2014住房公積金貸款新政策
2014住房公積金貸款新政策1
蘇州調(diào)整住房公積金貸款政策10月31日開始執(zhí)行。這是記者從市住房公積金管理中心剛剛獲得的消息。
調(diào)整具體如下：1、借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上;2、第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%;3、取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
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現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。
城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)。
公積金貸款的要求和條件有那些？
公積金貸款的要求及條件：
(一)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
(二)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
(三)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;
(四)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
(五)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
(六)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
使用公積金購房有“三項(xiàng)注意”：
一、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
二、公積金的提取總額不能超過房款總額
比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
三、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
公積金買房首付比例是多少？
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價(jià)格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實(shí)力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)功能的配套等居住要素成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實(shí)際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房?jī)r(jià)格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價(jià)格(或房地產(chǎn)買賣契約價(jià)格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
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昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
茂名網(wǎng)訊日前，有市民向茂名晚報(bào)記者反映稱，在微信朋友圈看到這樣的一則消息：廣東多地公積金異地互貸擴(kuò)至全國(guó)！國(guó)內(nèi)任何城市繳存公積金，且符合買房所在地公積金貸款條件，均可申請(qǐng)貸款。該市民表示不知該則消息是否屬實(shí)，希望記者能向有關(guān)部門進(jìn)行了解。為此，記者昨日走訪茂名市住房公積金管理中心，向有關(guān)工作人員進(jìn)行了解。
昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
我市繳存職工及其配偶在異地購買普通自住住房，夫妻雙方均可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的住房公積金；我市繳存職工及其配偶在異地貸款購買普通自住住房，夫妻雙方可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的住房公積金用于償還住房貸款。以上兩類提取無需申請(qǐng)人提供戶口或工作單位在購房所在地證明。
另外，粵西五市湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶等地于去年簽訂了《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》。協(xié)議各方將建立共同打擊住房公積金騙套取、互通互認(rèn)的提取使用業(yè)務(wù)、互認(rèn)互貸的貸款業(yè)務(wù)以及培訓(xùn)交流等合作機(jī)制，建立了湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶五市住房公積金合作交流和互惠共利的新格局，開啟了粵西地區(qū)住房公積金共同優(yōu)化發(fā)展的新篇章，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房公積金的保障作用，使該五市的繳存職工能享受到更廣泛的住房公積金的政策保障。
目前，湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶五市將允許在協(xié)議方使用地范圍內(nèi)購買自住住房的住房公積金繳存職工提取本人賬戶內(nèi)住房公積金以及能夠享受使用地的住房公積金個(gè)人住房貸款政策優(yōu)惠，住房公積金在保障繳存職工解決基本住房問題、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展上將發(fā)揮更大的作用。
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鷹潭市住房公積金貸款政策
從12月6日起，我市住房公積金貸款政策進(jìn)行大調(diào)整，通過降低公積金信貸服務(wù)門檻，以更好地發(fā)揮公積金的住房保障作用。本次調(diào)整適用于在全市范圍內(nèi)新購買自住住房且未因購買該套住房提取過個(gè)人住房公積金的市民。
本次調(diào)整的住房公積金貸款政策包括：
放寬貸款準(zhǔn)入條件。將貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)入條件由繳存公積金滿6個(gè)月調(diào)整為3個(gè)月，即個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上的行政、企事業(yè)單位職工，在購買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)工作單位繳存不滿3個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。公積金貸款最長(zhǎng)期限由30年延長(zhǎng)為35年，但不得超出申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
適度提高貸款額度。公積金貸款最高額度雙方繳存職工由40萬元提高為45萬元，單方繳存職工由30萬元提高為35萬元。
降低首套房貸款首付比例。公積金首套房貸款的首付比例由30%下降為20%，降低二套房貸款首付比例。公積金二套房貸款的首付比例由60%下降為40%。
取消二套房貸款關(guān)于戶型面積的限制。取消購買二套住房建筑面積只能小于144平方米的限制。支持貸款對(duì)象購買第二套改善型自住住房。
實(shí)行公積金貸款審核“認(rèn)貸或認(rèn)房”政策。采用查詢申請(qǐng)人及配偶在住房公積金系統(tǒng)中的貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體為：1.申請(qǐng)人及配偶均無貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門沒有登記的房產(chǎn)，認(rèn)定為首套房貸款。2.申請(qǐng)人及配偶有且僅有1次貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門的房產(chǎn)數(shù)為1套的，認(rèn)定為第二套房貸款。3.申請(qǐng)人及配偶已經(jīng)有2次及以上貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)數(shù)為2套及以上的，則認(rèn)定為第三套及以上貸款，不予發(fā)放貸款。
下調(diào)公積金貸款保證金比例。將職工辦理公積金按揭貸款時(shí)開發(fā)商交納的貸款保證金的比例由現(xiàn)行的10%—20%，下調(diào)為5%—10%。
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購買新建住房或房齡在20年（含）以下二手房的，單人公積金個(gè)人貸款最高限額提高到60萬元，雙人提高到80萬元；放寬提取公積金償還貸款范圍……記者10日從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，為助推房地產(chǎn)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，哈爾濱市住房公積金管理委員會(huì)就本市現(xiàn)行的住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)政策做出適時(shí)調(diào)整。從11日起，職工家庭貸款購房將獲更多政策支持。
據(jù)悉，新政策對(duì)借款人應(yīng)按照規(guī)定連續(xù)匯繳6個(gè)月公積金方可申請(qǐng)貸款的規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充完善。申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款，借款人應(yīng)按照規(guī)定，按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月（含）以上。以下兩種情況，視為連續(xù)匯繳：借款人申請(qǐng)貸款前，曾辦理過公積金提取業(yè)務(wù)；借款人因調(diào)轉(zhuǎn)單位造成個(gè)人公積金漏繳，但已按照相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)繳。
