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經(jīng)濟(jì)合同

時(shí)間:2024-09-25 15:44:22 其他合同范本 我要投稿

經(jīng)濟(jì)合同模板錦集8篇

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同起到的作用越來越大,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?以下是小編整理的經(jīng)濟(jì)合同8篇,希望對(duì)大家有所幫助。

經(jīng)濟(jì)合同模板錦集8篇

經(jīng)濟(jì)合同 篇1

  根據(jù)“廣州嶺南國際企業(yè)集團(tuán)有限公司文件穗嶺南字E20xx〕39號(hào)”關(guān)于開展經(jīng)濟(jì)合同大檢查的通知,本部對(duì)應(yīng)通知所提出的各項(xiàng)要求,逐一對(duì)所負(fù)責(zé)的酒店出租物業(yè)的各項(xiàng)租賃合同做了一次徹底的大檢查,重新檢討租賃合同從制定、簽署及管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)的制度是否完善,以及落實(shí)情況。以下是本部現(xiàn)行出租合同簽署的流程和管理規(guī)定的簡要說明,以及通過這次檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的情況匯報(bào):

  一、花園酒店出租物業(yè)的合同簽署管理規(guī)定

  1、花園主要的出租物業(yè)主要包括有寫字樓、公寓和商鋪,如需租用的客戶須遞交以下文件給本部存檔:

  1)公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印,如租用寫字樓成立新公司,須由法人代表或親筆授權(quán)簽署合同;

  2)公司的聯(lián)系電話和地址;

  3)租用商鋪需遞交經(jīng)營品牌代理授權(quán)書。

  2、合同使用統(tǒng)一的由酒店法律顧問審核及酒店內(nèi)部審核一致通過的合同模板,如租戶需要增加及更改合同條款,需先咨詢酒店法律顧問意見,與客戶協(xié)商達(dá)成一致意見后,送酒店內(nèi)部審核。酒店內(nèi)部審核程序:需通過使用部門,財(cái)務(wù)部,總經(jīng)理,內(nèi)稽組意見(10萬元以上),集團(tuán)外派財(cái)務(wù)總監(jiān)等各部門審核通過。

  3、租金價(jià)格由本部根據(jù)市場價(jià)格制定,并通過酒店管理當(dāng)局同意。

  4、合同由本部負(fù)責(zé)與客戶洽談業(yè)務(wù)的租務(wù)人員打印、部門總監(jiān)審核后,送酒店總經(jīng)理簽署蓋章,再由該租務(wù)人員送租戶簽署,并跟催合同的存檔。

  5、花園首層商鋪、4樓以下寫字樓、商鋪的出租及續(xù)租,以及超過1年的租賃合同,需通過酒店遞交備忘錄給董事辦,送集團(tuán)批示回復(fù)后,方可出租。

  二、自查中發(fā)現(xiàn)的問題及跟進(jìn)的措施

  1、寫字樓租戶部分沒有營業(yè)執(zhí)照

  共有7個(gè)租戶沒按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照

  酒店法律顧問許律師的意見,租戶沒有辦理營業(yè)執(zhí)照,酒店會(huì)承擔(dān)一定的監(jiān)管責(zé)任。為避免酒店承擔(dān)該監(jiān)管責(zé)任,本部已于3月19日再次發(fā)函給上述7個(gè)租戶,要求這些租戶須在收到本部發(fā)函的1個(gè)月內(nèi),遞交有效的營業(yè)執(zhí)照,否則,本部將依照租賃合同中的有關(guān)規(guī)定考慮終止合同。

  2、租戶不愿提交法人代表身份證復(fù)印件

  一直以來,本部都要求租用寫字樓租戶遞交法人身份證復(fù)印件,由于部分公司特別是一些大公司,認(rèn)為不合理,違反個(gè)人隱私。根據(jù)律師的意見,按合同法,簽署合同的主體是公司,不是個(gè)人。本部必須有該公司的營業(yè)執(zhí)照,合同上必須蓋有該公司的公章,法人代表身份證不是必須的。因此,本部不再堅(jiān)持要求客人遞交法人身份證復(fù)印件。

  3、 公寓租戶欠營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

  由于租用酒店公寓都是些有實(shí)力的`公司,大部分都是花園長期的客戶,基于這個(gè)原因,本部并沒有強(qiáng)制執(zhí)行要求公寓租戶遞交營業(yè)執(zhí)照。而且物業(yè)的同行也沒有這樣要求。根據(jù)律師意見,合同由公司簽署,租戶遞交有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,便于本部明確了解合同簽署的主體的情況及責(zé)任。本部已要求租戶3月底前遞交有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件給予本部存檔。

