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商場租賃合同

時(shí)間:2023-08-01 10:04:40 其他合同范本 我要投稿

商場租賃合同精華15篇

  隨著法律觀念的深入人心,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,下面是小編整理的商場租賃合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

商場租賃合同精華15篇

商場租賃合同1

  甲方(出租人), 住址: ,聯(lián)系電話: 。 乙方(承租人): ,身份證號:, 。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,就乙方租賃甲方xxxxx地下商城一事,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將位于xxxxxx地下商城出租給乙方使用,面積平方米。

  二、用途:xxxx。

  三、租賃期限:五年,自 年 月 日至 年月

  四、租金:第一年xxx元(xxxx元),第二年xxx元(xxxx元),第三年xxx元(xxx元),第四年xxx元(xxxx元),第五年xxx元(xxxx元)。

  五、付款方式:本合同簽訂時(shí)乙方交納第一年的租金,以后每年的5月份前交清當(dāng)年的租金,如逾期不付或者少付甲方有權(quán)隨時(shí)鎖乙方承租的商城大門和停止有關(guān)設(shè)施的供應(yīng),由此造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。

  六、承租時(shí)乙方已對該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境以及現(xiàn)有狀況等均進(jìn)行了全面的了解和查看,并完全接受,今后乙方不得以該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩。

  七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修(包括乙方投入的固定資產(chǎn))等全部歸甲方所有。乙方裝修時(shí)如果需要甲方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜的,甲方應(yīng)給予協(xié)助。

  八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與xxxx共同使用小區(qū)南面的西門。

  九、乙方在租賃期間有獨(dú)立自主的經(jīng)營權(quán),甲方不得干預(yù)。

  十、商城的`消防手續(xù)以及水、暖、電等設(shè)施的接入及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),其它相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(包括乙方在經(jīng)營地下商城期間所產(chǎn)生的債務(wù)、稅費(fèi)、水費(fèi)、暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等一切費(fèi)用)。

  十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個(gè)公司,乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行帳戶內(nèi)流動(dòng)資金,資金流動(dòng)數(shù)額每月不得少于xxxx元(xxxx元)。

  十二、合同期滿后,乙方必須將所承租的地下商城立即騰出,并商城內(nèi)部的一切設(shè)施設(shè)備(包括乙方在承租期間的裝修以及投入的固定資產(chǎn)等),均完好無損交的與甲方,如有損壞照價(jià)賠償。

  十三、租賃期限屆滿,乙方繼續(xù)租賃的應(yīng)在屆滿前月向甲方提出申請,如甲方繼續(xù)出租的,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

  十四、雙方應(yīng)對本合同所涉及的對方的商業(yè)資料予以保密,該保密義務(wù)在本合同履行完畢后 年內(nèi)仍然有效。

  十五、本合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,任何一方不得違約,否則,由違約方承擔(dān)

  十六、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。

  十七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  十八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

  十九、附商城平面圖及四至界限。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  合同簽訂時(shí)間: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn):xxxxx

商場租賃合同2

  出租方(以下簡稱甲方)________

  承租方(以下簡稱乙方)________

  第一條租賃內(nèi)容

  一、甲方將位于店鋪?zhàn)赓U給乙方。甲方對所出租的店鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。

  二、甲租賃給乙方的房屋面積為____平方米。甲方同意乙方所租店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

  第二條租賃期限

  三、租賃期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  第三條租金及其它費(fèi)用

  四、自合同有效期起,第一年月租金為____元,租賃第二年起月租金為____元。第三年月租金為____元。

  第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  五、甲方

 。ㄒ唬⿲σ曳剿赓U的店鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查。

  (二)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

  六、乙方

 。ㄒ唬┖贤行趦(nèi),對所租賃的店鋪及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

 。ǘ┰谧赓U期內(nèi),不得改變店鋪的整體構(gòu)造。不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,不得向第三方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

 。ㄈ┌春贤瑑(nèi)容交納租金,水電費(fèi)由乙方自行繳納。

 。ㄋ模┑赇伣唤訒r(shí),乙方做好水電及閣樓的安全檢查。租賃期間一切安全自負(fù)。

  第五條付款方式及時(shí)間

  七、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方壹萬元人民幣為押金,在正式入住后五日內(nèi)將半年的`租金付給甲方。

