房地產(chǎn)法自考選擇題
導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)所有權(quán)人之間、房地產(chǎn)所有權(quán)人與非所有權(quán)人(包括房地產(chǎn)使用人、修建人、管理人等)之間在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃)、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)管理等過(guò)程中發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。下面是自考房地產(chǎn)法的試題，歡迎參考!
1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)工業(yè)用地使用年限最
高為
A.20年
B.30年
C.50年
D.70年
2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由
A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)
C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn)
D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)
3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以
上，并獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)
4.國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是
A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
5.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上
A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償
B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.縣政府必須提供改建地段房屋
6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的
A.勒令拆除
B.不予補(bǔ)償
C.處以罰款D.補(bǔ)辦手續(xù)
7.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是
A.社會(huì)福利評(píng)估
B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
C.商業(yè)利益評(píng)估D.房屋價(jià)格評(píng)估
8.下列土地所有權(quán)，只能歸國(guó)家所有的`是
A.城市市區(qū)土地
B.農(nóng)村和城郊土地
C.宅基地D.自留地、自留山
9.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做
A.初始登記
B.總登記
C.轉(zhuǎn)移登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記
10.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，承租人在同等條件下享有
A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B.阻止權(quán)
C.優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利
11.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定
的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)
A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行
B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行
C.人民法院執(zhí)行D.社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行
12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是
A.簽訂之日
B.登記之日
C.履行之日D.約定之日
13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以?xún)?nèi)
A.向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門(mén)備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職
14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是
A.出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)
B.張某的個(gè)人房屋
C.我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)
15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是
A.注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣以上
B.注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣以上
C.注冊(cè)資本30萬(wàn)元人民幣以上D.注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣以上
16.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議
A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)1個(gè)月前通知全體業(yè)主
B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主
C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)5日前告知居民委員會(huì)
D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄
17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是
A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額
B.職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明
C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保
D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保
18.我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為
A.1.2%
B.12%
C.15%D.20%
19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房屋租賃
20.限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以
A.優(yōu)先配售
B.重新?lián)u號(hào)配售
C.直接配售D.暫緩配售
21.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是
A.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
B.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為50%
C.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為60%
D.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%
22.依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬(wàn)元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專(zhuān)業(yè)管理人員職稱(chēng)結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是
A.一級(jí)資質(zhì)
B.二級(jí)資質(zhì)
C.三級(jí)資質(zhì)D.四級(jí)資質(zhì)
23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程
A.招標(biāo)發(fā)包
B.直接發(fā)包
C.肢解發(fā)包D.承包
24.張三將在A(yíng)市某住宅小區(qū)購(gòu)得的房屋賣(mài)給王五，該行為實(shí)際上是完成了
A.房產(chǎn)交易
B.地產(chǎn)交易
C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易
25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是
A.應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任
B.是管理委員會(huì)的法人代表
C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D.應(yīng)當(dāng)由人大代表?yè)?dān)任
26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是
A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存
B.由職工所在單位每月從其工資中代繳
C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存
D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)每月向受托銀行繳存
27.未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣
A.1～5萬(wàn)元
B.5～20萬(wàn)元
C.10～15萬(wàn)元D.10～20萬(wàn)元
28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是
A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)
B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)
C.不動(dòng)產(chǎn)本身
D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益
29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的時(shí)間是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的
A.5日以?xún)?nèi)
B.10日以?xún)?nèi)
C.15日以?xún)?nèi)D.30日以?xún)?nèi)
30.下列關(guān)于商品房包銷(xiāo)的描述，錯(cuò)誤的是
A.包銷(xiāo)商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.包銷(xiāo)商擁有該商品房的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)
C.包銷(xiāo)商對(duì)商品房的價(jià)格無(wú)任何決定權(quán)D.包銷(xiāo)可以幫助開(kāi)發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)
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