實(shí)用的企業(yè)合同大全4篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的企業(yè)合同4篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
企業(yè)合同 篇1
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一、租賃土地情況
甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用(經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要列明細(xì)),該土地總面積為 平方米(具體以測(cè)量圖為準(zhǔn)),土地的性質(zhì)為 ,土地證號(hào)為 .
二、租賃期限
租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、交付時(shí)間
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
四、租金計(jì)算、付款方式及保證金:
1、租金計(jì)算:甲、乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元(大寫: )月租金總額為人民幣 元(大寫: ),年租金總額為人民幣 元(大寫: )從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %(建議年增幅應(yīng)不低于3%,或每三年遞增一次,每次遞增應(yīng)不低于10%)各年租金詳見下表:
年度 租賃單價(jià)(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)
2、租金支付:乙方須在每月 號(hào)前繳交當(dāng)月租金,甲方收取租金時(shí)開付村的收款收據(jù)。
3、簽訂合同時(shí),乙方須付保證金人民幣 元(大寫: )給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無(wú)違約情況下由甲方無(wú)息歸還給乙方。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的 %計(jì)罰。經(jīng)甲方追收,超過(guò)當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的,則視乙方單方違約,因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù),乙方對(duì)此不得有異議。
2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意,不得轉(zhuǎn)租。否則,即屬乙方違約。
3、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù),建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報(bào)建、水電、消防、開戶、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等),但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方必須依法經(jīng)營(yíng),租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)(包括國(guó)家或地方政府征收的`土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí),乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作,因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的,該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。
5、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作,同時(shí)甲方無(wú)息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合,并無(wú)條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收(征用)之日。
六、合同期滿及終止的處理
1、合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無(wú)償歸甲方所有,乙方不得有異議。
2、租賃期滿,如乙方要求續(xù)租的,在同等條件下,乙方可優(yōu)先續(xù)租,并重新簽訂土地租賃合同書。
七、違約責(zé)任
1、甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止。
2、乙方違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,沒(méi)收保證金,同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無(wú)償歸甲方所有。
八、爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決。
九、合同生效
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)
甲方法定代表人簽名:
乙方(蓋章)
乙方法定代表人簽名:
簽訂日期: 年 月 日
企業(yè)合同 篇2
在勞動(dòng)合同到期后,有的員工不愿意續(xù)簽勞動(dòng)合同,其根本原因并不是向個(gè)別HR認(rèn)為的想借此要求用人單位支付雙倍工資,而是在于有其他多種原因,未續(xù)簽勞動(dòng)合同。
由于支付雙倍工資的時(shí)效在未續(xù)簽勞動(dòng)合同之日起30天后開始計(jì)算,因而HR應(yīng)抓住這一時(shí)間積極與部門主管進(jìn)行聯(lián)系,了解未續(xù)簽勞動(dòng)合同員工以往及近期工作情況、未與公司續(xù)簽勞動(dòng)合同的原因;之后根據(jù)部門主管的意見研究下達(dá)不同內(nèi)容的續(xù)簽勞動(dòng)合同通知書。
