào)“普通住宅”九成新房難受益

  2014上海放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn) 重新定義普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

  2014上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)文件內(nèi)容及實(shí)施時(shí)間

  上海房產(chǎn)稅如何征收?上海房產(chǎn)稅征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)

http://fnhaliao.com/

【2014年上海宣布普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)】相關(guān)文章:

2017上海上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)02-26

湘潭失業(yè)金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)07-28

2017上海養(yǎng)老金上調(diào)消息07-29

2017廈門失業(yè)保險(xiǎn)金標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)07-15

湖南2017年養(yǎng)老金上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)05-28

2017年農(nóng)村養(yǎng)老金上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)05-16

沈陽市失業(yè)保險(xiǎn)金標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)09-01

秦皇島2017年失業(yè)保險(xiǎn)金標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)08-05

上海4月新政:最低工資再上調(diào)02-23

2017山東最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)07-05