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315消費維權(quán)案例

時間:2021-02-25 14:47:14 職場維權(quán) 我要投稿

315消費維權(quán)案例

  去年5月底,購房者陳小姐前往上東國際營銷中心購房。在現(xiàn)場她相中一房,但由于其名下另一物業(yè)正在交易,需三個月方能籌足首期款,故提出“先支付定金,三個月內(nèi)支付首期款。

  陷阱1 口頭承諾問題

  【案例回放】:去年5月底,購房者陳小姐前往上東國際營銷中心購房。在現(xiàn)場她相中一房,但由于其名下另一物業(yè)正在交易,需三個月方能籌足首期款,故提出“先支付定金,三個月內(nèi)支付首期款”要求。

  “當(dāng)時,對方表示沒問題,可以協(xié)商。”陳小姐介紹,她當(dāng)時曾一度提出要在《認(rèn)購書》上注明“三個月的付首期款”要求,不過銷售人員以“這個沒問題”為由不注明。

  然而,數(shù)天后事情發(fā)生突變。商家稱時間無法延長,如果在規(guī)定時間內(nèi)不交首期款,根據(jù)《認(rèn)購書》條款定金不予退還。

  【律師點評】:口頭承諾在消費中沒有法律約束力,除非當(dāng)事人對此口頭承諾進(jìn)行了錄音,否則,只有將此口頭承諾的條款寫進(jìn)合同才具有法律約束力。

  消費者在購房時,萬不可被口頭承諾所迷惑,只有白紙黑字在合同中注明額外約定,這樣才能保證自身合法權(quán)益不受損。

  【延伸解讀】:房地產(chǎn)消費是一個復(fù)雜的過程,從看房、買房、收房到入住時間跨度長,消費者如果沒有樹立很好的消費權(quán)益意識,很容易因輕信口頭承諾而吃啞巴虧。

  記者采訪中了解到,吃啞巴虧現(xiàn)象多出現(xiàn)于交易前期。如新房市場,售樓員承諾送物業(yè)費、學(xué)位和優(yōu)惠,最后以“上級未批準(zhǔn)”搪塞購房者;而在二手市場則更常見,許多交易常因業(yè)主沒有履行承諾而終止。

  因此,消費者在置業(yè)過程中,切勿輕信口頭承諾。

  陷阱2 收樓質(zhì)量問題

  【案例回放】:2010年末,東莞某樓盤業(yè)主陸續(xù)收到收樓通知書。

  “起初是開開心心去收樓,結(jié)果收樓時很氣憤,不知道樓盤是怎么通過質(zhì)量檢收的。”業(yè)主黎先生表示,房子多處出現(xiàn)漏水和空鼓現(xiàn)象。“明明有質(zhì)量問題,還讓業(yè)主去收樓。”

  據(jù)了解,近10戶業(yè)主在收樓日拒絕收樓,并要求開發(fā)商整改并賠償損失。

  最后,開發(fā)商經(jīng)過一個多月整改才使問題房屋通過業(yè)主“考核”,不過賠償事宜則不了了之。

  【律師點評】:商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

  如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全,業(yè)主可以拒絕收樓,同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商,要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

  如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊,業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定,領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的`,即便文件齊全,業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

  【延伸解讀】:在住房消費過程中,由于消費者對建筑知識和收樓流程不了解,常出現(xiàn)收樓后糾紛事件。

  據(jù)了解,收樓糾紛主要有延期交樓、收樓證件不齊、建筑質(zhì)量差和賠償不明等問題。如去年南城某樓盤因收樓證件不齊遭業(yè)主拒絕收樓,最終開發(fā)商因延期交樓而賠償業(yè)主損失;還有鴻福路某樓盤因精裝房質(zhì)量不過關(guān),在業(yè)主使用兩年后進(jìn)行局部重新裝修。

  “收樓是住宅消費的最后環(huán)節(jié),因此業(yè)主要多留心眼,千萬不要盲目簽收。”業(yè)內(nèi)人士李先生表示,收樓要慎之又慎,以免無法討回合理權(quán)益。

  陷阱3 定金問題

  【案例回放】:多年前,某樓盤采用未建先售的方面籌集資金,結(jié)果不少業(yè)主因苦等兩三年后退訂。

  “當(dāng)時那里就是一片空地,商家拿著圖紙賣房,大家全憑感覺來買房。”周先生表示,之所以會買,是因為提前內(nèi)部預(yù)定可以享受特惠,有些人甚至一次付款。

  然而,事隔三年多后,許多買家已經(jīng)按不住了。“不少人去找商家退房,這過程太艱辛了。”周先生,都是托關(guān)系去退房的。“商家不但退款拖拉,而且沒有補(bǔ)償利息,這投資真是賠了夫人又折兵。”

  【律師點評】:近年來,購房者遭遇“定金”陷阱的糾紛時見報端。

  許多時候是商家不守誠信在前,用定金設(shè)套騙取消費者錢財。還有是各自對法律認(rèn)識不清,自行設(shè)定交易規(guī)則,購房者在交定金后反悔而形成糾紛。

  對于商家要不要退定金問題,要根據(jù)文字協(xié)議而定,如果是商家口頭承諾則無效。因為沒有任何證據(jù)可以說明開發(fā)商存在欺騙或欺詐行為。

  此外,在交定金的時候,要將具體的對方的義務(wù)條款寫清楚,以免定金最后打水飄。

  【延伸解讀】:近年來,隨著房地產(chǎn)市場的活躍,作為置業(yè)第一步的“落訂”屢現(xiàn)糾紛事件。

  “定金糾紛無論在新房市場,還是二手房市場都常見。”某中介張小姐表示,定金糾紛的成因很多,如商家欺詐、業(yè)主反悔、政策調(diào)整和行情逆轉(zhuǎn)等都可能出現(xiàn)定金糾紛,因此消費者置業(yè)前,一定要對所購買物業(yè)進(jìn)行了解,不宜隨意出手,否則很容易引發(fā)糾紛。

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