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規(guī)范房屋租賃合同

時(shí)間:2021-01-15 09:05:41 房屋租賃合同范本 我要投稿

規(guī)范房屋租賃合同范本

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面是小編為大家準(zhǔn)備的房屋租賃合同范本,歡迎閱讀!

規(guī)范房屋租賃合同范本

  【規(guī)范房屋租賃合同范本】

  出租方(甲方):姓名: 身份證號(hào): 工作單位: 承租方(乙方):姓名: 身份證號(hào): 工作單位:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 ;位于第 層,共 (套)。 第二條 房屋用途

  該房屋用途為 居住 。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

  第三條 身份及通訊地址確認(rèn)

  1. 甲方應(yīng)向乙方出示身份證,身份證號(hào)碼為: 通信地址: 聯(lián)系電話:

  2. 乙方應(yīng)向甲方出示身份證,身份證號(hào)碼為: 通信地址: 聯(lián)系電話:

  第四條 租賃期限

  租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第五條 租金

  租賃期間該房屋租金共(人民幣大寫) 元整(¥ 元)。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證或甲方打收到租金的收條時(shí)必須按手印。

  在租賃期間,如遇到市場(chǎng)變化,甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);但調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)最高標(biāo)準(zhǔn)不能超過現(xiàn)租金的10%,除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第六條 付款方式

  租金采取預(yù)付方式,房屋租金每 ( ) 支付一次,于本合同簽訂的同時(shí),乙方向甲方支付第一年的房屋租金(人民幣大寫) 元整(¥ 元),第二年租金于 年 月份之前付清,以后每年租金應(yīng)于上一年租賃期滿前一個(gè)月付清。

  第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

  甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或家庭糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前全部辦妥。該房屋出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的精神損失和經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

  第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

  1. 租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),因燃?xì)夤艿、電路老化、暖氣管道基本設(shè)施質(zhì)量不合格經(jīng)所引起的事故,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后由甲方全部承擔(dān)責(zé)任,由此給乙方造成損失的由甲方全部賠償。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

  2. 對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

  3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第九條 關(guān)于設(shè)備、設(shè)施、裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

  乙方不得隨意處置房屋內(nèi)的設(shè)備、家具,不得損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

  第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

  在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任: 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi); 4.物業(yè)管理費(fèi); 5.有線電視使用費(fèi); 6.寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi); 7. 暖氣費(fèi)。

  其中,水、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由甲方向乙方出具實(shí)際實(shí)用的上述四項(xiàng)支出費(fèi)用憑條后,乙方再按憑條全額數(shù)目付給甲方,按照 每季度 結(jié)算;暖氣費(fèi)(租賃期不滿整個(gè)供暖季時(shí),可按實(shí)際租賃天數(shù)繳費(fèi))按年結(jié)算;其他費(fèi)用,如電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi),自行向有關(guān)部門繳納。(甲方必須給提供電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的開戶卡)

  本合同簽訂的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方交納(人民幣大寫) 元整(¥ 元)的保證金,待合同到期或解除后,乙方將房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、電器清單交付給甲方,并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤、損壞后,甲方將(人民幣大寫) 元整(¥ 元)保證金本金全額退還給乙方。合同履行期間,如果乙方未按照本合同約定支付、交納相應(yīng)款項(xiàng)或違約金等,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足保證金。

  在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,由雙方協(xié)商 承擔(dān)。

  第十一條 租賃期滿

  租賃期滿,乙方有意繼續(xù)承租,應(yīng)提前三十日向甲方提出續(xù)租要求,征得甲方同意后,雙方重新簽訂房屋租賃合同或者補(bǔ)充協(xié)議;如在上述期限內(nèi)未提出的,期限屆滿后,則租賃合同自動(dòng)終止,乙方應(yīng)于租賃期滿時(shí)騰空租賃房屋,同時(shí)甲方有權(quán)出租給其他人。

  如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同,但應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

  第十二條 房屋的交付及返還

  1. 交付:甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方!斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備、電器清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