  八、乙方從第二次付款開始,每次提前15天交付半年的房租。

  第六條房屋裝修或改造

  十、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方書面同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

  第七條續(xù)租

  十一、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  十二、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。如乙方不續(xù)租也應(yīng)提前兩個(gè)月告知甲方。

  第八條其它

  十三、在本合同期滿或解除時(shí),甲方退還乙方壹萬元押金。

  第九條違約。

  十四、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

  十五、乙方未按時(shí)向甲方支付店租,每逾期一天,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過20日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。

  第十條合同生效、糾紛解決。

  十六、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十七、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

  十八、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

  第十一條其他

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商場租賃合同3

  甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場 簡稱(甲方)

  乙方: 簡稱(乙方)

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;

  一、 場地租賃情況

  1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。

  2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目

  3、租賃時(shí)間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日

  4、場地租金每年 元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。

  二、甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。

  2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的'權(quán)利。

  3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

  4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,并建議乙方調(diào)換或辭退。

  三、乙方權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

  2、按時(shí)向甲方繳納租金。

  3、依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),不出售過期偽劣產(chǎn)品,確保質(zhì)量,如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

  4、乙方在租賃期限內(nèi),享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利,但不具有所有權(quán),不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

  5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,文明服務(wù),禮貌待客,如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,按甲方有關(guān)條例處理。

  四、其它事宜

  1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,商場內(nèi)租賃合同自行解除,商場內(nèi)租賃合同期滿后,乙方需再續(xù)商場內(nèi)租賃合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

  2、商場內(nèi)租賃合同生效后,甲乙雙方要認(rèn)真履行商場內(nèi)租賃合同,如出現(xiàn)任何一方中途私自終止商場內(nèi)租賃合同行為,由違約方向?qū)Ψ劫r付xx元違約金。

  3、本商場內(nèi)租賃合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

  五、此商場內(nèi)租賃合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起正式生效。

  甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場

  乙方:

  年 月 日

商場租賃合同4

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,訂立本合同。

  第一條 租賃地點(diǎn)與鋪位面積。

  租賃地點(diǎn): (詳見 商鋪分布圖)。

  租賃面積:租賃鋪位建筑面積平方米。

  第二條 租賃期限。

  租賃期限為年,即從 年月 日起至 年月日止。

  第三條 租金及交付。

  乙方在簽訂本合同時(shí),每年日前向甲方繳納年租賃費(fèi)共計(jì) 元。

  第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。

  1.甲方負(fù)責(zé)商場內(nèi)消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施的維修保養(yǎng)。

  2.甲方負(fù)責(zé)制定《商場管理規(guī)定》和其它管理制度。

  3.甲方依照本合同和《商場管理規(guī)定》及其它管理制度,對商

  場進(jìn)行日常管理,維護(hù)商場內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

  4.乙方雇請聘用的營業(yè)員、導(dǎo)購員費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。

  1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《商場管理規(guī)定》(見附件)和商場的其它管理制度,以保證商場的正常運(yùn)作和全體商戶的'整體利益。

  2.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不能占用公共通道、場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因甲方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商戶損失的均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  3.乙方如需對所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案書面報(bào)送甲方,雙方確定后施工。乙方遷出時(shí),商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予補(bǔ)償。

  4.乙方負(fù)責(zé)保管,維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時(shí)維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  5.乙方租賃商鋪的電費(fèi)由乙方承擔(dān),乙方于每月的 日前交甲方。

  第六條 合同的變更解除與優(yōu)先承租權(quán)。

  1甲乙方在租賃期內(nèi)不得中途退租,但經(jīng)雙方協(xié)商同意可以終止合同,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營。

  2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。

  第七條 其它規(guī)定及爭議的解決。

  1.本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  2.本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商不能解決的,任何一方均有權(quán)向合同所在地人民法院提起訴訟。

  本合同自雙方簽字蓋章后生效。一式二份,甲方、乙方各執(zhí)一份。

  甲方:(蓋章) 乙 方:

  代表人: 代表人:

  年 月 日

商場租賃合同5

  出租方:×××××集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方)

  承租方:×××××食品有限公司(以下簡稱乙方)