例1、對(duì)于前期表現(xiàn)較好、近期表現(xiàn)反常的員工,HR如初步判斷該員工有跳槽的意向,部門主管意見可留也可走,不會(huì)對(duì)工作造成影響的員工,可以下達(dá)下列內(nèi)容的續(xù)簽勞動(dòng)合同通知書:
你與公司的勞動(dòng)合同已于××年××月××日到期,由于雙方均有續(xù)簽的意向,請(qǐng)您在收到本通知之日起3日內(nèi)到人事部辦理續(xù)簽勞動(dòng)合同事宜,合同范本《未續(xù)簽勞動(dòng)合同》。
如您另有高就或者不能就續(xù)簽勞動(dòng)合同與公司達(dá)成一致,雙方的勞動(dòng)關(guān)系將于××年××月××日××?xí)r(下班時(shí)間)終止。
這樣約定的目的:促成員工盡快作出決定,避免雙方事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的繼續(xù)存在。
例2、對(duì)于前期、近期表現(xiàn)較好、部門主管意見也認(rèn)可留用的員工,HR如初步判斷該員工有跳槽的意向,在一方面與部門主管做挽留工作的同時(shí),可以下達(dá)下列內(nèi)容的續(xù)簽勞動(dòng)合同通知書:
你與公司的勞動(dòng)合同已于××年××月××日到期,由于雙方均有續(xù)簽的意向,請(qǐng)您在收到本通知之日起3日內(nèi)到人事部辦理續(xù)簽勞動(dòng)合同事宜。
如您到時(shí)不愿意前往或者不能就續(xù)簽勞動(dòng)合同與公司達(dá)成一致,但同時(shí)在××年××月××日正常上班的,雙方的勞動(dòng)關(guān)系將視為按原勞動(dòng)合同內(nèi)容續(xù)簽一次。
這樣約定的目的:除促成員工盡快作出決定外,重要的`是雙方的事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系隨著員工的正常上班轉(zhuǎn)為有勞動(dòng)合同約束下的勞動(dòng)關(guān)系。如員工對(duì)勞動(dòng)合同的部分條款有想法,雙方可以協(xié)商進(jìn)行變更。
最后要提醒的是:給員工下達(dá)的續(xù)簽勞動(dòng)合同通知書要做到讓員工簽字。員工拒絕簽字的,對(duì)于想留用的員工可采用工會(huì)委員、部門主管、其他同車間(科室)同事在場(chǎng)證明的方式進(jìn)行確認(rèn);對(duì)于不想留用的員工可采用郵寄的方式寄往原勞動(dòng)合同約定的郵寄地址,避免雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)沒(méi)有送達(dá)的依據(jù)。
企業(yè)合同 篇3
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,同意簽訂本勞動(dòng)合同,小企業(yè)勞動(dòng)合同。
甲方(單位名稱): 住所地:
法定代表人:
乙方(姓名): 性別: 身份證號(hào)碼:
住所地:
文書送達(dá)地址:
第一條 勞動(dòng)合同期限
1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同。合同期限從___年___月___日起至___年___月__日止。
2、試用期,自___年___月___日至___年___月___日。
3、熟練期(培訓(xùn)期、見習(xí)期)從___年___月___日起至___年___月___日止。
第二條 工作內(nèi)容及要求
乙方安排在________________部門,從事________________工作。
甲方可以根據(jù)實(shí)際情況,調(diào)整乙方所處的部門、工作任務(wù)、工作地等,乙方應(yīng)接受調(diào)整。
乙方須根據(jù)甲方規(guī)定的崗位工作職責(zé)和要求,按時(shí)、按質(zhì)、按量完成本職工作。
第三條 勞動(dòng)報(bào)酬及支付方式與時(shí)間
1、甲方根據(jù)乙方的工作崗位及工作業(yè)績(jī)確定工資報(bào)酬,在本單位內(nèi)參照適用同工同酬待遇。。
2、甲方支付給乙方的月工資不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資。
3、甲方按月以現(xiàn)金形式發(fā)放工資,不得無(wú)故拖欠。
4、甲方在年終時(shí)根據(jù)乙方的當(dāng)年實(shí)際業(yè)績(jī)、效率、效益、損失、工作態(tài)度等因素考核結(jié)算乙方的獎(jiǎng)金。
第四條 社會(huì)保險(xiǎn)
甲、乙雙方必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn),按月繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。乙方繳納部分,由甲方在其工資中代為扣繳,合同范本《小企業(yè)勞動(dòng)合同》。
第五條 勞動(dòng)紀(jì)律
甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。乙方必須遵守甲方依法制定的規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律。
第六條 勞動(dòng)合同的解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同;
2、乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時(shí)解除本合同
。1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
。2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方依法制定的規(guī)章制度的;
(3)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;
3、具有下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同
(1)在試用期內(nèi)的;
