房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
歲月如梭、時(shí)光荏苒，如果從1998年終結(jié)福利分房這個(gè)歷史時(shí)刻為起點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了十六年從起步、發(fā)展到反復(fù)調(diào)控的過(guò)程，也見(jiàn)證了無(wú)數(shù)人的“酸甜苦辣”。如下是CN人才網(wǎng)小編分享的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，歡迎閱讀參考!
2017年新增住宅供應(yīng)將減少
2016年10月底，17個(gè)城市新房去化時(shí)間17個(gè)月，近期因?yàn)槌山涣肯玛悓?dǎo)致去化時(shí)間反彈。預(yù)測(cè)2017年新開(kāi)工面積增速在5%以內(nèi)。2016年前9月新開(kāi)工累計(jì)同增6.8%，預(yù)計(jì)全年增速在10%巠史。受限販政策的影響，2017年新開(kāi)工增速下滑壓力較大;預(yù)計(jì)2017年全年新開(kāi)工面積增速在5%以內(nèi)。預(yù)計(jì)2017年新增住宅供應(yīng)減少。2016年前9月100大中城市累計(jì)住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應(yīng)大幅削減，預(yù)計(jì)2017年仍會(huì)控制供應(yīng)。
2017年全年的銷售額同比增速在10%
預(yù)計(jì)2016年全年的銷售額同比增速達(dá)到40%。2016年前10月，全國(guó)商品房銷售面積同升27%，銷售金額同升41%;去庫(kù)存總思路下加上信貸偏松，前9個(gè)月銷售火熱;國(guó)慶政策出臺(tái)后，根據(jù)我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)，三四線城市銷售明顯回升，而事線城市目前已經(jīng)秴有回暖，但一線城市持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)全年銷售額同比增速為40%。預(yù)計(jì)2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預(yù)期依然較為寬松，但仍調(diào)控政策的周期來(lái)看，在上半年放松的概率不大，下半年銷售情況還有待觀察。
2017年投資增速在2%左右
2016年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國(guó)范圍來(lái)看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開(kāi)工增速有所放緩，預(yù)計(jì)2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國(guó)范圍來(lái)看土地購(gòu)置款并未大幅增長(zhǎng)，土地購(gòu)置偏弱之下，預(yù)計(jì)2017年新開(kāi)工面積增速在5%以內(nèi);拿地方面，16年核心城市拿地較多，預(yù)計(jì)17年增長(zhǎng)動(dòng)力較弱。
2017年全年的銷售額同比增速在10%
資金面寬松+實(shí)體收益率下行，市場(chǎng)情緒被充分點(diǎn)燃。2016年10月，百城房?jī)r(jià)指數(shù)中環(huán)比上漲城市仍有79個(gè)，下跌的有21個(gè)。雖然伴隨限販限貸政策，但是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量仍處二歷史相對(duì)高點(diǎn)，相比二去年同期大幅增加。預(yù)期2017H1房?jī)r(jià)仍處二高位震蕩狀態(tài)預(yù)計(jì)2017年上半年房?jī)r(jià)調(diào)整壓力較大。受2016年上半年高基數(shù)的影響，2017年房企業(yè)績(jī)同比增速下行壓力較大，在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下，預(yù)計(jì)2017年上半年房?jī)r(jià)或出現(xiàn)微幅調(diào)整。
2017年一二線核心城市吸引力不減
優(yōu)質(zhì)的就業(yè)、教育、醫(yī)療資源使得一事線核心城市的凈遷入人口常年居二全國(guó)前列。一線城市土地供應(yīng)面積占比呈下降趨勢(shì)。2016年1-10月，一線城市住宅類土地合計(jì)供應(yīng)建面為1278萬(wàn)平方米，僅占觀察的百城總供應(yīng)面積的.3.45%，處于歷史低點(diǎn)。這表明一線城市土地資源更加稀缺，很多房企甚至不惜以較高的溢價(jià)率在一線和核心二線拿地。
2017年一線城市供給緊缺，三四線城市需求有限。
一線城市特別是北上深由二其土地供給有限，并以存量房市場(chǎng)為主，對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)有限;而三四線城市由二需求有限，在土地供應(yīng)不出現(xiàn)明顯縮減，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有大幅驅(qū)動(dòng)的情形下，預(yù)計(jì)會(huì)保持比較秶定的態(tài)勢(shì)。二線城市受益于城鎮(zhèn)化，需求旺盛，是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)所在。事線城市的樓市調(diào)節(jié)空間較大，受供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)因素影響明顯，未來(lái)可能仍然會(huì)出現(xiàn)城市熱度輪動(dòng)的情形。
2017年安樂(lè)地產(chǎn)未來(lái)仍是一片藍(lán)海
老齡化趨勢(shì)是中國(guó)社會(huì)無(wú)法回避的趨勢(shì)。逆撫養(yǎng)比的持續(xù)下行意味著單位勞動(dòng)力所需撫養(yǎng)的老人呈上升趨勢(shì)，而地產(chǎn)作為養(yǎng)老最重要的載體之一，未來(lái)有著很大的發(fā)展空間。而隨著老齡化的來(lái)臨，人口死亡率也將持續(xù)上升。而國(guó)內(nèi)安樂(lè)地產(chǎn)的供給仍然嚴(yán)重不足，墓位在2020年預(yù)計(jì)僅夠銷售不到4年，供給呈嚴(yán)重不足的態(tài)勢(shì)，因此安樂(lè)地產(chǎn)未來(lái)仍是一片藍(lán)海。
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