  雖然本店出租物業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)已有20多年的歷史,合同的簽署及管理已制度化、流程化,但仍有可能出現(xiàn)合同條款沒有涵蓋的內(nèi)容,或者執(zhí)行不到位的地方。特別是面對(duì)市場及客戶的不斷變化,只有通過不斷的實(shí)踐,不斷地更新完善我們的合同及管理制度,才能避免出現(xiàn)糾紛,保障業(yè)主的利益,從而更好地實(shí)施日常管理。

經(jīng)濟(jì)合同 篇2

  經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是用人單位解除勞動(dòng)合同時(shí),給予勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是在勞動(dòng)合同解除或終止后,用人單位依法一次性支付給勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助。我國法律一般稱作“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”。

  【案情】

  陸某系一家電子科技有限公司的技術(shù)部經(jīng)理,其于20xx年2月開始在公司工作,雙方簽訂了3年的勞動(dòng)合同,每月基本工資5000元,市內(nèi)交通補(bǔ)貼 500元、國家各類補(bǔ)貼計(jì)200 元、職務(wù)津貼300元、服務(wù)費(fèi)800元。陸某每月應(yīng)得工資計(jì)6800元,扣除個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、公積金、稅收,實(shí)際每月所得5000余元。此外,作為公司員工陸某還可以享受下面的津貼和福利:公司每年在12月和6月各發(fā)放的津貼1000元;技術(shù)部經(jīng)理可享受季度獎(jiǎng)金。陸某可享受的手機(jī)通訊費(fèi)補(bǔ)貼每月 800元。公司還每月向他支付住房補(bǔ)貼1000元,由其自行在外借房住宿。20xx年8月,陸某向公司提出應(yīng)引進(jìn)最新的技術(shù)設(shè)備以提高公司產(chǎn)品的市場競爭力。不料總經(jīng)理認(rèn)為陸某在公司面臨困難時(shí)不但不努力工作,不帶領(lǐng)技術(shù)部門攻克技術(shù)難題,卻給自己找借口,當(dāng)即要求人事部與陸某解除勞動(dòng)合同。 20xx年9月11日,人事部向陸某發(fā)出了解除勞動(dòng)合同的通知書,并稱愿依法支付解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。人事部堅(jiān)持只有寫進(jìn)勞動(dòng)合同的工資和津貼才作為補(bǔ)償金的計(jì)算基數(shù);而陸某認(rèn)為提成獎(jiǎng)金、所有的津貼、住房補(bǔ)貼都是自己的收入來源,而且經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是應(yīng)發(fā)工資的合計(jì),而不應(yīng)扣除稅收和自己承擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、公積金,雙方各持己見終未達(dá)成一致意見。20xx年1月15日,陸某向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提出申訴,要求公司按國家規(guī)定支付解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)經(jīng)審理,計(jì)算了陸某在解除合同前12個(gè)月中的全部工資性收入,包括每月固定收入(工資及各類補(bǔ)貼、津貼)5411.8元、提成獎(jiǎng)金合計(jì)67,399.7元(已扣稅)、防寒和高溫津貼2000元,故月平均工資性收入應(yīng)當(dāng)為11,195.11元。經(jīng)仲裁委員會(huì)調(diào)解,公司實(shí)際向陸某支付了 11,200元。

  【案例分析】

  用人單位在勞動(dòng)合同到期之前提出解除合同的,應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算問題,主要有如下幾個(gè)方面需注意:

  (1)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算年限。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定在用人單位提出解除勞動(dòng)合同的情況下,用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)者在本單位規(guī)定的.工作年限,每滿一年支付一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。本案中,電子科技有限公司應(yīng)發(fā)給陸某相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  (2)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。我國法律規(guī)定勞動(dòng)者的月平均工資指企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動(dòng)者解除合同前12個(gè)月的平均工資。

  (3)月平均工資包括些什么內(nèi)容?哪些是工資的范疇,哪些不是?我們講“工資”是指用人單位依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定,以貨幣形式直接支付給本單位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬,一般包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬以及特殊情況下支付的工資等。

