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包工包料工程承包合同

時(shí)間:2021-02-27 14:17:05 其他合同范本 我要投稿

包工包料工程承包合同范本

  包工包料工程承包合同范本

包工包料工程承包合同范本

  發(fā)包人:

  承包人: (以下簡(jiǎn)稱甲方) (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,相互了解,本著平等互利、自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)的原則下,甲方將 工程項(xiàng)目為基礎(chǔ)以包工包料方式承包給乙方,具體協(xié)議如下,希雙方自覺(jué)遵守,不得違約。

  一、工程名稱:

  二、工程地點(diǎn):

  三、乙方所承包內(nèi)容采用綜合單價(jià)以包工包料方式包干。建筑面積 元/m2(大寫(xiě): m2)人民幣計(jì)算(建筑面積計(jì)算規(guī)則以工程綜合驗(yàn)收合格后房管局測(cè)繪的面積為準(zhǔn))。

  四、開(kāi)工日期: 年 月 日

  竣工日期: 年 月 日

  五、承包范圍:

  工程施工圖及設(shè)計(jì)圖說(shuō)明,圖紙會(huì)審紀(jì)要及設(shè)計(jì)變更,甲方以包工包料發(fā)放給乙方,乙方在施工過(guò)程如有圖紙改動(dòng),必須要求設(shè)計(jì)方和甲方同意更改。乙方承包內(nèi)容所含圖紙里面的內(nèi)容有:基礎(chǔ)開(kāi)挖、地梁開(kāi)挖、回填、水泥、河沙、碎石、商品混凝土、鋼筋、外墻漆、窗、室內(nèi)廚廁防水、房頂防水、樓梯扶手、外墻保溫、室內(nèi)抹灰和地皮墊層及各種輔助性材料,以室內(nèi)清水房交工。(乙方不含圖紙里面有的內(nèi)容:消防、油漆、防瓷和室內(nèi)涂料、水電安裝、門(mén),室內(nèi)裝修及地板磚、樓梯梯步在磚、吊頂裝修、廚廁裝修及廚廁瓷磚、化糞池、玻璃幕墻、玻璃門(mén)、玻璃雨棚不由乙方施工負(fù)責(zé),一切由甲方自行負(fù)責(zé)施工)。

  六、甲方內(nèi)容

  1、甲方提供圖紙、水電的來(lái)源處。

  2、監(jiān)理方的人員由甲方提供;

  3、乙方需要各種手續(xù),甲方必須配合提供。

  4、如有更改、變動(dòng),所產(chǎn)生的勞務(wù)費(fèi)用和材料費(fèi)用都由乙方負(fù)責(zé)。

  七、乙方負(fù)責(zé)內(nèi)容

  1、在該工程中所有的稅收、報(bào)建費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  2、水電預(yù)埋和防雷預(yù)埋,預(yù)埋管和防雷的材料由乙方負(fù)責(zé)。

  3、乙方不負(fù)責(zé)水電安裝,只負(fù)責(zé)預(yù)埋。

  4、乙方負(fù)責(zé)窗子安裝,材料以圖為準(zhǔn)。

  八、付款方式

  1、乙方進(jìn)場(chǎng)后地梁起,甲方支付乙方工程款20萬(wàn)元。

  2、主體封面,甲方支付乙方工程款60萬(wàn)元。

  4、抹灰完工后,甲方支付乙方工程款:60萬(wàn)元。

  5、綜合驗(yàn)收合格后,甲方支付乙方工程尾款:98%。

  6、其余2%作為保修金,在一年之內(nèi)付清。

  九、質(zhì)量要求

  1、嚴(yán)格按照施工圖施工,執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》做好施工放線工作、材料計(jì)劃,自檢及專(zhuān)用表格填寫(xiě),達(dá)到竣工驗(yàn)收合格。

  2、變更單等設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求,精化組織施工,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)這理及人員的技術(shù)管理工作,確保工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程。經(jīng)建設(shè)方、監(jiān)理、項(xiàng)目部,甲方進(jìn)行建筑規(guī)范驗(yàn)收。

  十、安全文明施工

  1、乙方對(duì)承包項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方的政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度、不得違章指揮,嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)交底,必須讓進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行安全教育;三級(jí)教育,班前班后安全活動(dòng)。

  2、在施工過(guò)程中,安全事故責(zé)任及處理由甲乙雙方共同調(diào)解處理,不得以任何理由推卸責(zé)任。

  十一、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方負(fù)責(zé)人友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向所在地致人民法院起訴。

  十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,具有同等的法律效力。

  甲方簽字:

  年 月 日 乙方簽字:

  簽包工包料施工合同注意事項(xiàng)

     包工包料建房合同范本是怎么樣的?合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛,在簽訂《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》過(guò)程中,簽包工包料施工合同注意事項(xiàng)有哪些?下面請(qǐng)看CN人才網(wǎng)小編為您解讀!

