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房貸新政策下河北房貸利率詳情

時(shí)間:2021-01-20 16:06:37 公積金 我要投稿

2014房貸新政策下河北房貸利率詳情

  房貸新政下河北房貸利率未現(xiàn)松動(dòng) 樓市或繼續(xù)松綁

  對比四大銀行的表態(tài)不難發(fā)現(xiàn),各行公布新政執(zhí)行方案僅為央行文件重申版本,并沒有透露更多的執(zhí)行“細(xì)則”。

  而在對河北本地銀行的采訪中,四大行僅河北工行已確定執(zhí)行首套房認(rèn)貸不認(rèn)房政策,首付款比例也做相應(yīng)調(diào)整,不過首套房貸利率暫未調(diào)整。

  專家預(yù)計(jì),銀行大幅下調(diào)房貸利率概率較小,7折優(yōu)惠利率難吃到口。

  本地市場

  工行實(shí)行差別化首付款比例

  就房貸新政的落地情況,昨日記者采訪了河北市場上的工、農(nóng)、中、建四大銀行。

  工行相關(guān)人士表示,工行在河北市場上已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政,并實(shí)行差別化個(gè)人住房首付款比例。

  對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市,對擁有2套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,貸款最低首付款比例為30%;對擁有2套以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的`家庭,貸款最低首付款比例為40%。對于不符合以上情況的,首付款比例繼續(xù)按照現(xiàn)有個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  首套房貸利率暫未現(xiàn)松動(dòng)

  在房貸利率上,工行在深入調(diào)查客戶債務(wù)償付能力和信用風(fēng)險(xiǎn)狀況的基礎(chǔ)上,按照市場化原則,合理確定個(gè)人住房貸款利率。對于風(fēng)險(xiǎn)較低、貢獻(xiàn)度較高的優(yōu)質(zhì)客戶,以及還款有保證的首套普通自住房和改善型自住房貸款需求,可給予優(yōu)惠利率。

  不過,記者從河北工行獲悉,目前首套房貸利率還是執(zhí)行原有利率政策,暫未發(fā)生松動(dòng)。

  此外,農(nóng)行、中行、建行相關(guān)人士表示,在河北的房貸新政細(xì)則還在制定中,目前首套房貸利率均執(zhí)行的是原有利率政策。

  分析

  9折利率或?yàn)榈拙

  融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為,鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位,再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo),銀行落實(shí)起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”,也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率,出于盈利性的考慮,9折或?yàn)榈拙。

  招商證券也在分析中稱,按揭貸款利率不會(huì)回到2009年的低位水平。

  按揭貸款利率優(yōu)惠折扣至7折,但實(shí)現(xiàn)基本上很難。當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率6%明顯高于2009年5.31%的水平,同時(shí)在存貸比考核下,當(dāng)前70%的存貸比相比于2008年底64%的水平,信貸投放能力明顯受限。2014年二季度按揭貸款加權(quán)利率為6.93%,金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率為6.96%,均高于2009年二季度相應(yīng)利率2個(gè)百分點(diǎn)以上。另一方面,2008年的按揭貸款利率優(yōu)惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此,在非降息和重定價(jià)情況下,2009年的按揭利率水平對于當(dāng)下而言,基本是一個(gè)回不去的過去。

  當(dāng)前的貸款增速較2009年已大幅回落,但盡管按揭利率優(yōu)惠目前難以回到7折,不過部分城市的部分銀行仍在一定條件下給予相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。相對于貸款金額的門檻而言,銀行對于按揭客戶的金融資產(chǎn)或存款要求將成為優(yōu)惠難以企及的主要障礙。

  算賬

  七折利率與理財(cái)產(chǎn)品倒掛

  房貸基準(zhǔn)利率打7折為4.585%,而據(jù)銀率網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周共有433款銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)售,平均投資期限為121天。其中,人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品累計(jì)發(fā)售434款,平均預(yù)期收益率為5.18%。

  而與P2P等其他新型理財(cái)方式15%左右的收益相比,4.585%的貸款成本更是差距甚遠(yuǎn)。

  所以,如果銀行執(zhí)行7折房貸利率,將做一單賠一單。

  樓市猜想

  樓市松綁還有牌要出?

  在樓市限貸政策放開之后,網(wǎng)上隨即出現(xiàn)傳言稱,未來契稅等方面也將會(huì)有優(yōu)惠政策推出。

  對此,石家莊安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷中心總監(jiān)吳琪認(rèn)為,從目前政府的態(tài)度來看,政策之手正在逐步退出樓市,把樓市更多交給市場來調(diào)整,F(xiàn)在除了限購、限貸,可調(diào)整的政策再有就是稅收等政策了,但從契稅方面看,本來石家莊實(shí)行的政策中,契稅就享受的是優(yōu)惠政策,所以該方面調(diào)整的可能性不大,可能性比較大的是二手房5年?duì)I業(yè)稅、個(gè)稅問題,相比契稅,這兩個(gè)稅種以及5年的期限,調(diào)整的空間更大一些。

  投資客是否卷土重來?

  石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王靜表示,在任何市場條件下都是有投資客存在的,這與房子作為商品的屬性相關(guān),石市的二手房市場,需求主要以剛需和改善型需求為主,石家莊房產(chǎn)市場的特點(diǎn)是,穩(wěn)中有升,投資客戶將不會(huì)進(jìn)行成本較高的短期投資,部分投資客有可能會(huì)將眼光放得比較長遠(yuǎn),更加趨向于長線投資,面對日趨理性的市場,短期投資的客戶生存空間在不斷縮小,所以,即使有投資客戶也不會(huì)有大范圍的“圈房運(yùn)動(dòng)”了。“其實(shí),炒房會(huì)不會(huì)卷土重來是個(gè)偽命題。”吳琪表示,現(xiàn)在的市場環(huán)境與此前相比確實(shí)出現(xiàn)了比較大的變化,炒房之所以出現(xiàn),主要原因還是投資回報(bào)問題,但在現(xiàn)在這樣一個(gè)微妙的市場環(huán)境中,炒房現(xiàn)象會(huì)否重來還是要看投資價(jià)值。

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