  根據(jù)上述規(guī)定,工資性收人應(yīng)當(dāng)包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、資金、津貼和補(bǔ)貼、延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬以及特殊情況下支付的工資等,但不應(yīng)包括住房補(bǔ)貼和手機(jī)通訊費(fèi)。因?yàn)樽》垦a(bǔ)貼是公司提供給員工的福利而不是其應(yīng)得的工資性收人,而手機(jī)通訊費(fèi)未以津貼的形式發(fā)放給職工,而是按規(guī)定予以報(bào)銷的,這說明單位沒有將它列人工資支付總額。同時(shí),經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)以職工實(shí)際工資性收入為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),而不應(yīng)以應(yīng)發(fā)工資為準(zhǔn),即實(shí)際工資性收人是扣除社會(huì)保險(xiǎn)金、公積金、稅收之后的所得。陸某要求以應(yīng)發(fā)工資計(jì)算,并且住房補(bǔ)貼、手機(jī)通訊費(fèi)報(bào)銷款均應(yīng)計(jì)算在內(nèi),是沒有法律依據(jù)的。

  【律師提示】

  (1)對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算基數(shù)的范圍問題,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定區(qū)分清楚,辨別清哪些是屬于工資性收人范圍的項(xiàng)目,哪些是應(yīng)當(dāng)剔除的項(xiàng)目,在此基礎(chǔ)上得出的項(xiàng)目才具有合法性、合理性。(2)計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動(dòng)者解除合同前12個(gè)月的平均工資。需要說明的是,這里工資的計(jì)算基礎(chǔ)是在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動(dòng)者獲得的報(bào)酬,而不是指勞動(dòng)者正常工作的情況下獲得的勞動(dòng)報(bào)酬。故實(shí)際上計(jì)算所得出的勞動(dòng)者月平均工資有可能是低于其正常月工資的。

  企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動(dòng)合同?

  勞動(dòng)合同的訂立和變,應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動(dòng)合同?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行詳細(xì)了解。

  【案情回放】

  某科技公司發(fā)現(xiàn)其公司部門設(shè)置凌亂,人員冗雜,欲。次日新整合。A部門被撤銷并入B部門,程某對(duì)其職位變動(dòng)很不滿意,公司與其溝通多次,無果。次日,公司向程某發(fā)出一份《解除勞動(dòng)合同通知書》。理由為:公司部門調(diào)整,與程某無法達(dá)成一致意見。請(qǐng)問:公司可以以此為由解除勞動(dòng)合同嗎?

  【法律解析】

  公司解除勞動(dòng)合同的決定不符合法律規(guī)定,公司此舉按照法律規(guī)定應(yīng)向程某支付雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  【法律依據(jù)】

  《勞動(dòng)合同法》第40條:有下列情形之一的,用人單位提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

  (一)勞動(dòng)者患病或者非因共負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

  (二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

  (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

  勞動(dòng)法所指“客觀情況”具有法定要求:是指發(fā)生不可抗力或者出現(xiàn)致使勞動(dòng)合同全部或部分條款無法履行的其他情況。而本案中的情況不足以導(dǎo)致勞動(dòng)同無法履行,因?yàn)楣静荒芤源藶橛山獬齽趧?dòng)合同。

經(jīng)濟(jì)合同 篇3

  在用人單位與勞動(dòng)者解除或者終止勞動(dòng)合同后,用人單位會(huì)一次性給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助,這就是解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。那大家知道這個(gè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需不需要繳納個(gè)人所得稅呢?下面馬上為您帶來解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)人所得稅怎么計(jì)算。

  什么情況下解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需要繳納個(gè)人所得稅

  國家稅務(wù)總局對(duì)于用人單位解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是否需要繳納個(gè)人所得稅的問題做出了如下規(guī)定:

  (l)對(duì)于個(gè)人因解除勞動(dòng)合同而取得一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入,應(yīng)按“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。

  (2)考慮到個(gè)人所得一次性 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入數(shù)額較大,而且被解聘的人員可能在一段時(shí)間內(nèi)沒有固定收入,因此,對(duì)于個(gè)人所得稅的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入,可視為一次取得數(shù)月的工資、薪金收入,允許在一定期限內(nèi)進(jìn)行平均。具體平均為:以個(gè)人所得的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入,除以個(gè)人在本企業(yè)的工作年限數(shù),以其商數(shù)作為個(gè)人的月工資、薪金收入按照稅法規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人在本企業(yè)的工作年限數(shù)按實(shí)際工作年限數(shù)計(jì)算,超過 12 年的按 12 年計(jì)算。

