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全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬試題及答案
在日常學習和工作生活中，只要有考核要求，就會有試題，試題是學�；蚋髦鬓k方考核某種知識才能的標準。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？下面是小編幫大家整理的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬試題及答案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
1、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（ ）
A、連鎖健身房
B、公安機關辦公樓
C、游泳館
D、度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。
2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（ ）年。
A、1
B、2
C、半
D、5
【正確答案】：A
【答案解析】：閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。
3、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取（ ）。
A、選址意見書
B、建設工程規(guī)劃許可證
C、施工許可證
D、建設用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
4、下列屬于征收土地特點的是（ ）。
A、具有一定的強制性
B、要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C、用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D、被征收后的土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移
E、被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1、具有一定的強制性；2、要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3、被征收后的土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>
5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。
A、延續(xù)
B、變更
C、注銷
D、撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
6、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（ ）。
A、單務合同
B、委托合同
C、無償合同
D、非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設立。
A、自然人
B、政府
C、政府房地產(chǎn)管理部門
D、房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。
8、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權登記制兩大類型。
A、權利登記制
B、產(chǎn)權登記制
C、托倫斯登記制
D、契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。
9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ ）。
A、決策機構(gòu)
B、執(zhí)行機構(gòu)
C、監(jiān)督機構(gòu)
D、聯(lián)合機構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（ ）。
A、共有產(chǎn)權
B、單獨產(chǎn)權
C、獨立產(chǎn)權
D、雙方產(chǎn)權
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。
11、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（ ）。
A、出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B、城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C、開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D、因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外；B 的拖延是由于政府部門的行為；D 自然災害為不可抗力。
12、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（ ）。
A、原購買價
B、重建價格
C、重置價格
D、市場價格
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
13、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A、土地使用權出讓合同簽訂
B、土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C、土地使用權出讓金繳納
D、土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起
14、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（ ）。
A、征地和拆遷費用
B、建安工程費
C、借款利息
D、住宅小區(qū)基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。
15、經(jīng)濟適用住房價格（ ）
A、由市（縣）人民政府指導制定
B、實行市場調(diào)節(jié)價
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。
16、影響房地產(chǎn)定價的因素主要有一般因素、市場因素和（ ）。
A、政策因素
B、經(jīng)營目標因素
C、供求因素
D、項目因素
【正確答案】：D
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握和熟悉地方政府關于房地產(chǎn)交易中有關（ ）等政策規(guī)定。
A、商品上市
B、房地產(chǎn)稅費
C、環(huán)境保護
D、物業(yè)管理
E、行業(yè)規(guī)范管理
【正確答案】：B、D、E
18、在影響各類房地產(chǎn)的風險中，同時影響住宅和寫字樓投資風險最主要的因素是（ ）。
A、地價風險
B、市場供求風險
C、住房制度政策風險
D、治安風險
E、信息風險
【正確答案】：A、B
19、客源開拓的策略主要有（ ）。
A、將精力集中于市場營銷
B、致力于發(fā)展與客戶之間的關系
C、培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力
D、搜尋服務供應商
E、以直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶
【正確答案】：A、B、C、E
20、建筑策劃方法具有（ ）特征。
A、物質(zhì)性
B、個別性
C、多樣性
D、綜合性
E、單一性
【正確答案】：A、B、D
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