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房屋合同匯編5篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編為大家收集的房屋合同5篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
一、房屋租賃變更要符合下列條件:
房屋租賃雙方當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱:當(dāng)事人)申請(qǐng)辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經(jīng)按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱:管理服務(wù)中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時(shí),須符合下列條件之一:
(一)依據(jù)合同約定條件或當(dāng)事人協(xié)商一致的;
(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;
二、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到管理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù),并提交以下資料:
(一)《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》一式三份;
(二)房屋租賃合同;
(三)當(dāng)事人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明,委托代理的提交合法委托書。
三、管理服務(wù)中心審查登記備案:
(一)審查內(nèi)容包括以下方面:
1.有下列情形須辦理變更手續(xù)的:
、旁谧赓U期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的,須提交產(chǎn)權(quán)資料、現(xiàn)在的出租人身份證明或合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來的出租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;
、圃蓚(gè)人承租,現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來的承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;
、亲赓U當(dāng)事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的,須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來的`出租人或承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章。
2.有下列情形須辦理解除、終止手續(xù)的:
雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意提前解除合同或租賃期滿須終止合同的,只須填寫《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》;
、瞥凶馊怂劳龊鬅o合法同住人承租的,由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的,須提交公安部門已注銷戶口的戶口登記表;
、浅凶馊俗孕羞w出無法聯(lián)系等原因,由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的,須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的證明。
(二)經(jīng)審查符合辦理?xiàng)l件的,給予辦理相關(guān)手續(xù):
1.變更合同的,經(jīng)辦人在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見,并加蓋“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后,將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。
2.解除、終止合同的,經(jīng)辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見和加蓋“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”,并在合同上加蓋了“經(jīng)審查,該合同以穗租終XX號(hào)予以注銷登記備案”的條形章和“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后,將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。
四、合同變更、解除、終止程序完成后,管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將其資料整理、歸檔,并將有關(guān)變動(dòng)資料抄送相關(guān)職能部門。
房屋合同 篇2
甲方(出租人)身份證聯(lián)系電話:
乙方(承租人)身份證聯(lián)系電話:
經(jīng)甲乙雙方實(shí)地看房,自愿協(xié)商達(dá)成租房合同如下:
一、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋,一室一廚一衛(wèi)租賃期限自________年月____月
二、租金為元,按季度結(jié)算,先付后住,乙方必須在月底提前支付第二次房租,租住押金元。
三、乙方在承租期內(nèi)必須承擔(dān),水電、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用不得拖欠。
四、房?jī)?nèi)一切設(shè)備、設(shè)施在使用過程中損壞,由乙方照價(jià)賠償。
五、乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu),不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓他人居住使用,甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回租房,不退任何費(fèi)用。
六、租賃期,任何一方提出終止合同,需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同,若一方強(qiáng)行中止合同,須向國(guó)一方支付違約金。
七、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
________年____月____日
________年____月____日
房屋合同 篇3
王女士于XX年10月與某發(fā)展商簽訂了《預(yù)售商品房契約》,同時(shí)王女士將所有的房款一次性交齊。按照合同的規(guī)定,XX年3月1日前房產(chǎn)交付使用,但至今該樓宇仍未交付使用。王女士決定采取法律手段向發(fā)展商追討違約金,但又聽人說追討違約金的訴訟時(shí)效為兩年,于是她擔(dān)心這件案是否已過了訴訟時(shí)效,同時(shí)又聽說若雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的千分之一,法院將不會(huì)支持。那么,王女士的疑慮到底有無根據(jù)呢?
律師認(rèn)為,首先,要明確訴訟時(shí)效如何計(jì)算的問題。根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年,但法律另有規(guī)定的除外。因此,要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效亦為兩年。其訴訟時(shí)效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時(shí)間的次日開始計(jì)算的,即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。因?yàn)闃I(yè)主與發(fā)展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計(jì)算違約金的,當(dāng)事人如果超過兩年后再起訴,從起訴日前兩年之外的違約金給付請(qǐng)求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效,法院將不予支持,但兩年之內(nèi)的違約金給付請(qǐng)求仍然受到保護(hù)。像王女士這種情況,逾期交樓已超過了兩年,那么從起訴日前兩年以外的要求支付違約金的請(qǐng)求已喪失了勝訴權(quán),將得不到法院的保護(hù)。兩年內(nèi)的違約金支付請(qǐng)求仍然可以得到保護(hù)。
其次,違約金如何計(jì)算的問題。如果發(fā)展商逾期交樓,他已違反了合同,應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn),一般從約定,如無約定的,則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定違約金,當(dāng)事人違約后,應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金,違約金一般視為違約造成損失的賠償金。違約金過分高于或者低于因違約造成的'損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或者增加。需要注意的是,這里指的是過分高于或低于,而不是高于或低于。因?yàn)檫`約金的約定應(yīng)當(dāng)符合公平和誠實(shí)信用原則,只有約定過高或過低時(shí)法院或仲裁機(jī)構(gòu)才可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以調(diào)整。目前,司法實(shí)踐中,各個(gè)法院對(duì)每日計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)不一致,但一般是以預(yù)售人已收樓款總額為基數(shù),最高額不超過發(fā)展商已收樓款總額。其起算點(diǎn)是從預(yù)售商品房約定的交樓時(shí)間第二天起計(jì)至購房人實(shí)際收到或應(yīng)當(dāng)收到發(fā)展商具備交樓條件后所發(fā)收樓通知之日止,以實(shí)際天數(shù)計(jì)算遲延時(shí)間。如果存在免責(zé)事由,則要將免責(zé)的天數(shù)扣除,但免責(zé)事由應(yīng)由發(fā)展商舉證并要經(jīng)法院嚴(yán)格審查。
律師認(rèn)為,約定違約金是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物,是合同自由原則的體現(xiàn),作為平等主體,發(fā)展商不得以合同以外的標(biāo)準(zhǔn)來承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然,如過高而導(dǎo)致有失公平的,可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。
房屋合同 篇4
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋抵押合同是什么:
1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的.抵押合同,其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn),地理位置和門牌號(hào)確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;
2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);
3、房屋抵押合同是一個(gè)從合同,是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;
4、房屋抵押合同生效后,具有對(duì)抗第三人的效力,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;
5、房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);
6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式:
一種是普通的為清償債務(wù)而設(shè)立的抵押,一種是房地產(chǎn)按揭。
房屋合同 篇5
裝 修 合 同
本合同雙方當(dāng)事人:
發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1、工程地點(diǎn):
2、居室規(guī)格:
3、工程期限天,開工期年月日,竣工日期年月日。
4、雙方商定,本工程的.價(jià)款為人民幣元(肆拾捌萬元整)。
5、工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收,填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后,辦理移交手續(xù)。
6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后,即填寫工程保修單。
7、工程驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 15 日內(nèi)如未有異議,即視為同意,雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。
8、凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反
國(guó)家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策,受到罰款或給對(duì)方造成損失的,均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的損失。
9、因一方原因,造成合同無法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。
10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
11、甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
發(fā)包人(簽字):
承包人(簽字):
20xx年11月1日