  (3)按照上述方法計(jì)算的個(gè)人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款,由支付單位在支付時(shí)一次性代扣,并于次月 7 日內(nèi)繳入國庫。

  (4)個(gè)人按國家和地方政府規(guī)定比例實(shí)際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)基金在計(jì)稅時(shí)應(yīng)予以扣除。

  (5)個(gè)人在解除勞動(dòng)合同后 又再次任職、受雇的`,對(duì)個(gè)人已繳納個(gè)人所得稅的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入,不再與再次任職、受雇的工資、薪金所得合并計(jì)算補(bǔ)繳個(gè)人所得稅。

  由此可以看出,與用人單位簽訂了勞動(dòng)合同,因解除勞動(dòng)關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入,在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分,免征解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)人所得稅。超過部分按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人因解除勞動(dòng)合同取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[1999]178號(hào))的有關(guān)法規(guī),計(jì)算征收個(gè)人所得稅。

經(jīng)濟(jì)合同 篇4

  隨著國家對(duì)農(nóng)村政策的大幅度傾斜,作為最基層的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展過程中同時(shí)也面臨著一系列需要引起重視和解決的問題。筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn),在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題有很大一部分涉及農(nóng)村財(cái)務(wù)問題,而其中又大多涉及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同。因此,全面加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理工作是化解基層矛盾的有效手段,F(xiàn)就有關(guān)問題談?wù)務(wù)J識(shí)和看法。

  一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的問題表現(xiàn)多樣

  經(jīng)對(duì)某鎮(zhèn)70余個(gè)村莊、近千份經(jīng)濟(jì)合同的調(diào)研審查發(fā)現(xiàn):目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的主要問題是:

  (1)對(duì)合同的嚴(yán)肅性認(rèn)識(shí)不足,口頭協(xié)議現(xiàn)象存在。多數(shù)村在一些事前認(rèn)為不是很重要的交易事項(xiàng),沒有簽訂書面合同。審計(jì)中發(fā)現(xiàn),在一些涉及面較窄、標(biāo)的較小的承包或租賃事項(xiàng),經(jīng)常不簽訂書面合同,而是采用口頭協(xié)商、由村主任直接敲定的形式。這種不簽訂書面合同的口頭協(xié)定,為日后糾紛埋下了伏筆,雙方權(quán)益難以分清,特別是村居換屆后,當(dāng)事人發(fā)生變化,村集體利益就不能有效保護(hù)。

  (2)合同形式不規(guī)范。多數(shù)村簽訂合同時(shí),由于受知識(shí)水平所限,合同形式極不規(guī)范,條款、事項(xiàng)沒有條理。

  (3)合同內(nèi)容不合理。合同內(nèi)容不盡合理,雙方權(quán)利義務(wù)不清、不明或不對(duì)等的現(xiàn)象很多。有些合同的內(nèi)容不符合法律規(guī)定,比如企業(yè)租賃合同期限為永久、土地使用權(quán)為長期,等等。

  (4)合同訂立的過程不符合法律要求。有些合同簽訂的過程沒有按照法律的程序執(zhí)行,例如集體組織作為發(fā)包人對(duì)外發(fā)包的過程中,不依法召開村民大會(huì)或村民代表大會(huì),由村委會(huì)直接簽訂合同。集體資產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓不依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

  (5)合同制約監(jiān)督機(jī)制弱化。大多數(shù)村的合同協(xié)議沒有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法機(jī)關(guān)監(jiān)督,僅僅雙方協(xié)定,加上村集體組織的制約機(jī)制較弱,一些承包(租賃)戶往往不履行合同規(guī)定的義務(wù),村委會(huì)毫無辦法,往往不了了之,使集體的利益受損。比如不按時(shí)足額繳納承包(租賃)費(fèi)、合同到期拒絕續(xù)簽協(xié)議、不履行其他應(yīng)盡的義務(wù),等等。

  (6)合同執(zhí)行隨意性強(qiáng)。很多合同簽訂后,就被放在一邊,成為一紙空文,發(fā)包方只收承包費(fèi),不盡管理義務(wù),或變更合同內(nèi)容等,承包方則隨意改變承包項(xiàng)目、私自轉(zhuǎn)包等。在合同管理方面,多數(shù)村的經(jīng)濟(jì)合同無人管理或管理比較松散。

