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房屋合同【精選6篇】
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家整理的房屋合同6篇,希望對(duì)大家有所幫助。
房屋合同 篇1
出租方(以下簡稱甲方):
身份證號(hào)碼:
承租方(以下簡稱乙方):
身份證號(hào)碼:
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī),為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施:
1、房屋地址:___省___市____小區(qū)____號(hào)樓___單元_______
2、室內(nèi)附屬設(shè)施:
A:電器:____________
B:家具:_____________
二、租用期限及其約定:
1、租用期限:乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;
2、房屋租金:_______(大寫:_____)
3、房屋押金:_______(大寫:____)
4、付款方式:_____________
5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理等由乙方支付,房屋修繕費(fèi)用由甲方支付。
三、雙方責(zé)任及義務(wù):
1、甲方保證所出租房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù),以及由此造成的一切責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。
2、乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、電話等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用賬單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用。
3、在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的.正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。不得轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu),不得私改電路,超負(fù)荷用電。
4、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先。
5、在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議;如乙方未提前一個(gè)月通知甲方,應(yīng)支付一個(gè)月房租作為補(bǔ)償。
6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)該搞好鄰里關(guān)系,遵紀(jì)守法,不得利用此房搞非法活動(dòng)。應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部責(zé)任;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。
四、本合同租賃期滿,乙方若繼續(xù)租用,經(jīng)甲方同意,甲、乙雙方應(yīng)重新簽訂合同;租賃期滿而解除合同時(shí),乙方必須將自己的物品依時(shí)遷出,否則按乙方自動(dòng)放棄論處,由甲方全權(quán)處理。
五、本合同自簽訂之日起,其他未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
六、乙方應(yīng)按時(shí)交納房租,不得以任何理由拖欠房租費(fèi),如超過5日不交納房租,甲方有權(quán)收回住房。
七、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的電表指示:_____度,水表指示:_____噸,煤氣表指示_____M3
八、甲乙雙方約定其他事項(xiàng):
九、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即時(shí)生效。
出租方:_________承租方:___________
聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:________
簽約日期: 年 月 日
房屋合同 篇2
房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用,承租人按約定交納租賃并于租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還給出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是房屋租賃的法律形式和核心內(nèi)容。
房屋租賃合同一般應(yīng)具備如下條款:
1、標(biāo)的條款
應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等;如僅出租一部分,還應(yīng)說明承租人專用部分和共用部分。必要時(shí),應(yīng)以圖表加以標(biāo)明。
2、租金條款
應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、支付方式和期限。城市住宅用房租金,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的.租賃政策;租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租賃;以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)將租金中所含土地收益上交國家。
3、租期條款
通常應(yīng)明確租賃始期和終期;未定租期,出租人要求收回房屋自住的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,但應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。
4、房屋使用、養(yǎng)護(hù)條款
應(yīng)明確房屋用途和雙方當(dāng)事人的維修保養(yǎng)義務(wù)。
5、違約責(zé)任條款
應(yīng)明確規(guī)定解除合同、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)。
6、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
房屋合同 篇3
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào),建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限
租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金 元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。
2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,)。
3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
第二期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
第三期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
第四期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
第五期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
第六期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。
4. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條 出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的`房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ______ 元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______ 元。
本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章): ______
承租方(蓋章): ______
法定代表人(簽字):______
法定代表人(簽字):______
聯(lián)系電話: ______
聯(lián)系電話: ______
聯(lián)系地址: ______
聯(lián)系地址: ______
身份證號(hào)碼: ______
身份證號(hào)碼: ______
______年______ 月 ______日
房屋合同 篇4
一、房屋租賃合同法律效力
房屋租賃合同法律效力即租賃雙方必須具備的權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┏凶馊说臋(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后,原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋,按合同規(guī)定交付租金,在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。
。ǘ┏鲎馊说臋(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用,并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修,保障承租人正常使用。
。ㄈ┏凶馊撕统鲎馊诉應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí),對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除,恢復(fù)原貌;或是由出租人折價(jià)購買。
另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。
二、法律效力審查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
。ㄒ唬 合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
。1)未依法取得房屋所有權(quán)證的`;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
。4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
。6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
。9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護(hù),租金依法沒收。
。ㄋ模┦欠襁M(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。
只有租賃雙方履行了各自的權(quán)利義務(wù),房屋租賃合同才具有法律效力,如果您對(duì)以上信息還存在著一些疑問,可以網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢,謝謝閱讀!