(2)甲方以***、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
。3)甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的.;
4、因其它法律規(guī)定解除勞動(dòng)合同,須提前三十天書面通知對(duì)方。
5、一方解除勞動(dòng)合同,須提交相關(guān)證明材料,說(shuō)明理由,并向?qū)Ψ綍嫠瓦_(dá)解除勞動(dòng)合同通知書。
第七條 故意或者重大過(guò)失責(zé)任保證
如因乙方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失,則乙方必須盡責(zé)處理善后事宜,挽回相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。甲方可以根據(jù)損失的大小及乙方的態(tài)度進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
在本條事項(xiàng)未完全處理完畢之前,乙方不得擅自單方終止與甲方的勞動(dòng)關(guān)系。原勞動(dòng)合同期屆滿的,則相應(yīng)順延到本條事項(xiàng)處理完畢。
第八條 商業(yè)保密及競(jìng)業(yè)禁止
1、乙方對(duì)在甲方工作期間所獲悉的商業(yè)秘密,包括客戶信息、相關(guān)資料不得以任何形式為自己或者他人進(jìn)行使用,此保密期間不限于勞動(dòng)合同期限。
2、乙方自雙方勞動(dòng)關(guān)系以任何形式結(jié)束之后,在兩年內(nèi)不得與甲方形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,此條包括乙方本人或者幫助他人從事與甲方有競(jìng)爭(zhēng)性的工作。
3、如乙方違反此條規(guī)定,則須向甲方賠償 萬(wàn)元違約金。
第九條 違約責(zé)任
本合同如因一方當(dāng)事人嚴(yán)重違背本合同約定條款而導(dǎo)致本勞動(dòng)合同解除的,則須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金十萬(wàn)元。
第十條 其他事項(xiàng)
1、乙方在甲方工作期間,由于經(jīng)常接觸甲方公章等印鑒,所有涉及乙方與甲方之間權(quán)利義務(wù)的法律文件,包括合同、證明、欠條等,均需由甲方法定代表人簽字后才具有法律效力,未經(jīng)法定代表人簽字的一律無(wú)效,對(duì)此乙方完全同意并遵守,此條效力涉及本合同生效之前及之后。
2、甲方依法制定的規(guī)章制度、員工守則為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
3、通知:如本合同本送達(dá)地址發(fā)生變動(dòng),乙方須及時(shí)通知甲方,否則甲方一旦按此地址送達(dá),即視為履行了通知義務(wù)。
第十一條 合同效力及文本
本合同自雙方簽字并加蓋公章后即具法律效力。合同文本一式三份,雙方各執(zhí)一份,報(bào)勞動(dòng)管理機(jī)關(guān)備案一份。本合同甲方加蓋騎縫章。
企業(yè)合同 篇4
篇一:合同管理論文
一、建設(shè)工程合同概述
建設(shè)工程,包括土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝飾裝修工程。建設(shè)工程合同,是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付工程價(jià)款的承發(fā)包雙方就建設(shè)工程的主要內(nèi)容達(dá)成一致意見的協(xié)議。由于建設(shè)工程涉及面較廣、工程量較大并涉及工程投入資金相對(duì)較多,因此,此類合同的合同風(fēng)險(xiǎn)是任何從事該類合同的合同主體需要引起足夠重視。
投資項(xiàng)目的管理包括諸多方面,比如投資控制管理、合同的簽訂及履行管理、信息控制管理、質(zhì)量控制管理及組織協(xié)調(diào)管理等。風(fēng)險(xiǎn)管理(或稱為風(fēng)險(xiǎn)控制)不是一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目,它必須貫穿于整個(gè)投資項(xiàng)目的管理。本文從業(yè)主的角度,對(duì)建設(shè)工程合同的簽訂及履行風(fēng)險(xiǎn)管理做出相關(guān)論證。
二、建設(shè)工程合同常見的風(fēng)險(xiǎn)分析
1、建設(shè)工程合同文本合法性風(fēng)險(xiǎn)
建設(shè)工程合同是中華人民共和國(guó)合同法項(xiàng)下有名商事合同,遵循平等自愿誠(chéng)信的民商法基本原則,但該類合同的簽訂及聯(lián)系也不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定,否則無(wú)效。 2、招投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)
《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條對(duì)必須以招投標(biāo)方式締結(jié)建設(shè)工程合同做出明確界定。目前國(guó)內(nèi)采用招投標(biāo)的方式締結(jié)建設(shè)工程合同也較為常見,但相對(duì)較小的建設(shè)工程合同業(yè)主一般不愿采用招投標(biāo)的方式,也沒(méi)有必要采用該種方式。但是,《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定必須采用招投標(biāo)的方式的,必須采用該方式,并遵循相應(yīng)的程序性規(guī)定。因此,建設(shè)工程合同是否需要招投標(biāo)及招投標(biāo)程序是否符合相關(guān)程序性規(guī)定,是該建設(shè)工程合同前置性條件,也是建設(shè)工程合同較大的風(fēng)險(xiǎn)所在。
