2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押擔(dān)保的效力
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)或者提存”。下面是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于抵押擔(dān)保的效力的知識(shí)，歡迎閱讀。
一、擔(dān)保范圍
1.有約定：從約定
2.無(wú)約定：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用
提示：因抵押不轉(zhuǎn)移占有，故不存在“保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)”的費(fèi)用，但質(zhì)權(quán)和留置權(quán)存在
二 、轉(zhuǎn)讓限制
1.經(jīng)抵押權(quán)人同意
(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的.，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)或者提存”
(2)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務(wù)人”清償
2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外(滌除權(quán))
三、出租
1.先抵押，后出租
抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系“不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
(1)未書(shū)面告知已抵押：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，“抵押人”對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
(2)已書(shū)面告知已抵押：如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔(dān)
2.先出租，后抵押(抵押不破租賃)
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
四 、保全
1.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求“抵押人停止”其行為
2.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)“要求恢復(fù)”抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的“擔(dān)保”;抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人“提前清償債務(wù)”
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