  丙 方:×××××

  丁 方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,訂立本合同。

  一、租賃物的狀況

  1-1 甲方出租給乙方的商場是×××××大廈,坐落在 市 路 號,該商場的建筑面積為×××,附該商場的平面圖。

  1-2 甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

  1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗(yàn)收依據(jù):

 。ㄒ唬┯嘘P(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

  (二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

 。ㄈ┘追酵庖曳阶孕醒b修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。

 。ㄋ模┢渌滓译p方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

  二、租賃物的用途

  2-1 乙方向甲方承諾,對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的,該商場的使用在征得甲方書面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

  三、租賃期限

  3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商場租賃期限為:自 年 月 日至 年 月 日止,期限為 年;上述期限屆滿后,本合同繼續(xù)延長 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后,則本合同再次繼續(xù)延長 年,既自 年 月 日起至 年 月 日止。

  四、租金支付

  4-1 該場商場的租金采取分期付款方式:

  4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),乙方向甲方支付租金總價(jià)款的 %,余款在甲方交付租賃物后 個(gè)月內(nèi)支付。

  4-3 進(jìn)場時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場裝修通知書之日。

  五、租賃物的交付

  5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

  5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

  六、商場的裝修及維修

  6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的,須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過,否則乙方不得擅自進(jìn)行。

  6-2 租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外),但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。

  6-3 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使商場及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的,甲方可以代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

  7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

  7-2 因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān)。

  7-3 租賃期內(nèi),甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

  7-4 租賃期內(nèi),租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

  7-5 租賃期內(nèi),如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的,甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。

  7-6 租賃期內(nèi),如租賃標(biāo)的物具備出售條件的,則必須售與乙方,同時(shí)另行簽訂買賣合同,乙方已交納的租金即為購房款,對此,甲、丙方均不得提出任何異議。

  7-7 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費(fèi)。

  八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

  8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

  8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

  8-3 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

  8-5 乙方對商場招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

  8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān),但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>

  8-7 沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。

  8-8 租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的`物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。

  九、合同的變更與解除

  9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。

  9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:

 。ㄒ唬 甲方交付的商場不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃

  目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外,還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

  (二)乙方利用商場從事非法活動(dòng)的。

  違反本條款規(guī)定的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

 。ㄒ唬┥虉稣加梅秶鷥(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

 。ǘ┥虉鲆蛏鐣(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

 。ㄈ┓羌追皆蛟斐稍撋虉鰵p、滅失的。

  十、違約責(zé)任

  10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不

  合理的理由拒絕乙方的申請,則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外,乙方還有權(quán)解除合同。

  1 2 3

  10-2 租賃期內(nèi),甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,

  致使商場損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外。

  10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。

  10-4 租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已交納的租金不作退回,且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

  10-5 租賃期內(nèi),甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的,或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的,乙方已交納但尚未到期的租金及利息,甲方應(yīng)予退還,且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí),甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

  10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權(quán)利。

  十一、其他

  11-1 甲方必須保證本合同的合法性,否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外,還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,且支付給乙方 萬元的違約金。

  11-2 丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。

  11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

  11-4 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,不影響合同其他條款的法律效力。

  11-5 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  11-6 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對丙方的文書。

  11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

  11-8 本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份,四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

  甲方: 乙方:

  簽字: 簽字:

  日期: 日期:

  丙方: 丁方:

  簽字: 簽字:

  日期: 日期:

商場租賃合同6

  甲方: 身份證:

  乙方: 身份證:

  甲乙雙方在平等,自愿的基礎(chǔ)上就萬壽宮商城**區(qū)宮飾殿店面租賃事宜達(dá)成如下條款;

  一,甲方將萬壽宮商城**區(qū)宮飾殿中3,中4號店租賃給乙方經(jīng)營,租期為壹年,自二0XX年六月六日起 至二0XX年六月五日止,每月租金4000元,壹年租金共計(jì)48000元。租店付款方式為租一押二,,即乙方應(yīng)在每月6日付清甲方當(dāng)月店租4000元,如乙方到時(shí)未付清甲方當(dāng)月店租4000元,則乙方每延遲一日,需每日另付甲方租店違約金200元,以此類推。乙方如超過3日還未付清甲方店租,則甲方有權(quán)沒收乙方押金,收回店面 ,合同自動(dòng)終止。