    一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:

    1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

    2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有:①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況。

    承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。

    上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

    二、合同價(jià)款應(yīng)注意:

    1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě),應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。”

    2、合同價(jià)款是雙方共同約定的.條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。

    暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

    三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意:

    1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。

    2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。

    3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。

    四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意:

    1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式,約定一種寫(xiě)入本款。

    2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

    3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

    4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù),也可采用絕對(duì)值法。

    5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,應(yīng)約定調(diào)整方法。

    五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意:

    1、填寫(xiě)第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第34條。

    2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。

    3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

    4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

    六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意:

    1、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第35條。

    2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

    3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。

    七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意:

    1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

    2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

    3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

    八、違約條款應(yīng)注意:

    1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進(jìn)度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

    2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

    3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

    4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

    九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意:

    1、填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

    2、如果選擇仲裁方式,當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

    3、如果選擇訴訟方式,應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。

    4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。

    十、關(guān)于補(bǔ)充條款:

    1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改,可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充,按順序排列如49、50……。

    2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī),另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。

    附:合同范本

    甲方:

    乙方:

    承包形式:

    1、 乙方負(fù)責(zé)承包1#-3#多層住宅樓圖紙中所設(shè)計(jì)和標(biāo)注內(nèi)外垟裝修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料,其它均為清包工。

    2、 乙方進(jìn)場(chǎng)甲方提供住宿,生活費(fèi)乙方自理(生活水電費(fèi)乙方自理)。

    3、 甲方提供攪拌機(jī)、水管、小推車(chē)(小推車(chē)乙方自己維修)設(shè)備工具。

    承包價(jià)格:

    1#-3#多層住宅樓裝修工程,粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元/m2價(jià)格(建筑面積)承包給乙方。

    承包內(nèi)容:

    乙方負(fù)責(zé)1#-3#多層住宅樓圖紙所設(shè)計(jì)的裝修施工工程(防水工程除外)如:屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、樓面地面工程、室外散水及所有保溫部位等。

    質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

    本工程設(shè)計(jì)為中級(jí)抹灰,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格,具體要求是:

    1、 垟面垂直度允許偏差±3mm,平整度±2mm陰陽(yáng)角方正±2mm。

    2、 垟面觀感平整、光滑、顏色一致,無(wú)空鼓、無(wú)明顯接槎,并負(fù)責(zé)室內(nèi)頂板高低,誤差較大的抹灰襯補(bǔ)。

    3、 陰陽(yáng)角要垂直、線條平直整齊,外垟陽(yáng)臺(tái)、窗沿上下層順直,陽(yáng)臺(tái)板、飄窗板薄厚一致,并做好泛水。

    4、 粉刷油柒工程表面要光滑、平整、顏色一致,無(wú)流墜、脫皮斑銹等現(xiàn)象,并且做好成品保護(hù)。

    5、 以上要求如達(dá)不到合格要求造成返工和材料浪費(fèi)要給于經(jīng)濟(jì)處罰。

    竣工時(shí)間:

    乙方自進(jìn)場(chǎng)之日起,30天完成以上所承包的全部活項(xiàng),并且達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),予期完不成的,每推遲一天罰 元(其中包括陰雨天氣)

    付款方式:

    1、 甲方按乙方所完工程量的 %付給乙方工程進(jìn)度款(必須經(jīng)驗(yàn)收合格)。

    2、 其它款項(xiàng)在乙方所承包的工程項(xiàng)目全部完成和竣工驗(yàn)收后,三月之內(nèi)付清。

    工具設(shè)備的保養(yǎng)使用及材料節(jié)約:

    1、 乙方應(yīng)對(duì)工地的設(shè)備、工具必須合理使用和安全使用。

    2、 乙方應(yīng)對(duì)工地的設(shè)備和工具要定期保養(yǎng)和維修。

    3、 乙方施工要注意材料節(jié)約,合理配料,當(dāng)天的料當(dāng)天用完。

    4、 落地灰漿隨清隨用,嚴(yán)禁將落地灰當(dāng)作垃圾外和填埋如發(fā)現(xiàn)一次罰款200元。

    5、 乙方應(yīng)做到“三清六好”工作,隨時(shí)將該工作面清理干凈。

    文明施工,安全生產(chǎn):

    1、 乙方進(jìn)場(chǎng)必須嚴(yán)格按照工地的安全生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程施工。

    2、 正確和安全使用工地的一切電器設(shè)備及臨電,必須戴安全帽。

    3、 工人上班不準(zhǔn)穿拖鞋、光膀子、不準(zhǔn)隨地大小便。

    4、 工人要做到文明施工,不準(zhǔn)說(shuō)粗話、臟話,嚴(yán)禁打架斗毆,如發(fā)現(xiàn)一次罰500元。

    5、 工人上班要嚴(yán)格按操作規(guī)程施工,如發(fā)生一切傷亡事故,其全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和損失由乙方自負(fù)。

    本協(xié)議一式兩份簽字有效甲乙雙方各執(zhí)一份。

    甲方: 乙方:

    年 月 日 年 月 日

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