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房屋合同

時(shí)間:2023-11-02 07:36:18 其他合同范本 我要投稿

(精華)房屋合同6篇

  在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房屋合同6篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

(精華)房屋合同6篇

房屋合同 篇1

  甲方(房主)___________

  乙方(承租人)___________

  一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號(hào)_____樓_____號(hào)房屋出租給乙方作為生活住房使用。

  二、租期,從______年___月___日起到______年___月___日為止。

  三、租金為人民幣_(tái)_________元每月。

  四、押金

  1、交付租金同時(shí),乙方應(yīng)另押金人民幣_(tái)_________元整(小寫:_________元人民幣)

  2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。

  五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)(義務(wù))

  1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,合法經(jīng)營,并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。

  3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán),也不能改變其用途,否則屬于違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳。

  4、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。

  六、甲方責(zé)任及義務(wù):

  1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人,如有違約應(yīng)給于乙方相應(yīng)的賠償。

  2、在乙方交完租金的情況下,甲方不得隨意停水、停電,避免造成乙方生活上的不便。

  3、甲方應(yīng)該保證出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。

  七、有關(guān)退租條例

  1、協(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋。

  2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。

  八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。

  七本租房協(xié)議為甲乙雙方的'正式協(xié)議,以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議,復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)

  八、本協(xié)議壹式_____份,每份壹張貳頁,甲乙各方各執(zhí)壹份。

  甲方于_____年申明:本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止,屆時(shí)甲方將收回自用。

  甲方:_______________

  乙方:_________________

  _____年_____月_____日

房屋合同 篇2

  為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

  甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

  雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。

  第一條

  甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面_______㎡,占地面積_______㎡.

  第二條

  根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.

  第三條

  經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫),__________(小寫)根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________.

  第四條

  甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的.義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

  甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

  在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

  第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。

  第八條

  抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

  第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

  第十條

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。

  第十一條

  本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

  第十二條

  在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

  第十三條

  抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。

  第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

  第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。

  第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。

  第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):

  甲方(簽章) 甲方(簽章)

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  地 址: 地 址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  合同簽定地點(diǎn):

  合同簽定時(shí)間: 年 月 日

房屋合同 篇3

  1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

  《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。

  因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

  【提示】

  ①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

  當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。

 、诜蓪(duì)長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。

  租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

  2、什么是定期房屋租賃合同?

  定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

  定期房屋租賃合同包括以下形式:

 。1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;

 。2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。

  3、什么是不定期房屋租賃合同?

  不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

  不定期房屋租賃合同包括以下形式:

 。1)非書面形式不定期租賃合同:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

  【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同。

 。2)約定不明確不定期租賃合同:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,視為不定期租賃。

  【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。

 。3)事實(shí)不定期租賃合同:租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

 、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

 、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

  4、房屋租賃合同最長期限是多少年?

  《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

  因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

  【提示】

  ①房屋租賃合同期限最長20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

 、诜课葑赓U期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

  ③房屋租賃期限超過20年,并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。

  5、房屋出租人有哪些義務(wù)?

  (1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

 。2)出租房屋保持義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

 。3)出租房屋維修義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

  a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修:

  b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

  c、因維修出租房屋影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  【提示】

  房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件:

 、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;

 、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件;

 、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;

 、墚(dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

  (4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)、

  出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

 、僖虻谌酥鲝垯(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

 、谝虻谌酥鲝垯(quán)利,致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

  【提示】

  ①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵,且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

 、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋(quán)利瑕疵,以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵,則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

  【提示】

  出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),承租人可采取以下補(bǔ)救辦法:

  根據(jù)合同法,出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:

  ①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

 、谧赓U房屋權(quán)屬有爭議的;

 、圩赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

  (4)、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

 。5)、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

  出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

  【提示】

  違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán),該解除權(quán)不因任何事由受到影響。

  6、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)?

  承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù),即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

 。1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;

 。2)對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

 。3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

  【提示1】

  承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):

 、偌s定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn)):

  a、房屋租賃合同約定的使用方法;

  b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

  c、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

 、诔鲎夥课菪再|(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn)):只有沒有約定出租房屋使用方法的,才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。

  【提示2】

  承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

  《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  因此,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  《解釋》第7條規(guī)定,承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

  【提示3】

  承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損耗的,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 。4)、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

  承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  【提示】

  承租人已盡妥善保管義務(wù),承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  (5)、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

  《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失!

  《解釋》第15條規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”

  【提示】

  房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同:

  a、原租賃合同:繼續(xù)有效。

  b、次房屋租賃合同:原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。

  【提示】

  《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  《解釋》第16條規(guī)定,“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟!