  二 ;乙方如未租滿甲方店一年,甲方有權(quán)在未收到乙方當(dāng)月房租超過3天時(shí),沒收乙方押金,收回店面,合同自動(dòng)終止。

  三,在租賃期間,所有的'費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方不能私自轉(zhuǎn)租,如轉(zhuǎn)租,需經(jīng)甲方同意,否則甲方有權(quán)終止合同,收回店面。乙方所交租金及押金不退并無條件退場。

  四,合同到期,租金漲跌,乙方在同等條件下,享有優(yōu)先租賃權(quán),如不租賃,應(yīng)提前二個(gè)月告知甲方,甲方好另做打算。

  五,如遇商場裝修,整改等不可抗拒的因素,不能正常經(jīng)營,乙方裝修損失由乙方自行承擔(dān),甲方則應(yīng)無條件退還乙方剩余租金及押金。合同終止。

  六;乙方在租賃期以內(nèi)如未損壞甲方的物品,則期滿后甲方應(yīng)退還乙方全部押金。如有損壞,則乙方應(yīng)按商場合同所示價(jià)格賠償后,甲方將乙方剩余押金退還。

  七 ;如第一年拍租,店在甲方,則甲方第一年不漲乙方租金。

  八;乙方在租賃期間不得銷售女裝和經(jīng)營食品生意,如乙方違反,則甲方有權(quán)沒收乙方押金,收回店面,合同自動(dòng)終止。

  九,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,簽字生效,具有同等的法律效力。

  甲方: 乙方:

  電話: 電話:

  20xx年 月 日

商場租賃合同7

  出租人:(以下簡稱甲方)______________________ 簽訂地點(diǎn):_________________________

  承租人:(以下簡稱乙方)_______________________簽訂時(shí)間:__________年______月______日

  第一條 出租人將以下柜臺出租給承租人使用,承租人按約定從事經(jīng)營活動(dòng)。

  序號

  名稱

  位置

  質(zhì)量

  柜臺長度

  占用面積(不含柜臺)

  用途

  配套設(shè)施

  (注:空格如不夠用,可以另接)

  第二條 租賃期限:從 _______ 年_________ 月________ 日出租人將柜臺交付承租人使用,到________ 年________月_________ 日收回。

  第三條 租金及交付的時(shí)間、方式

  租金每月(大寫)_____元。

  租金每____個(gè)月交一次,第一次租金于合同生效后_____天內(nèi)交給出租人,第二次租金于_____交清,以后交付方式以此類推。

  第四條 租賃柜臺的用途是:_______________________

  第五條 租賃柜臺的維修 由出租人維修的,出租人在接到承租人通知后____日內(nèi)維修好。如出租人未盡維修義務(wù),承租人可自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。由承租人維修的,修理費(fèi)由____人負(fù)擔(dān)。

  第六條 出租人(是.否)允許承租人對柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿,柜臺的改善或增設(shè)他物的'處理是:________________________________

  第七條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過原租賃合同期限,因第三人造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  第八條 合同解除的條件:________________

  第九條 違約責(zé)任:__________________________________

  第十條 合同爭議的解決方式: 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:

  (一)提交___仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第十一條 其他約定事項(xiàng):______

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商場租賃合同8

  出租人:______省_____(下稱甲方)承租人:_________________________(下稱乙方)

  甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有,位于______市_______路______號______商場事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、交納1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方,租賃期______年,自________年______月______日起至______年_____月______日止。從_______年_________月_______日起,甲方原與_______簽訂的終止。 2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元,以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金。 3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。 4.為,乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息),如乙方無違反合同行為,甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有,甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù):1.合同期間,乙方有權(quán)根據(jù)場地來確定經(jīng)營項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,對房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合_______等國家標(biāo)準(zhǔn)。 2.乙方不論經(jīng)營什么項(xiàng)目,不得以________命名。有關(guān)經(jīng)營的`營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立資格,不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(國土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān)),甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。 3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi),乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)對外簽訂合同,不得以承租的房屋對外作抵押。 4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債務(wù)。 5.合同終止,乙方對場內(nèi)、外的裝飾,不得拆除。 6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。 7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行,招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》,到公安部門辦理暫住證。 8.合同期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,乙方有權(quán)對其作多余人員安排,但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本的______%為職工生活費(fèi)。 9.合同期滿;在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

