常用城市房屋租賃合同范本
本合同雙方當事人：_________________________
出租方(以下簡稱甲方)_________________________ (本人)(授權代表)姓名：_________________________
國籍：____________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________
地址：______________________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：______ 傳真：______電子郵件：________________________
承租方(以下簡稱乙方)_________________________ (本人)
(授權代表)姓名：_____________________________
國籍：_________________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________
地址：_______________________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______ 傳真_______電子郵件：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________.
第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的'經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
相關合同范本·租房合同范本·上海租房合同·廣州租房合同·店面房屋租賃合同·標準的普通房屋租賃合同·簡單租房合同·如何寫租房合同·租房合同注意事項·個人出租房合同第十五條 違約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù) 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方(簽章)____________________ 乙方(簽章)____________________
授權代表(簽字)________________ 授權代表(簽字)_________________________
________年______月______日 _______年______月______日
#拓展知識#
合同解除的類型：
依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。但是，萬事萬物總是處于不斷的變化發(fā)展之中，合同簽訂后，因為合同簽訂后的一些情況的發(fā)生或者變化，會導致合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無實際意義，所以在堅持維護合同效力的前提下，《合同法》規(guī)定了在特定情況下準許當事人解除合同。一般來講，合同解除分為三種類型：
第一、協(xié)商解除
合同法第93條第1款規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。一般來講，合同是當事人雙方互為設立權利義務的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因為單方解除合同可能侵害合同相對方的權利，雙方如果能對相關權利義務的分配達成一致，雙方自然可以解除合同。協(xié)商解除是最常見、最經(jīng)濟和最有效的合同解除類型，避免了通過司法訴訟或者仲裁所需要耗費的成本，如果能夠協(xié)商解決，達到目的，自是合同解除的最佳選擇。
第二、法定解除
合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當事人可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導致合同目的不能實現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無法實現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當事人解除合同的權利。法定解除有兩點需要注意：一是法定解除權的行使無需合同約定，合同解除的法定事由出現(xiàn)后，當事人既可以依法行使解除權;二是行使合同的法定解除權要受到“不能實現(xiàn)合同目的”的限制，依據(jù)《合同法》“鼓勵交易”的原則及《合同法》第94條的規(guī)定，在沒有出現(xiàn)根本性違約的情況下，即使當事人一方確實有違約行為，但是對于實現(xiàn)合同的目的沒有實質(zhì)性影響，當事人可以主張違約責任，但是要求依據(jù)法定解除權解除合同的，不應予以支持。
第三、約定解除
合同法第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。約定解除是當事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。
約定解除的適用在司法實踐中有三點需要注意：第一，約定解除賦予了解除權人約定解除權，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權人有權放棄行使權利，繼續(xù)履行合同;第二，約定解除條款一般是賦予當事人一方有解除權，當約定解除條件成就時，只有解除權人可以行使，對方無權依據(jù)約定解除條款行使解除權;第三，也是較有爭議的一點，約定解除的條件成就時，是否需要達到“合同目的不能實現(xiàn)”的程度，本文擬在下文繼續(xù)探討。
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