  (7)由于合同法人更換影響合同履行。農(nóng)村集體合同的主體一方是作為法人的村委會(huì),由其法人代表村委會(huì)主任和承包(租賃)方簽訂,因?yàn)榇逦瘬Q屆導(dǎo)致法人代表的變更,往往影響承包合同的履行。

  二、產(chǎn)生上述問題有多方面原因

  經(jīng)分析認(rèn)為:上述問題的存在,原因是多方面的,具體可以概括為:

  (1)重視程度不強(qiáng),管理意識(shí)不夠。在實(shí)際操作中,部分村干部未能及時(shí)公開村委會(huì)所簽訂的合同及履行情況,透明度不高,造成部分群眾對(duì)村委會(huì)所簽訂的合同內(nèi)容及款項(xiàng)均不清楚;經(jīng)濟(jì)合同履約率不高,承包金拖欠現(xiàn)象較為普遍。村干部對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同管理的這種態(tài)度,容易造成群眾的誤解,使干群關(guān)系緊張,影響社會(huì)穩(wěn)定。既不利于群眾監(jiān)督合同的履行,也不利于合同管理水平的提高。

  (2)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不健全。在村級(jí)組織做好有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同基礎(chǔ)檔案管理的基礎(chǔ)上,鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門應(yīng)該發(fā)揮好統(tǒng)籌管理和調(diào)節(jié)仲裁的功能。但在審計(jì)中發(fā)現(xiàn),大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門對(duì)村級(jí)合同疏于監(jiān)督管理,少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也只是對(duì)部分村級(jí)合同進(jìn)行保管存放,未能切實(shí)履行起應(yīng)發(fā)揮的職能。

  (3)村級(jí)檔案管理水平較低。目前,多數(shù)村委會(huì)并沒有設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同管理,沒有統(tǒng)一登記造冊(cè)、歸檔管理,這種做法既不利于監(jiān)督也容易遺失。經(jīng)常是在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí),村委會(huì)作為合同當(dāng)事人卻找不出自己保存的那份合同,從而使糾紛無法得到及時(shí)有效地解決。

  (4)合同管理人員業(yè)務(wù)能力不足。村級(jí)負(fù)責(zé)合同管理的人員普遍存在專業(yè)水平不夠,業(yè)務(wù)能力不足的現(xiàn)象。在其指導(dǎo)下,村民與村委會(huì)或村民間在合同簽訂、鑒定和管理方面存在很多弊病,不規(guī)范的合同較多。有些合同因此失去法律效力而無法兌現(xiàn),有些則因解釋不清而出現(xiàn)糾紛。

  三、規(guī)范農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理的相應(yīng)對(duì)策

  筆者認(rèn)為,可通過采取以下措施,從根本上解決農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的種種問題:

  (1)加強(qiáng)宣傳,充分認(rèn)識(shí)合同管理的重要性。通過下發(fā)文件、召開會(huì)議、組織培訓(xùn)等形式,加強(qiáng)鎮(zhèn)村有關(guān)部門對(duì)該方面的思想政治教育。通過學(xué)習(xí)教育,讓大家普遍認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理的重要性,認(rèn)識(shí)到合同管理在促進(jìn)集體資產(chǎn)運(yùn)營、集體資產(chǎn)保值增值、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展、維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面在重大現(xiàn)實(shí)意義。

  (2)健全機(jī)構(gòu),專司合同管理職責(zé)。各鎮(zhèn)可成立農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理領(lǐng)導(dǎo)小組,設(shè)專人負(fù)責(zé)村級(jí)經(jīng)濟(jì)合同方案的審核、合同的鑒定、督促村委會(huì)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同的正常履行。村級(jí)成立專門的經(jīng)濟(jì)合同管理小組,成員由黨員、干部、群眾代表組成。合同管理小組人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,對(duì)村內(nèi)所簽經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行監(jiān)管,審核合同的簽訂是否合法,是否符合上級(jí)政府的相關(guān)政策,監(jiān)督合同的'履行情況。

  (3)規(guī)范管理,做好簽約各環(huán)節(jié)的監(jiān)督服務(wù)。經(jīng)濟(jì)合同管理工作的首要任務(wù)是制定各類經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范模版,使每類合同的簽訂有章可循;其次是制定各項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)不同類型的經(jīng)濟(jì)合同訂立相應(yīng)的原則和流程,簽訂合同的各個(gè)環(huán)節(jié)均要按原則審核,按流程操作,使合同的簽訂與履行得到有力的保障;再次還要對(duì)簽約各環(huán)節(jié)提供良好的服務(wù),合同簽訂前應(yīng)通過培訓(xùn)等手段使當(dāng)事人充分了解該類合同的相關(guān)知識(shí),并協(xié)助當(dāng)事人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。簽約過程中的招標(biāo)等環(huán)節(jié),應(yīng)力爭達(dá)到規(guī)范運(yùn)用,保障公平,簽約后要及時(shí)分類、歸檔、保存,并進(jìn)行跟蹤回訪,以保障合同能夠有效執(zhí)行。