房屋合同 篇5
甲方:
乙方:
甲方房屋座落于()區(qū)(),房契號(hào)為()。該物業(yè)符合XX市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件,并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
乙方房屋座落于()區(qū)(),房契號(hào)為()。該物業(yè)符合XX市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件,并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的置換事宜,訂立本合同。
第一條:甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異,乙方同意支付甲方人民幣()元,做為補(bǔ)償。
第二條:甲乙雙方承諾,上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意,并保證對(duì)方今后可參加本單位的`房改。
第三條:雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi),乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。
第四條:甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對(duì)方。
第五條:甲乙雙方約定,甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí),應(yīng)確保物業(yè)騰空,水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。
第六條:甲乙雙方同意,房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
第七條:在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按XX市有關(guān)規(guī)定繳納。
第八條:本契約生效后,除不可抗力外,雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止,應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款,同時(shí)違約方將支付人民幣()萬元作為違約金支付給對(duì)方。
第九條:本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條:本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛:
。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì)仲裁;
。ǘ┤魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條:本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,副本貳份。
甲方:乙方:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
地址:地址:
電話:電話:
郵政編碼:郵政編碼:
代理人:代理人:
簽約日期:簽約日期:
房屋合同 篇6
甲方(出租方)______________________________________
乙方(承租方)______________________________________
第一條:租賃范圍及用途
1、甲方同意將______________________________房屋及其設(shè)施租賃給乙方,計(jì)租建筑面積為______平方米。號(hào))
2、乙方租用上述房屋作_____之用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。
第二條:
1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租,須在合同期滿前一個(gè)月通知甲方。在同等租約條件下,及在本合同租賃期內(nèi),乙方誠實(shí)履行本合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下,則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須重新確定租金和簽訂租賃合同。
第三條:租金
租金為每年________人民幣(大寫數(shù)字)。
第四條:支付方法
1、租金須預(yù)付,乙方以每年為一個(gè)支付周期,乙方每年支付一次,甲方在租金到期前一個(gè)月通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天內(nèi)支付下一年的租金,以此類推。
2、乙方可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
第五條:押金
1、為保證本合同的全面履行,在簽訂本合同時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方_______押金,押金不計(jì)利息,合同終止時(shí),退還乙方。若乙方不履行合同,則押金不予返還。但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無法續(xù)租的房屋除外,甲方可不作任何損失賠償,此合同即可終止。
2、租借期內(nèi),無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
第六條:變更原狀
1、乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí),須事先征得甲方的書面同意,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí),須與甲方及時(shí)聯(lián)系,工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規(guī)定的,甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,賠償損失。
第七條:損害賠償
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí),一切賠償均由乙方承擔(dān)。
第八條:甲方免責(zé):
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成,或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、高空墜物、各種設(shè)備故障而引起的損害,甲方概不負(fù)責(zé)。
2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時(shí),甲方概不負(fù)責(zé)。
第九條:乙方責(zé)任
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。
3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為:
(1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?
(2) 給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為,以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;
(3) 違反社會(huì)治安、國家安全和違法行為;
(4) 不得進(jìn)行高空墜物,如若發(fā)生并造成其他人員和財(cái)產(chǎn)損失,乙方負(fù)所有責(zé)任。
第十條:合同解除
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí),甲方可不通知乙方而解除本合同,如對(duì)甲方造成損失的`,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
1、租金及其他債務(wù)超過半個(gè)月以上未付;
2、租賃場(chǎng)所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;
3、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
4、給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙,租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;
5、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的,以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
6、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;
第十一條:特別說明
1、租賃期內(nèi),乙方不得解除本合同。若遇特殊情況須解除時(shí),須以書面形式提前一個(gè)月通知甲方,但不得收回押金。
2、合同簽訂后,租賃期開始前,由于乙方原因須解除合同時(shí),乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
第十二條:租賃場(chǎng)所的歸還
合同終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品,包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除,使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀,并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方: 乙方:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
電話號(hào)碼: 電話號(hào)碼:
日期: 日期:
注:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
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