調(diào)整組合貸款有關(guān)規(guī)定。當(dāng)公積金個(gè)人貸款可貸額度無法滿足借款人需求時(shí)，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受委托銀行繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)貸款，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)按照受委托銀行相關(guān)規(guī)定辦理。
補(bǔ)充完善貸款期限以及延長(zhǎng)貸款年齡規(guī)定。公積金個(gè)人貸款期限為1~30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。建戶且連續(xù)繳存公積金（不考慮借款人申請(qǐng)貸款前，是否曾辦理過公積金提取業(yè)務(wù)）5年(含)以上、首次申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，但最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。
放寬提取公積金償還貸款范圍。已申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款（包括組合貸款）的，借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶的公積金用于償還貸款，但合計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還的貸款本息金額。
2014住房公積金貸款新政策6
從今天起，常州住房公積金貸款新政正式實(shí)施啦!本次住房公積金貸款新政主要有三個(gè)方面的變化，我們先來回顧一下吧。
1首付比例下調(diào)，二套房最低降至30%
原來使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。從今天起，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價(jià)的20%。
原來使用公積金購買第二套住房的首付最低為60%，從今天起，首付比例下調(diào)至最低30%。但是首套房貸款利率仍按照基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮至1.1倍。
2貸款額度提高，兩人最高可貸60萬元
從今天起，兩人(含)以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元，一個(gè)人申請(qǐng)的貸款額度保持不變，仍為30萬元。
同時(shí)新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對(duì)于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。
此外，對(duì)于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)，申請(qǐng)人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)過本人申請(qǐng)，個(gè)人最高就可貸款60萬元。
3放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸
原政策是貸款人所在的單位和職工本人必須同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，職工才可以貸款。新政改為“只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”即可。
此外，為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。
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為貫徹落實(shí)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財(cái)政廳 福建省金融工作辦公室關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》（閩建房〔20xx〕4號(hào)），促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門市對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作了部分調(diào)整，新政于20xx年4月7日發(fā)布實(shí)施。
較之原有政策，新政主要有三個(gè)方面變化：
一、降低貸款門檻
新政明確：住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再查房。已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
這次政策調(diào)整中，取消了原有的.借款申請(qǐng)人及其配偶必須結(jié)清一年后方可再次申請(qǐng)貸款和申請(qǐng)公積金貸款時(shí)認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款的兩項(xiàng)規(guī)定，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。
在降低貸款門檻的同時(shí)，新政還明確了“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。
二、調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例
新政明確：個(gè)人住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。首付款比例可低至20%；組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。
原政策中規(guī)定，職工購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
原政策中規(guī)定，職工首套購房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調(diào)整，首付款比例可低至20%，取消了購房套數(shù)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。
如果職工家庭欲購買一套中低價(jià)位的住房，支付20%的首付款后，個(gè)人住房公積金貸款可滿足購房資金需求的情況下，無疑可為中低收入職工家庭有效緩解購房資金壓力。
當(dāng)然，若職工購買一套價(jià)位相對(duì)較高的住房，需申請(qǐng)組合貸款方能滿足購房資金需求，那么其首付款比例標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)《中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》文件要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。
三、提高個(gè)人住房公積金貸款額度
新政明確：
1.住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。
2. 調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間。貸款使用率低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)為1，高于95%、 低于100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。
原政策規(guī)定，住房公積金最高貸款額度“單職工40萬元，雙職工80萬元”的標(biāo)準(zhǔn)，是20xx年初根據(jù)當(dāng)時(shí)我市商品住宅平均銷售價(jià)格水平相應(yīng)制定的。隨著我市商品住宅銷售價(jià)格的上漲，這一最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以滿足職工的貸款需求。新政適當(dāng)提高最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，可以更好地發(fā)揮住房公積金政策性金融保障作用。
以總價(jià)143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例：在政策調(diào)整前，該職工家庭最高可申請(qǐng)到80萬元的個(gè)人住房公積金貸款額度，其余20萬元?jiǎng)t需申請(qǐng)商業(yè)性配套住房貸款；政策調(diào)整后，該職工家庭最高可申請(qǐng)到100萬元的公積金貸款，僅此一項(xiàng)至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬余元。
此次政策調(diào)整，把住房公積金貸款額度計(jì)算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)） 中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，可以讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。以繳存基數(shù)均為4655元（廈門市20xx年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個(gè)月）、貸款期限30年雙職工家庭為例：政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個(gè)人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達(dá)到100萬元。
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