  【提示】

  出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

 。6)、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。

 、俪凶馊藨(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

 、趯(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,可以補(bǔ)充協(xié)議;無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。

 、郯凑蘸贤嘘P(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,按照法定期限支付:

  a、租賃期間不滿1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;

  b、租賃期間1年以上的:應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

  【提示1】

  承租人延付租金,出租人有以下補(bǔ)救辦法:

  (1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

 。2)《民法通則》第136條規(guī)定,“下列的訴訟時(shí)效期間為一年:…(三)延付或者拒付租金的”,出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

  ①出租人以延付租金為由解除租賃,必須給出租人合理期限。也就是說,出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

  ②出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。

  【提示2】

  因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同,次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利:

  承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租賃合同。

  《解釋》第十七條規(guī)定,“因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

  次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償!

  因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

  7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些?

 。1)租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

  (2)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除:

  a、出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房;

  b、負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的,出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。

  8、未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無效?

  《建筑法》第61條第二款規(guī)定,建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的',不得交付使用。

  《消防法》第10條按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程,除本法第十一條另有規(guī)定的外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi),將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案,公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。

  《消防法》第11條國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。

  出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定,但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。因此,不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無效。

  【提示】

 、俪擎(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

  ②未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

  但是,《解釋》第2條規(guī)定,“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效!

  【提示】

  違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。

  9、違反建設(shè)工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋,當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

  農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋!督忉尅返1條第二款規(guī)定,“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定”。

  法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定,至今適用的仍然是1993年6月29日國務(wù)院第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》,農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

  因此,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同,不因此無效。

  10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同,是否有效?

  《解釋》第3條規(guī)定,“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

  租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效!

  【提示】

  非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外,均為無效房屋租賃合同。

  11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?

  《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定,“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。

  《解釋》第4條規(guī)定,“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。

  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外!

  【提示】

  房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件,而是約定生效要件。

  12、房屋租賃合同無效,產(chǎn)生哪些法律后果?

  房屋租賃合同無效,當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金;但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

  房屋租賃合同無效,當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失。

  【提示】

  房屋租賃合同無效的,出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)。

  13、“一房數(shù)租”情況下,如何確定承租人?

  《解釋》第六條規(guī)定,“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

 。ㄒ唬┮呀(jīng)合法占有租賃房屋的;

 。ǘ┮呀(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

 。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊。

  不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。”

  【提示】

  “一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。

  14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法:

 。1)租賃合同無效時(shí),裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:

  a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

  b、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  ②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:

  a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

  b、不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

  (2)租賃期間屆滿時(shí),裝飾裝修如何處理?

  ①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。

 、诔凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。

  綜上述,經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),除另有約定或者可以拆除以外,承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。

  (3)、合同解除時(shí),裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

 、诔凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:

  a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

  b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

  c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

  ③當(dāng)事人另有約定的,按照約定處理。

  15、什么是共同租賃權(quán)?

 。1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》119條第一款規(guī)定,承租戶以一人名義承租私有房屋,在租賃期內(nèi),承租人死亡,該戶共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

 。2)共同經(jīng)營人的共同租賃權(quán)。

  《解釋》第19條規(guī)定,承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋。

  【提示】

  共同租賃權(quán)限于共同居住戶、個(gè)體工商戶共同經(jīng)營人或者個(gè)人合伙其他合伙人。

  16、什么是“買賣不破租賃”?

  最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

  《合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

  《解釋》第20條規(guī)定,“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

 。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

 。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾!

  根據(jù)上述規(guī)定,“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

  但是,“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制:

  ①當(dāng)事人另有約定除外:“買賣不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制;

 、谑孪鹊盅簷(quán)限制:受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,“買賣不破租賃”受限制;

 、凼虑安榉庀拗疲悍课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾,“買賣不破租賃”受限制。

  【提示】

  “買賣不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制。

  17、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)?

  《合同法》第230條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  《解釋》第22條規(guī)定,出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應(yīng)予支持。

  根據(jù)上述規(guī)定,承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋,或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí),承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

  【提示】

  ①在承租人享有優(yōu)先購買權(quán)時(shí),出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。

 、凇昂侠砥谙蕖睕]有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人”規(guī)定;《民通意見》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。

  18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)?

  《解釋》第23條規(guī)定,出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

  《解釋》第24條 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:

  (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

  (二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

 。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

 。ㄋ模┑谌松埔赓徺I租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

  根據(jù)上述規(guī)定,承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

 。1)承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán),視為放棄優(yōu)先購買權(quán):

  a、出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人,承租人未參加拍賣的;

  b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù),承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。

  (2)房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán):

  a、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

  b、出租人將房屋出賣給近親屬的。

  (3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的:即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

  【提示】

  承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的,承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購買權(quán)。

  19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán),承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效?