  三、甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)按期收取租金。對乙方在經(jīng)營活動(dòng)中需要對外協(xié)商關(guān)系時(shí),經(jīng)乙方請求,給予必要的協(xié)助,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2.甲方負(fù)責(zé)對房屋屋面的正常維護(hù),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對乙方造成損失時(shí),甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi),遇天災(zāi)、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時(shí),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  四、合同的變更和終止:1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí),須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,以書面形式確定。 2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時(shí),可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)。 3、租賃期滿,本合同自行終止。

  五、違約責(zé)任:1.乙方違約,如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí),甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方元外,所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。 2.甲方違約,如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí),甲方除賠償乙方違約金_______元外,對乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施,甲方應(yīng)按賣價(jià),按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_______年折算),對乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  六、其他規(guī)定:1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止,為甲、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客庫停車使用,但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù),乙方不得超出所承擔(dān)場地經(jīng)營。 2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。 3.本合同一式_______份,甲方持四份,乙方持_______份。

  甲方:_______________________乙方:______________________:_________________法定代表人:________________甲方公章:___________________乙方公章:__________________簽訂時(shí)間:_____年____月____日簽訂時(shí)間:_____年____月___日鑒(公)證意見:____________________________________________經(jīng)辦人:_____________________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________

商場租賃合同9

  甲方:________________________________________

  身份證:__________________

  乙方:________________________________________

  注冊地址:_________________________________

  身份證:__________________

  甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

  第一條商鋪的位置、面積和用途

  1.1商鋪的位置和面積

  甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

  商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  1.2商鋪的用途

  乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類).

  非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

  第二條租期

  租期自年月日(如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。

  本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

  第三條租金

  3.1租金

  乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

  3.1.1年月日前(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.1.2年月日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.1.3年月日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.2支付期限和方式

  3.2.1支付期限

  首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

  3.2.2支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  甲方指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶名:

  帳號:

  乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第四條物業(yè)管理費(fèi)

  4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

  4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

  4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

  物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)

  4.2.3支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶名:

  帳號:

  乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第五條能源費(fèi)

  乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的.月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條通訊設(shè)施租金及押金

  6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。

  6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

  6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,共計(jì)人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,共計(jì)人民幣____元。

  6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

  6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。

  第七條保證金

  7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。

  7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。

  7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

  7.4保證金的扣除

  7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

  7.5本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

  第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

  乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,(大寫)作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

  本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

  第九條滯納金

  本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。

  乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

  第十條續(xù)租

  10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,乙方應(yīng)予配合。

  10.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  10.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

  第十一條進(jìn)場移交

  11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

  11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二,甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

  11.3乙方進(jìn)場后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。

  11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場,起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用,但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

  第十二條商鋪的使用

  12.1裝修和改造

  乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

  裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

  12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

  12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十三條離店

  13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

  在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

  13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)

  13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

  如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的,無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。

  第十四條優(yōu)先購買權(quán)

  甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

  第十五條稅費(fèi)

  甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

  第十六條提前解除

  16.1本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除。

  16.2乙方單方面終止合同的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任:

  16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額的%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。

  16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額的%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.3下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除:

  16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十15日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

  16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

  16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

  16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

  16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。

  16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

  16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬,甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

  16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

  16.7乙方在經(jīng)營過程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬元人民幣。

  第十七條不可抗力

  如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,則本合同自動(dòng)終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十八條適用法律和爭議解決

  18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

  18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,任何一方均可按如下第____種方式解決:

  18.2.1提請南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

  18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十八條通知

  甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件:

  甲方:

  聯(lián)系電話:

  傳真:

  地址:

  郵編:

  乙方:

  聯(lián)系電話:

  傳真:

  地址:

  郵編:

  任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時(shí)以書面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,寄出后四日視為收悉日。

  無論乙方指定地址是否為商鋪,甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后,乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí),如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達(dá),相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

  第十九條生效

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

商場租賃合同10

  出租人(以下稱甲方):_________

  承租人(以下稱乙方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 甲方將_________節(jié)柜臺總面積_________平方米出租給乙方,用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。柜臺座落于_________。