  (4)強(qiáng)化培訓(xùn),切實(shí)提高合同管理水平。村級(jí)管理人員的水平直接決定著整個(gè)合同管理工作的水平。有關(guān)部門要進(jìn)行村級(jí)合同管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容主要是法律、法規(guī),合同簽訂及合同的管理、履行、變更、解除等知識(shí)。通過培訓(xùn),提高合同管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì),促進(jìn)合同管理工作不斷完善,防止簽訂不符合法津法規(guī)的合同,提高合同正常履行的比率,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。培訓(xùn)應(yīng)采取多種形式,主要是集中講授的形式,也可采取現(xiàn)場培訓(xùn)的方式;對(duì)于一些落后村,可以組織講師到該村重點(diǎn)授課,以增強(qiáng)針對(duì)性和培訓(xùn)效果。

經(jīng)濟(jì)合同 篇5

  合同雙方當(dāng)事人

  出賣人:______________________

  注冊(cè)地址:____________________

  郵編:________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  資質(zhì)證書號(hào):__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________

  郵編:________________________

  聯(lián)系電話:____________________

  委托代理機(jī)構(gòu):________________

  注冊(cè)地址:____________________

  郵編:________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  資質(zhì)證書號(hào):__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  買受人:______________________

  籍貫:________________________

  性別:________________________

  住址:________________________

  郵編:________________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  配偶:________________________

  性別:________________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  委托代理人:__________________

  性別:________________________

  電話號(hào)碼:____________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  地址:________________________

  《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):_______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以劃撥方式取得位于________、編號(hào)為____________________的地塊的土地使用權(quán),面積________平方米,

  規(guī)劃用途為____________________,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________,《國有土地使用證》編號(hào):____________________。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:____________________,批準(zhǔn)文件號(hào):____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào):____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________;《建筑工程施工許可證》編號(hào):____________________。

  第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

  該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【______】______號(hào)。

  第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

  1.買受人購買的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元______層_____號(hào)房,戶型為________房________廳________廚______衛(wèi),封閉式陽臺(tái)______個(gè),非封閉陽臺(tái)________個(gè)(見附件一)。

  該住房層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。

  該住房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  2.買受人購買的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房(見附件一)。

  該房屋層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。

  該房屋合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  3.如無特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

  第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

  1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【】________號(hào),核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元。

  出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購房屋建筑面積________平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元,合計(jì)總金額為:_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

  2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

  出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購房屋建筑面積________平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元,合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

  第五條出賣人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時(shí),出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。

  第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:

 。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

 。2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房;

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差=________×100%

  因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2.雙方自行約定:

  (1)________________________;

 。2)________________________;

  第七條付款方式及期限

  買受人按下列第________種方式按期付款:

  1.一次性付款:________________________。

  2.分期付款:________________________。

  3.其他方式:________________________。

  第八條交付期限及條件

  出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

  1.該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

  2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

  3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:

 。1)供水________________________________________________。

 。2)供電________________________________________________。

 。3)供氣________________________________________________。

 。4)排水________________________________________________。

 。5)綠化________________________________________________。

 。6)有線電視、寬帶________________________________________。

 。7)小高層、高層電梯______________________________________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

  該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

  1._______________________________________________。

  2.________________________________________________。

  第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  2.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起

  天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  3.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條違約責(zé)任

  (一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

 。ǘ┵I受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的.比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________。

 。ㄈ┏鲑u人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_______日之內(nèi),自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_______%向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2.___________________________________。

 。ㄋ模┏鲑u人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

  2.___________________________________。

 。ㄎ澹╆P(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

  如因出賣人的責(zé)任,造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的_______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

  3.____________________________。

  第十一條保修責(zé)任

  買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:

  1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):

 。1)物業(yè)管理用房;

 。2)___________________________。

  2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

  3.____________________________。

  第十四條已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定,買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后,才能按市場價(jià)上市出售。出售時(shí),買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

  第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_______種方式解決:

  1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十六條本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十八條本合同連同附件共_______頁,一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_______份。

  第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后,由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。

  第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣人(簽章):_____________

  【法定代表人】_______________

  【委托代理人】_______________

 。ê炚拢

  買受人(簽章):_____________

  【委托代理人】_______________

 。ê炚拢

  ________年________月_______日

  簽于:_______________________

  附件一該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖

  __________________________________________________。

  出賣人(簽章):________________

  買受人(簽章):________________

  附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  __________________________________________________。

  出賣人(簽章):________________

  買受人(簽章):________________

  附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻:__________________________________________________。

  2.內(nèi)墻:_________________________________________________。

  3.天棚:__________________________________________________。

  4.地面:__________________________________________________。

  5.門窗:__________________________________________________。

  6.廚房:_________________________________________________。

  7.衛(wèi)生間:_________________________________________________。

  8.陽臺(tái):__________________________________________________。

  9.電梯:__________________________________________________。

  10.其他:__________________________________________________。

  出賣人(簽章):________________

  買受人(簽章):________________

  附件四合同補(bǔ)充協(xié)議

  __________________________________________________。

  出賣人(簽章):________________

  買受人(簽章):________________

經(jīng)濟(jì)合同 篇6

  出賣人:_________________

  注冊(cè)地址:_________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

  法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____

  郵政編碼:______

  委托代理人:__________

  郵政編碼:________

  注冊(cè)地址:______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________

  【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____

  地址:_________

  【委托代理人】姓名:_____國籍:_______

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的'土地使用權(quán)。

經(jīng)濟(jì)合同 篇7

  1、格式 ×××合同

  甲方:×××(個(gè)人寫明姓名、性別、年齡、住址,單位寫明名稱、法定代表人、住所)乙方:×××(個(gè)人寫明姓名、性別、年齡、住址,單位寫明名稱、法定代表人、住所)甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,就×××(合同的名稱)達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 (順序可以用條文式,也可以用一、二、三……)甲方的權(quán)利(寫明對(duì)合同標(biāo)的所享有的權(quán)利)

  第二條 乙方的權(quán)利……

  第三條 甲方的義務(wù)……

  第四條 乙方的義務(wù)……

 。滓译p方的權(quán)利義務(wù)也可以合并成兩條)

  第五條 數(shù)量和質(zhì)量條款(寫明數(shù)量多少,必須用通用的計(jì)算方式和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))

  第六條 交付方式、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式條款

  第七條 合同履行期限

  第八條 本合同一式__份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽字之日起生效。

  甲方:×××(簽字或者蓋章)

  乙方:×××(簽字或者蓋章)

  ×年×月×日

  2、說明

  合同,又稱契約,是當(dāng)事人之間為了一定的目的而達(dá)成的旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的主要條款包括:(1)標(biāo)的;(2)數(shù)量和質(zhì)量;(3)價(jià)款和酬金;(4)履行期限、地點(diǎn)和方式;(5)違約責(zé)任。

  簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則,任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意的問題主要有:(1)要審查對(duì)方主體資格和資信情況,了解是否有履約能力;(2)要簽訂明確的書面協(xié)議,不搞君子協(xié)定;(3)要遵守國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定,合同要合法;(4)要有明確的違約責(zé)任,確保合同的

  順利履行。經(jīng)濟(jì)合同一旦成立,雙方必須按照實(shí)際履行的原則認(rèn)真履行合同規(guī)定的義務(wù)。違反合同的規(guī)定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  簽訂經(jīng)濟(jì)合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。合同是雙方當(dāng)事人之間的協(xié)議,這個(gè)協(xié)議的形成需要雙方進(jìn)行不斷地、反復(fù)地協(xié)商、討論,最終形成一致的意見。這個(gè)過程就是要約--反要約--再要約……直至有一方全盤接受對(duì)方的意見(承諾)以后,合同正式成立。承諾是訂立合同的第二個(gè)階段,也就是一方完全接受對(duì)方的要約條件。承諾一旦作出,如無特別約定,則合同就算成立。

  無效合同是指合同雖經(jīng)雙方協(xié)商訂立,但因不符合法律規(guī)定的要件而不具有法律約束力。無效合同分為全部無效和部分無效兩種。全部無效的合同從一開始便不具有法律效力;部分無效的,合同其他部分仍然有效。無效合同一般有以下四種情況:一是因主體資格不具備而無效,例如沒有經(jīng)過登記的'企業(yè)組織簽訂的合同;二是因欺詐、脅迫而簽訂的合同無效,如以某種利益脅迫對(duì)方訂立不平等的合同;三是因代理人超越代理權(quán)限或者代理人違法而無效;四是因違反程序而無效。