3、承包方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,建設(shè)工程項(xiàng)目承包方應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì),否則不能對(duì)該項(xiàng)目承包施工。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定,承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。該二類主體以承包方的名義與發(fā)包方簽訂建設(shè)工程合同的,該建設(shè)工程合同無(wú)效。第五條:“承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的,不予支持。”
根據(jù)上述規(guī)定,超越資質(zhì)等級(jí)而以承包方的名義與發(fā)包方簽訂建設(shè)工程合同,但在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的,該建設(shè)工程合同視為有效;在建設(shè)工程竣工前沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的,該建設(shè)工程合同無(wú)效。
4、建設(shè)工程合同簽訂承包方與具體施工單位不符的風(fēng)險(xiǎn)
具有相關(guān)資質(zhì)的承包方與發(fā)包方簽署建設(shè)工程合同,但履行該建設(shè)工程合同的'施工方卻沒(méi)有合同要求的相應(yīng)資質(zhì),或者施工技術(shù)人員沒(méi)有相應(yīng)的從業(yè)資格。這樣,可能導(dǎo)致施工的進(jìn)程從而影響工期,也可能造成工程質(zhì)量得不到保障。該情形同樣是發(fā)包方面臨較大的合同風(fēng)險(xiǎn)。
5、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)類型風(fēng)險(xiǎn)
《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條就建設(shè)工程價(jià)款類型做出詳盡規(guī)定,具體包括:固定總價(jià);固定單價(jià)及可調(diào)價(jià)格的規(guī)定。不同建設(shè)工程應(yīng)選擇不同的價(jià)款類型,并做出相應(yīng)的限制性條款。因此,在建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)類型選擇及具體應(yīng)用中必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 6、工程款支付的風(fēng)險(xiǎn)
工程款支付包括工程預(yù)付款支付、工程進(jìn)度款支付、工程竣工款支付、索賠價(jià)款支付及合同以外零星項(xiàng)目工程款支付。發(fā)包方對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目需要予以投資進(jìn)度控制,而投資控制往往需要通過(guò)合同控制的方式實(shí)現(xiàn)。因此,建設(shè)工程合同中需約定相應(yīng)投資資金控制,從而達(dá)到項(xiàng)目工期控制、項(xiàng)目質(zhì)量控制及項(xiàng)目結(jié)算控制等目的,實(shí)現(xiàn)發(fā)包方投資目的。若沒(méi)有相應(yīng)的控制性條款的設(shè)計(jì),該建設(shè)工程將面臨整個(gè)項(xiàng)目失控的風(fēng)險(xiǎn)。
7、發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地工程師授權(quán)不明的風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)包方可能在建設(shè)工程合同中約定,發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)代表發(fā)包方履行相應(yīng)的職權(quán)。但若在建設(shè)工程合同中約定不明,勢(shì)必會(huì)造成該工程師不當(dāng)行為給發(fā)包方帶來(lái)難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。比如,建設(shè)工程合同約定固定總價(jià)的合同計(jì)價(jià)類型,而在施工過(guò)程中由于材料的漲價(jià)致使承包方要求發(fā)包方委派的工程師對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行簽證。由于建設(shè)工程合同約定不明,也沒(méi)有證據(jù)證明該工程師的被授權(quán)范圍,將導(dǎo)致工程師簽證變更建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)。
8、建設(shè)工程合同對(duì)工期約定不明及影響工期的合同約定風(fēng)險(xiǎn)
就發(fā)包方而言,工期是建設(shè)工程合同較為重要的部分,建設(shè)工程合同中約定不明必然給發(fā)包方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。99版《建設(shè)施工合同(示范文本)》對(duì)承包方有權(quán)順延工期做出相應(yīng)的規(guī)制。因此,發(fā)包方必須對(duì)此做出詳盡的研究,避免承包方順延工期的風(fēng)險(xiǎn)。
三、建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)的防范
1、規(guī)范建設(shè)工程合同行為
建設(shè)工程合同合法性是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目投資合同目的的前提。規(guī)范建設(shè)工程合同行為即依法實(shí)施建設(shè)工程合同行為,包括建設(shè)工程合同行為程序合法與建設(shè)工程合同內(nèi)容合法。如是否按照法律的要求對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo),招投標(biāo)程序是否合法;建設(shè)工程合同內(nèi)容是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,比如承包方是否具備該建設(shè)工程項(xiàng)目項(xiàng)目相應(yīng)的資質(zhì)要