  第二條 租賃期共_________年零_________個(gè)月,甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用,至_________年_________月_________日收回。

  第三條 租金每月為_________元(國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行,國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_________。

  第四條 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺:

  1.擅自將承租柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

  2.利用所租柜臺進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

  3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度;

  4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;

  5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

  第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方權(quán)利:

  (1)組織乙方來店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策,制訂依法經(jīng)營的具體規(guī)章,建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度,并有權(quán)要求乙方遵守;

 。2)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)營情況,對乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理,并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門;

 。3)有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

  2.甲方義務(wù):

 。1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》;

 。2)不得擅自提前終止合同,將柜臺轉(zhuǎn)租他人;

 。3)對乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任;

 。4)對乙方人員經(jīng)營提供必要方便,支持乙方的工作。

  第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.乙方的權(quán)利

  (1)在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán);

 。2)甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償;

 。3)有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求,并可向有關(guān)部門反映。

  2.乙方義務(wù)

 。1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》,承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標(biāo)志

  服從有關(guān)部門的管理,自覺遵守甲方企業(yè)的.各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)甲方利益及聲譽(yù);

 。2)嚴(yán)格依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營,不搞批發(fā)業(yè)務(wù),不得出售假冒偽劣商品,不得“雇托”經(jīng)營;

 。3)遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策,照章納稅,文明經(jīng)商,做到售出商品包退、包換、包修,保證商品質(zhì)量,講求信譽(yù);

  (4)愛護(hù)柜臺及其他設(shè)施,不得損壞,如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償,租賃期滿乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺。

  第七條 合同的變更或解除

  _________。

  第八條 雙方違約責(zé)任

  _________。

  第九條 爭議的解決方式

  雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十條 其他約定事項(xiàng)

  _________。

  第十一條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定,與本合同具有同等效力。

  第十二條 本合同期滿前_________日雙方如愿延長租賃期,應(yīng)重新簽訂合同。

  甲方:_________(公章) 乙方:_________(公章)

  代表:_________(簽字) 代表:_________(簽字)

  _________年____月____日 _________年____月____日

商場租賃合同11

  出租方:xx縣百貨公司

  承租方:xx百貨商場全體職工

  領(lǐng)租人:xxx

  為探索新的經(jīng)營方式,進(jìn)一步增強(qiáng)國營中型零售企業(yè)的經(jīng)營活力,提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,明確出租方與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  一、租賃范圍。出租方將所屬于xx百貨商場的所有房屋、設(shè)備、家具用具、悵外零星財(cái)產(chǎn)出租給承租方有償使用。合同期滿后由承租方如數(shù)歸還出租方。

  二、承租方對上述財(cái)產(chǎn)和企業(yè)原有職工實(shí)行社會(huì)保險(xiǎn),其保險(xiǎn)費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。

  三、承租方要保證每年向出租方交納稅前租賃費(fèi)14.4萬元(其中包括流動(dòng)資金占用費(fèi)4.8萬元,固定資產(chǎn)占用費(fèi)5.36萬元和服務(wù)費(fèi)4.24萬元),并按利潤總領(lǐng)14%作為級差地租上繳公司(其中印萬上交縣財(cái)政),根據(jù)實(shí)際情況將以上租金按月份分?jǐn),于下?5日前上交。

  承租方的社會(huì)退休統(tǒng)籌基金,工會(huì)經(jīng)費(fèi),均按國家規(guī)定的比例提取和上繳。

  四、租賃期限。自一九xx年一月一日起出租方將上述財(cái)產(chǎn)交付承租方使用,至一九xx年十二月三十一日收回,租賃期二年。延長租賃期須重新履行租賃手續(xù)。

  五、租賃期間商場原有隸屬關(guān)系暫時(shí)不變,所有制性質(zhì)不變,職工身分不變,工齡連續(xù)計(jì)算,遇有國家規(guī)定調(diào)級時(shí),按政策規(guī)定給符合條件的職工調(diào)空級,終止租賃合同后,享受其應(yīng)有的工資待遇。

  六、集體租賃期間,實(shí)行自主經(jīng)營,獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧,照章納稅,參照執(zhí)行集體企業(yè)有關(guān)政策,承租方按規(guī)定交納各種稅金,稅前租賃費(fèi)和級差地租后的留利,由承租方自行支配。