  2. 返還:租賃期滿或合同解除的同時(shí),乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施,同時(shí)結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備電器、讀表清單》上簽字或蓋章。乙方逾期交付房屋或者交付房屋不符合本合同約定的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償因此給甲方造成的損失,如果房屋內(nèi)有乙方遺留物品的,視為乙方丟棄物,甲方有權(quán)自行處置。

  乙方添置的新物可由其自行收回,而對(duì)于乙方裝飾、裝修的'部分,原則上由乙方恢復(fù)原狀,但經(jīng)甲方同意的除外。

  第十三條 合同的解除

  1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  2. 有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任: (1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

  (2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

  (3)因國(guó)家、XX省、XX市的相關(guān)規(guī)定或甲方單位調(diào)房導(dǎo)致本合同不能履行的,甲方提前一個(gè)月通知乙方的。

  3. 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同: (1)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 (2)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

  4. 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋: (1)逾期支付租金超過30日的。

  (2)擅自改變?cè)摲课萦猛净蛏米圆鸶淖儎?dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 (3)利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

  (4)未按照約定的期限繳納水、電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)或有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用,逾期超過一個(gè)月的。 (5)乙方違反宿舍區(qū)的管理規(guī)定,造成較壞影響的。 (6)未經(jīng)甲方同意擅自將房屋出租給他人的。

  5. 符合本條前款之內(nèi)容的,有權(quán)解除合同方將合同解除的函件(并提供解除合同的事實(shí)與理由)向?qū)Ψ洁]寄后即生效,郵寄地址為本合同約定的地址。一方有異議的,應(yīng)于收到信函之日起十日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫣岢觥?/p>

  第十四條 違約責(zé)任

  1. 任何一方未依法或依照本合同約定解除本合同的,應(yīng)賠償因此給另一方造成的所有損失,包括實(shí)際損失和預(yù)期利益。

  2. 乙方逾期支付房屋租金或其他費(fèi)用,按照應(yīng)支付數(shù)額的日千分之一支付違約金,逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合本同,并追究乙方的違約責(zé)任。

  3. 租賃期限屆滿或合同解除的,乙方應(yīng)及時(shí)將房屋及房屋附屬設(shè)施、電器等全部交付給甲方,每逾期一天,按照(人民幣大寫) 元整(¥ 元)向甲方支付違約金,逾期超過30日的,乙方同意甲方將房屋打(撬)開,房屋內(nèi)乙方的物品由甲方自行處置。

  第十五條 特別約定

  1. 乙方必須安全規(guī)范使用房屋及房屋內(nèi)容設(shè)施、設(shè)備及電器,在甲方交付給乙方時(shí),經(jīng)雙方確認(rèn),房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、電器等均能正常使用。

  2. 乙方在租賃期間因使用房屋或房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、電器所產(chǎn)生的所有法律后果均由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  3. 乙方保證在承租房屋內(nèi)居住的人無傳染病或重大疾病,否則甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,全額扣除保證金,并追究乙方的違約責(zé)任。

  4. 合同爭(zhēng)議的解決辦法

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向房屋所在地有管轄的人民法院提起訴訟。

  第十六條 本合同(及附件)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。

  第十七條 雙方通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí),必須及時(shí)相互通知對(duì)方,因通知不及時(shí)造成的損失由過錯(cuò)方全部承擔(dān)。

  出租方(甲方)簽字: 承租方(乙方)簽字:

  簽約時(shí)間: 年 月 日

  【附】房租租賃注意事項(xiàng):

  在簽訂合同時(shí),租房者一定要看清楚合同條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,物業(yè)費(fèi)和清掃費(fèi)由誰來支付,房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等,都應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn),不要嫌麻煩,越細(xì)越好,不要僅僅口頭協(xié)議。

  租房者要仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置的好壞,也要清點(diǎn)檢查屋內(nèi)設(shè)施如家電、家具等的配置及完好程度,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況有無安全隱患,然后開列一張清單,將其列清。

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