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢,“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

  《解釋》第21條規(guī)定,“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。”

  根據(jù)上述規(guī)定,出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的:

  (1)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效;

  (2)承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  【提示】

  隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止,承租人無權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。

  20、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

  《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定,凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

  上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。

 。1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

  (2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

房屋合同 篇4

  出 租 方(甲方):深圳市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心

  法 定 代 表 人:

  地 址:

  承 租 方(乙方):

  地 址:

  營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用。建筑面積共 平方米 。

  第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個(gè)月,即自 年 月 日至 年 月 日止。

  第三條 乙方可將出租房屋作 用途。

  甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。

  乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。

  第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

  乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

  第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫 ),月租金總額人民幣 元(大寫 )。

  第六條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

  甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。

  第七條 甲方交付出租房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金, 即人民幣 元(大寫 )。

  甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

  第八條 租賃期間,乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。

  第九條 雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

  每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收日,托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的`應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三的滯納金,并且在乙方滯納期間,甲方有權(quán)進(jìn)行督促,有權(quán)停止水、電供應(yīng)。

  第十條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。

  第十一條 乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。

  本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。

  第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十三條 本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行,甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

  本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu),否則視為違約。

  第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,否則視為違約。

  第十五條 本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

  出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

  第十六條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:

 。ㄒ唬┌l(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行;

  (二)政府決定征用,收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);

 。ㄈ┘、乙雙方協(xié)商一致。

  第十七條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,收回房屋,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償;

 。ㄒ唬┮曳酵锨纷饨鸺捌渌黜(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月;

  (二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;

 。ㄈ┮曳竭`反本合同第十二條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

 。ㄋ模┪唇(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;

 。ㄎ澹┮曳缴米詫⒊鲎夥课萑炕虿糠洲D(zhuǎn)租他人。

  甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋,乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但保證金無權(quán)要求退還。

  第十八條 因下列情形之一,乙方有權(quán)解除合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償;

 。ㄒ唬┘追竭t延交付出租房屋壹個(gè)月以上。

房屋合同 篇5

  出租方(以下簡稱甲方):_____________身份證號(hào)碼:________________________

  承租方(以下簡稱乙方):_____________身份證號(hào)碼:________________________

  甲方將______________________________住宅用房(以下簡稱該房屋)出租給乙方,并達(dá)成如下協(xié)議。

  一、租賃期限

  自__________年________月______日至__________年________月______日止。

  二、租金、押金及付款方式

  該房屋月租金為(人民幣)__________________乙方每三個(gè)月支付一次租金給甲方。在上期房租到期前十天內(nèi)支付。押金為____________元整。租賃期滿且乙方不再租賃的,甲方在乙方繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且確認(rèn)屋內(nèi)家具家電等設(shè)施沒有損壞后退還給乙方。

  三、雙方的權(quán)利及義務(wù)

  1.該房屋用途為住宅用房,乙方不得任意改變房屋的'結(jié)構(gòu)和用途,不得從事違法犯罪活動(dòng)。

  2.正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

  3.因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家電等設(shè)施損失的,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。

  4.租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔3個(gè)月檢查一次,乙方應(yīng)予積極配合。

  5.房屋租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方使用造成的相關(guān)費(fèi)用等由乙方支付。

  6.乙方如不能按時(shí)交付房租,甲方有權(quán)收回房屋。乙方不到合同期退房的,押金不退。

  7.租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

  8.租賃期滿,如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方。

  四、其他約定:

 。ㄒ唬┘追綖橐曳教峁┪锲啡缦拢海1)床鋪一個(gè)(2)柜子一個(gè)(3)電腦桌一個(gè)。(5)空調(diào)一臺(tái)(型號(hào)xx)(6)熱水器一臺(tái)(型號(hào)xx)(7)電視一臺(tái)(型號(hào)xx)(8)房間鑰匙兩把(9)燃?xì)釯C卡一張(10)櫥柜含灶具煙機(jī)一套(xx)(10)座便器、洗手盆、花灑等。(11)窗簾等

 。ǘ┊(dāng)前的水、電、氣等表狀況:

 。1)水表戶號(hào)____________現(xiàn)為______度;

 。2)電表戶號(hào)____________現(xiàn)為:______度;

 。3)燃?xì)鈶籼?hào)____________現(xiàn)為______度。

  五、合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。

  六、本合同從雙方簽定合同之日起生效。

  甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

  聯(lián)系電話:____________________聯(lián)系電話:____________________

  __________年________月______日__________年________月______日

房屋合同 篇6

  甲方:_________房地產(chǎn)公司

  法定代表人:_____________

  乙方姓名:_______________

  住址:___________________

  身份證號(hào)碼:_____________

  甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,就乙方向甲方購買房屋的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  1.乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是:

  2.上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)(住宅)開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理,乙方負(fù)責(zé)取得相關(guān)部門的許可;

  3.上述房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工等,在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃的前提下,由乙方向甲方提出具體的要求,甲方據(jù)此實(shí)施;

  4.房屋的銷售價(jià)格為:___________________

  支付辦法為:________________________

  5.有關(guān)雙方之間的`本次買賣,為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,則雙方另行簽定;

  6.有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理,所需稅費(fèi)由__________方承擔(dān);

  7.本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效,協(xié)議書一式貳份,每方各執(zhí)一份。

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  ________年________月________日

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