  承租方用稅后利潤新增的.財(cái)產(chǎn)歸承租方集體所有,承程方可在職工中籌集資金,按有關(guān)規(guī)定付息分紅。

  七、租賃期問,承租方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定。履行合同的各項(xiàng)條款,展擔(dān)租賃后的債漢,債務(wù)等經(jīng)濟(jì)責(zé)任飛接受政府等有關(guān)部門及_L級主管單位的監(jiān)督指導(dǎo),維護(hù)消費(fèi)者利益,在保證主管業(yè)務(wù)的前提下,經(jīng)工商行玫管理部門核準(zhǔn),積極擴(kuò)大經(jīng)營范圍,方便群眾均買,但不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè),更不能擅自停業(yè)。

  八、租賃期間承租方對企業(yè)的一切財(cái)產(chǎn)有權(quán)使用和保管,并負(fù)責(zé)維修,企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關(guān)大修理項(xiàng)目的費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)有倒塌危險(xiǎn)需要翻建,經(jīng)公司審核批準(zhǔn),其費(fèi)用由出租方負(fù)擔(dān)。

  九、租賃期間承租方在堅(jiān)持按勞分配的原則下有權(quán)確定適合商場特點(diǎn)的獎(jiǎng)金和勞保福利待遇。并按規(guī)定提取上述資金。

  十、承租方的代表人要尊重職工的民主權(quán)利,每年要向職工報(bào)告工作,并經(jīng)常聽取職工的意見和建議,維護(hù)職工的勞動(dòng)權(quán)利,對嚴(yán)重違章違紀(jì)、屢教不改的職工有權(quán)辭退,但要報(bào)公司勞資科備案審核。

  十一、租賃期間承租方有權(quán)招收臨時(shí)工,招收人員工資、福利待遇由承租方自定和支付,租賃合同終止時(shí),由承租方負(fù)責(zé)辭退。

  十二、出租方違約責(zé)任。

  1.出租方違背合同規(guī)定,嚴(yán)重干撓承租方經(jīng)營自主權(quán),使其無法自主經(jīng)營,承租方有權(quán)提出中止或解除合同。

  2。出租方如未按合同規(guī)定翻建房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給承租方造成的損失。

  十三、承租方違約責(zé)任。

  1.承租方在承租期間,由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng),造成原企業(yè)資產(chǎn)損失、丟失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  2。承租方如不按合同規(guī)定的時(shí)問、數(shù)額支付租金,除應(yīng)向出租方按銀行遲延付款的規(guī)定付違約金外,連續(xù)三個(gè)月不交租金,出租方除依法追回租金及違約金外,有權(quán)收回出租財(cái)產(chǎn),終止合同。

  十四、租賃期間由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預(yù)料不到的重大變化,須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決。

  十五、本合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商, 做出補(bǔ) 充條款。補(bǔ)充條款與合同具有同等效力。

  十六、本合同一式十份,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。

  出租方(蓋章)承租方(蓋章)

  出租方代表(簽字)承租方代表(簽字)

  二xxx年十二月x

商場租賃合同12

  出租人(以下稱甲方):_________

  承租人(以下稱乙方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的.權(quán)利、義務(wù),本著平等共贏的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

 。3)遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策,照章納稅,文明經(jīng)商,做到售出商品包退、包換、包修,保證商品質(zhì)量,講求信譽(yù)。

  (4)乙方工作人員必須嚴(yán)格服從店內(nèi)管理,著店內(nèi)工裝。如發(fā)生內(nèi)盜等不良行為,后果由乙方全負(fù)。

  (5) 乙方經(jīng)營活所使用的貨架柜臺必須符合甲方要求,符合店內(nèi)整體布局 。

 。6)乙方自負(fù)贏虧,耗材及工職能部門化驗(yàn)等費(fèi)用自負(fù)。

商場租賃合同13

  出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  甲方將坐落在杭州下沙xxxxxC區(qū)—305#店鋪出租給乙方,為明確甲乙雙方的'權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,特訂立如下合同:

  一、租期:20xx年xx月xx日—20xx年xx月xx日。租金為拐萬伍仟元整。(85000元)

  第二年租金按某地租金上適當(dāng)增加部分。以后續(xù)租乙方有優(yōu)先權(quán)。押金為壹萬元(0000元)