求,建設(shè)工程合同是否存在惡意串通,損害國(guó)家或第三方利益的情節(jié)等。承包方應(yīng)由相應(yīng)專業(yè)業(yè)內(nèi)人員對(duì)此做出審查,保障發(fā)包方建設(shè)項(xiàng)目投資目的的順利實(shí)現(xiàn)。
2、對(duì)承包方予以詳盡的盡職調(diào)查
對(duì)承包方予以詳盡的盡職調(diào)查是承包方實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目投資保障。盡職調(diào)查至少包括:承包方主體資格、相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)管理狀況、是否承包過(guò)類似的工程、工程履約情況如何及該承包方在業(yè)內(nèi)影響及信譽(yù)度等,并要求承包方提供相應(yīng)的文件證件存證。承包方是建設(shè)工程項(xiàng)目具體實(shí)施方,對(duì)承包方實(shí)施專業(yè)的盡職調(diào)查,從某種意義上說(shuō),可以避免較多的合同風(fēng)險(xiǎn),包括施工人員素質(zhì)資格的風(fēng)險(xiǎn)、停工、窩工的風(fēng)險(xiǎn),工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及合同履行不能的風(fēng)險(xiǎn)等。
3、建設(shè)工程合同的專業(yè)設(shè)計(jì)
1)建設(shè)工程合同價(jià)款條款設(shè)計(jì)
根據(jù)具體建設(shè)工程合同選擇不同的合同計(jì)價(jià)類型,對(duì)確定的合同計(jì)價(jià)類型,在專用條款內(nèi)要明確合同雙方相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)及操作方法。比如固定總價(jià)合同計(jì)價(jià)條款中要明確合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法做出專業(yè)的條款設(shè)計(jì)。
根據(jù)建設(shè)工程合同及合同雙方的具體情況約定合同價(jià)款的支付方式及支付進(jìn)程。如預(yù)付款條款、工程款支付進(jìn)度及支付方式條款、工程質(zhì)量擔(dān)保金等條款設(shè)計(jì)。
。2)關(guān)于發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)職權(quán)條款設(shè)計(jì)
發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)職權(quán),較為理想的方法是在建設(shè)工程合同中做出明確的約定,當(dāng)然也可以另行授權(quán)并通知承包方。但是,在建設(shè)工程合同中做出約定有利于明確雙方的權(quán)利義務(wù),有利于證據(jù)的固定和爭(zhēng)議的解決。如在一建設(shè)工程合同中合同雙方采用固定總價(jià)合同計(jì)價(jià)方式支付合同款項(xiàng),但并沒(méi)有明確發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)職權(quán),而在該建設(shè)工程合同履行過(guò)程中建筑材料暴漲,承包方在購(gòu)買建筑材料后,要求發(fā)包方派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)簽字,該工程師驗(yàn)貨后就在這些購(gòu)銷單上簽字。建設(shè)工程進(jìn)展到后期,承包方要求發(fā)包方支付增加建筑材料款,并告知因建筑材料漲價(jià)而變更了雙方的建設(shè)工程合同。也就是說(shuō),由于發(fā)包方對(duì)派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表(工程師)的職權(quán)沒(méi)有明確約定,從而導(dǎo)致該工程師的簽證視為對(duì)建筑材料質(zhì)量的認(rèn)可,并視為對(duì)該建筑材料價(jià)款的變更。致使發(fā)包方承受較大的損失。
。3)關(guān)于建設(shè)工程合同工期條款的設(shè)計(jì)
工期是建設(shè)工程合同較為重要的組成部分,對(duì)合同雙方都有較為重大的意義。工期作為發(fā)包方索賠的依據(jù),在實(shí)踐中,有很多案例說(shuō)明發(fā)包方利用工期條款成功索賠從而不僅挽救自己的損失,而且可以為其帶來(lái)高額的利益。當(dāng)然,在實(shí)務(wù)中承包方利用工期條款迫使發(fā)包方增加工程款的案例不勝枚舉。因此,豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)建設(shè)工程合同條款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)重要的,因?yàn)樵擃惡贤臉?biāo)的額相當(dāng)大,稍有不慎將造成不可挽回的損失。
4、工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)條款或附件的設(shè)計(jì)
建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)的控制,可以通過(guò)工程擔(dān)保或工程保險(xiǎn)的方式予以實(shí)施。根據(jù)具體建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)際需要,承包方可以選擇使用何種風(fēng)險(xiǎn)控制方式;但選擇使用工程保險(xiǎn)合同相對(duì)較少,通過(guò)工程擔(dān)保的方式控制合同風(fēng)險(xiǎn)的方式較為常見,也較為可操作性。 參考文獻(xiàn)
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