營(yíng)業(yè)用房租賃合同

時(shí)間：2021-01-08 14:17:23 房屋租賃合同范本我要投稿

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2016營(yíng)業(yè)用房租賃合同范本

　　營(yíng)業(yè)用房又稱(chēng)商業(yè)用房，俗稱(chēng)商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。下面小編為大家整理了部分合同范本，歡迎閱讀!

2016營(yíng)業(yè)用房租賃合同范本

　　出租方(甲方)：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：__________________

　　承租方(乙方)：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：____________________________________

　　甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同范本法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃物

　　1.1、本合同范本租賃物為_(kāi)_________________號(hào)_____大廈共計(jì)_____平方米(使用面積)，其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地，詳見(jiàn)租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。

　　1.2 甲方應(yīng)確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗(yàn)，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1.3、本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線(xiàn)電視線(xiàn)路、___門(mén)直線(xiàn)電話(huà)預(yù)留線(xiàn)路、___臺(tái)自動(dòng)扶梯、___臺(tái)貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。

　　1.4、本租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位_____個(gè)(面積為_(kāi)___平方米)、停車(chē)位____個(gè)、門(mén)前場(chǎng)地、員工通道、員工**室等，詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件三。

　　1.5、甲方應(yīng)在__年__月__日前將租賃房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1.6、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地必須符合合同范本的約定，房子主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條　租賃期限

　　2.1、租賃期限為_(kāi)_年，自__年__月__日到__年__月__日。

　　2.2、為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供六個(gè)月免租期(即自__年__月__日至__年__月__日)，免租期期間甲方不收取任何費(fèi)用，并且甲方保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)用。

　　2.3、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，書(shū)面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

　　2.4、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　2.5、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應(yīng)在合同范本規(guī)定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。

　　第三條　附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　3.1、有關(guān)水電方面

　　3.1.1、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于_______kw的電量(僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電)，并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜(各配電柜的電量配置由乙方提供)，由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確�，F(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　3.1.2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證乙方的水電供應(yīng)。

　　3.1.3、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在國(guó)家、地方有關(guān)部門(mén)物業(yè)服務(wù)規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知24小時(shí)內(nèi)(緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

　　3.1.4、如因甲方欠費(fèi)或維護(hù)不及時(shí)等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯姡?/p>

　　視為甲方違約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.2、有關(guān)消防方面

　　3.2.1、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。

　　3.2.2、乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書(shū)面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

　　3.2.3、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門(mén)年檢。若因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。

　　3.3、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯

　　3.3.1、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯___臺(tái)、貨梯___臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。

　　3.3.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動(dòng)扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。

　　3.4、有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開(kāi)機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng)營(yíng)需要為準(zhǔn)。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同范本第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.4.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.5、有關(guān)房子

　　甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)出租的房子進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條租賃費(fèi)用及其支付

　　4.1、租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括但不限于租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地使用費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為_(kāi)___萬(wàn)元/年，租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費(fèi)用。甲方在收到租賃費(fèi)用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專(zhuān)用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。

　　4.2、水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門(mén)公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門(mén)的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。供水、供電等有關(guān)部門(mén)就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

　　4.3、中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。

　　4.4、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。

　　第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同范本的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.2、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.3、租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同范本約束，繼續(xù)履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同范本項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并需得到乙方的書(shū)面認(rèn)可。

　　5.4、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

　　5.5、甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或

　　造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以全部賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大造成的損失予以拒絕。

　　5.6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類(lèi)似的項(xiàng)目。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.7、甲方如要求提前解除本合同范本，須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，及時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用、水電費(fèi)，并按本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條　乙方權(quán)利和義務(wù)

　　6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。

　　6.2、乙方應(yīng)按本合同范本規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之一加收滯納金。逾期超過(guò)三個(gè)月的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房子結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房子的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除。。

　　6.4、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專(zhuān)柜展臺(tái)等租賃給廠(chǎng)家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同范本項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同范本項(xiàng)下的'利益受到影響。

　　6.5、乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大造成的損失予以拒絕。

　　6.6、乙方若因連鎖店布局調(diào)整，可要求提前解除本合同范本，并提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。乙方歸還租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施、及時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用和水電費(fèi)，并按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條　違約責(zé)任

　　7.1、甲方違反本合同范本第一條中第1.1款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.2、甲方違反本合同范本第一條中第1.5款，延遲交付租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施、延遲提供乙方正常供電、供水，應(yīng)免除延遲期間的租賃費(fèi)用(不足一天按一天計(jì))，延遲達(dá)30日的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.3、甲方違反本合同范本第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.4、甲方違反本合同范本第三條中第3.1.4款，停水?dāng)嚯姰?dāng)日達(dá)2小時(shí)，應(yīng)免除乙方當(dāng)日租賃費(fèi)用;停水?dāng)嚯娺_(dá)24小時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本(乙方使用不當(dāng)或供水、供電部門(mén)正常檢修除外)。

　　7.5、甲方違反本合同范本第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.6、甲方違反本合同范本第三條中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.7、甲方違反本合同范本第五條中第5.7款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.8、乙方違反本合同范本第六條中第6.6款，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。

　　7.9、乙方違反本合同范本第六條中第6.2款，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。

　　第八條保密條款

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金10萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第九條免責(zé)條約

　　9.1、因不可抗拒原因致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房子致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2、因上述原因而終止合同范本時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條　爭(zhēng)議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同范本所發(fā)生的或與本合同范本有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條　合同范本終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同范本約定條款主張解除合同范本的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同范本自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十二條其他

　　12.1、本合同范本一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,

　　甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房子所在地房管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān)50%。

　　12.2、本合同范本未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同范本不可分割的部分，與本合同范本具有同等法律效力。

　　合同范本附件目錄