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房屋的買賣合同

時(shí)間:2024-02-25 10:55:33 其他合同范本 我要投稿

關(guān)于房屋的買賣合同范本

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,下面是小編幫大家整理的關(guān)于房屋的買賣合同范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

關(guān)于房屋的買賣合同范本

  關(guān)于房屋的買賣合同范本 篇1

 

  拆 遷 人:甘南縣巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村委員會(huì)

  法人代表(或委托代表): (以下簡稱甲方)

  被拆遷人:

  身份證號: (以下簡稱乙方)

  甲方巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐,改善居民居住條件,經(jīng)村兩委會(huì)研究決定,20xx年新建居民住宅樓,因公共利益項(xiàng)目建設(shè)需要,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商,自愿就房屋拆遷、置換達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北,被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________(具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),房產(chǎn)證登記編號為_________,被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)為_________,有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡,住宅房屋面積______㎡,無照房屋面積______㎡(無照房屋20xx年9月26日以前建造(以航拍圖記載為準(zhǔn);獨(dú)立開門,檐高在2.2米以上,墻體厚度不低于37厘米;房屋座落位置與居住人持有的獨(dú)立居民戶口標(biāo)注的地址相一致并形成獨(dú)立家庭;未出租或轉(zhuǎn)借他人;僅用于居;為居住人唯一住房。)。(房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照,動(dòng)遷前交納營業(yè)稅在十二個(gè)月以上,其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分以臨街門臉為營業(yè)性用房面積,其余為住宅面積),土地證編號:_________,其中置換回遷住宅_________㎡,

  營業(yè)用房_________㎡。

  二、房屋置換面積確定辦法:

  1、以乙方房產(chǎn)證面積為主,結(jié)合土地證的面積和實(shí)際測量面積,就大不就小,甲方按照登記面積與置換面積房,甲方按照實(shí)際測量面積

  2、乙方土地證編號為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)住宅置換面積為m2。

  3、乙方土地證編號為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)營業(yè)性房屋置換面積為2。

  4、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處,不予補(bǔ)償。

  5、甲乙雙方對面積有爭議的,依據(jù)縣房管局出具丈量面積為準(zhǔn)。

  三、乙方置換條件:乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效無任何爭議,并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件(含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本);因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議,由乙方承擔(dān)責(zé)任。

  無房照住房的,乙方應(yīng)提供:居民戶口和居民身份證;房屋所在地街道辦事處出具的`居住情況證明;戶口所在地公安部門戶籍狀況證明;其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

  四、房屋置換辦法:

  1、由于置換房屋的住戶很多,故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一;對于樓棟號和樓層,采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補(bǔ)交差價(jià)款的先后順序除2,選擇樓號。(老年人,殘疾人優(yōu)先選擇)

  2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計(jì)算,超出置換面積的部分,按照農(nóng)民公寓住宅樓成本價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款,上調(diào)一個(gè)及以上戶型的,超出面積按照市場價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款。

  3、置換高層住宅上靠戶型,按照應(yīng)還面積高層住宅的市場價(jià)減去應(yīng)還面積多層住宅的成本價(jià),加上超出面積高層住宅的市場價(jià)補(bǔ)交差價(jià)款。

  4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計(jì)算,超出置換面積的部分,按照營業(yè)性住房的市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款。

  五、置換新房的選定及結(jié)算方式:

  1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的,可以選擇貨幣補(bǔ)償,被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定。

  土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積,依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。同意按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定的價(jià)格接受補(bǔ)償?shù)淖簦梢栽诩追酵ㄖ諆?nèi)與甲方簽訂房屋買賣及補(bǔ)償協(xié)議后,甲方一次性向乙方支付清全部款額。

  被征收人對評估報(bào)告有異議的,可在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),向作出評估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果報(bào)告。

  2、乙方在接到甲方通知一個(gè)星期內(nèi),不到售樓部選定新房者,視為乙方自動(dòng)放棄置換新房的選擇權(quán)利,甲方將有權(quán)按照剩余戶型相應(yīng)安排,乙方須無條件接受。

  3、乙方的住宅用房的補(bǔ)交差價(jià)款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  4、乙方的營業(yè)性用房的補(bǔ)交差價(jià)款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,放甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款,甲方有權(quán)解除《商品房買同》,并按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)執(zhí)行。

  六、乙方交出現(xiàn)住房的時(shí)間要求:

  1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個(gè)星期內(nèi)搬遷完畢,并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

  2、乙方在搬遷時(shí),要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整(包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備),不得損壞或惡意拆卸,如擅自拆除需返還原物并承擔(dān)違約金1000-5000元。

  3、自甲方向乙方送達(dá)搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期;住宅過渡期限為18個(gè)月,住宅房屋的進(jìn)戶時(shí)間18個(gè)月,非住宅房屋的進(jìn)戶時(shí)間20個(gè)月。甲方應(yīng)在此期間保證向乙方交付新房。

  4、如果過渡期限超過18個(gè)月,甲方應(yīng)按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費(fèi)(每平米每月十元標(biāo)準(zhǔn))

  5、在乙方收到甲方送達(dá)(包括公告方式)的交房通知后,乙方不按通知要求搬進(jìn)新房的,雙方約定按本協(xié)議第五條第一項(xiàng)執(zhí)行。

  七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ),對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價(jià)格、位置等可以進(jìn)一步具體化,但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂《商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的,另一主有權(quán)拒絕簽訂,并有權(quán)直接要求對方一次性賠償

  八、本協(xié)議未盡事宜,在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效,甲乙雙方必須自覺遵守,雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

  十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的,雙方約定由甘南縣仲裁委進(jìn)行仲裁。 十一、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份,房管局存檔一份

  甲方蓋章

  法人代表(或委托代表)簽字::

  乙方簽字:

  身份證號:

  見證單位:

  年月日

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