  二、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。

  三、甲方以前的債權(quán)倆務(wù)等各種費(fèi)用與乙方無關(guān)。

  四、乙方如需轉(zhuǎn)包他人,應(yīng)事先以書面報(bào)告甲方,甲方在接到報(bào)告后十五天內(nèi)作出答復(fù),并簽訂變更協(xié)議,轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行。

  五、店里的裝修損壞必須要賠。

  六、本合同在履行中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充與本合同同等法律效力。

  七、本合同自簽訂之日起,雙方必須共同遵照執(zhí)行,任何一方不得違約或廢止合同。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商場租賃合同14

  甲方(出租人):__________

  住址:___________________

  聯(lián)系電話:______________

  乙方(承租人):_________

  身份證號:______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,就乙方租賃甲方____________________________________地下商城一事,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將位于_____________地下商城出租給乙方使用,面積平方米。

  二、用途:_________________________。

  三、租賃期限:__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月

  四、租金:第___年____________元(________________________元),第_______年_____________元(__________________元),第____年_____________________元(__________________元),第_________年_________________元(___________________元),第_______年_______________元(_____________________________元)。

  五、付款方式:本合同簽訂時(shí)乙方交納第_____年的租金,以后每年的________月份前交清當(dāng)年的租金,如逾期不付或者少付甲方有權(quán)隨時(shí)鎖乙方承租的商城大門和停止有關(guān)設(shè)施的供應(yīng),由此造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。

  六、承租時(shí)乙方已對該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境以及現(xiàn)有狀況等均進(jìn)行了全面的了解和查看,并完全接受,今后乙方不得以該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩。

  七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修(包括乙方投入的固定資產(chǎn))等全部歸甲方所有。乙方裝修時(shí)如果需要甲方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜的,甲方應(yīng)給予協(xié)助。

  八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_______________共同使用小區(qū)南面的西門。

  九、乙方在租賃期間有獨(dú)立自主的經(jīng)營權(quán),甲方不得干預(yù)。

  十、商城的消防手續(xù)以及水、暖、電等設(shè)施的接入及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),其它相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(包括乙方在經(jīng)營地下商城期間所產(chǎn)生的債務(wù)、稅費(fèi)、水費(fèi)、暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等一切費(fèi)用)。

  十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個(gè)公司,乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行帳戶內(nèi)流動(dòng)資金,資金流動(dòng)數(shù)額每月不得少于_________________元(_______________________元)。

  十二、合同期滿后,乙方必須將所承租的地下商城立即騰出,并商城內(nèi)部的一切設(shè)施設(shè)備(包括乙方在承租期間的`裝修以及投入的固定資產(chǎn)等),均完好無損交的與甲方,如有損壞照價(jià)賠償。

  十三、租賃期限屆滿,乙方繼續(xù)租賃的應(yīng)在屆滿前__________月向甲方提出申請,如甲方繼續(xù)出租的,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

  十四、雙方應(yīng)對本合同所涉及的對方的商業(yè)資料予以保密,該保密義務(wù)在本合同履行完畢后__________年內(nèi)仍然有效。

  十五、本合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,任何一方不得違約,否則,由違約方承擔(dān)

  十六、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。

  十七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  十八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

  十九、附商城平面圖及四至界限。

  甲方(簽字):______________乙方(簽字):______________

  合同簽訂時(shí)間:___________年__________月__________日

  簽訂地點(diǎn):______________

商場租賃合同15

  出租方:

 。ㄒ韵潞喎Q甲方)

  承租方:

  (以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。

  一、租賃房屋狀況

  1、地址:

  2、計(jì)租建筑面積:

  二、租賃期限

  租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

  三、租金交付

  1、場地租金:年租金為______元。

  2、租金的交付:租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

  四、甲方義務(wù)和責(zé)任

  1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  2、甲方向乙方交付場地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

  3、租賃期內(nèi),甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印件留存。

  五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

  1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。

  2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  3、乙方在使用場地過程中,如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的.書面同意,費(fèi)用由乙方自理。

  4、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

  六、特別約定:

  1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。

  2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

  3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬元違約金。

  八、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方:

  ______年______月______日

  乙方:

  ______年______月______日

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