  確認(rèn)合同無效的機(jī)關(guān)為經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)和人民法院。確認(rèn)合同無效的程序是當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)或者向人民法院提起訴訟,由仲裁委員會(huì)在仲裁時(shí)或者人民法院在審理案件時(shí)確認(rèn)。

  合同一旦被確認(rèn)無效,則要發(fā)生相應(yīng)的法律后果。如果是全部無效,則經(jīng)濟(jì)合同從一開始便沒有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)返回到合同簽訂前的狀態(tài)。如果已經(jīng)履行完畢,而又沒有給國家和社會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失的,則可以不追究雙方的責(zé)任。如果當(dāng)事人雙方有意規(guī)避法律而導(dǎo)致合同無效,則應(yīng)追繳雙方當(dāng)事人的非法所得,收歸國庫。如果合同被確認(rèn)為部分無效,則無效部分不再履行,有效部分對(duì)雙方仍有法律約束力。

  

經(jīng)濟(jì)合同 篇8

  【摘要】保險(xiǎn)合同理賠糾紛的傳統(tǒng)處理主要包括訴訟和仲裁兩種方式。但這兩種處理方式都存在明顯效率低、高成本的特點(diǎn),尤其不適宜處理案情簡單、標(biāo)的額較小的保險(xiǎn)合同糾紛。隨著保險(xiǎn)消費(fèi)者快速、低成本處理糾紛的呼聲日益高漲,中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)開展了大量探索,中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在各省市的派出機(jī)構(gòu)也指導(dǎo)當(dāng)?shù)乇kU(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)結(jié)合實(shí)際,大膽實(shí)踐,摸索出若干種新的保險(xiǎn)合同糾紛快速調(diào)處模式。

  【關(guān)鍵詞】保險(xiǎn);合同糾紛;快速調(diào)處

  由于保險(xiǎn)合同是一種高度格式化和專業(yè)化的合同,在訂立和履行過程中,經(jīng)常發(fā)生因投保、續(xù)保、理賠而發(fā)生糾紛。傳統(tǒng)的糾紛解決方式主要是訴訟和仲裁。但是這兩種保險(xiǎn)合同糾紛處理方式也具有不可避免的缺陷:

  首先,糾紛處理費(fèi)用高,很多小額保險(xiǎn)合同糾紛的保險(xiǎn)人考慮到成本與效益的比例關(guān)系,不得不放棄應(yīng)有權(quán)益。

  其次,糾紛處理時(shí)間長。被保險(xiǎn)人經(jīng)常在漫長的訴訟和仲裁程序面前望而卻步,放棄了維權(quán)的努力。

  再次,糾紛處理專業(yè)性差。從實(shí)際情況看,部分法官和仲裁員保險(xiǎn)知識(shí)普遍比較薄弱,案件的質(zhì)量難以保證。

  最后,執(zhí)行有難度。某些保險(xiǎn)公司雖然一審敗訴,但為了迫使被保險(xiǎn)人對(duì)一審判決作出讓步,有意提起二審,以合法形式拖延履行賠付義務(wù),甚至在判決生效后也不積極履行判決書,迫使被保險(xiǎn)人交納申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)。

  伴隨著我國加入時(shí)間貿(mào)易組織后保險(xiǎn)業(yè)的快速發(fā)展,尤其在《國務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔20xx〕23號(hào))發(fā)布后,建立一種新型的保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制成為保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展十分急迫的任務(wù)。

  1保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制相關(guān)的五種模式

  上海模式。依據(jù)《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)解決保險(xiǎn)合同糾紛。可見上海模式在法律上應(yīng)歸屬人們調(diào)解制度范疇。

  甘肅模式。由于采用了設(shè)立仲裁委員會(huì)分會(huì)的形式,所以法律程序上應(yīng)歸屬于仲裁范疇。

  安徽模式、山東模式各有特色,但均未明確歸屬的法律制度范疇。

  中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)推薦模式。在保監(jiān)會(huì)推薦模式中,并沒有明確規(guī)定糾紛快速處理機(jī)制應(yīng)采用哪種法律模式,但在“處理機(jī)制的運(yùn)行模式”部分規(guī)定“結(jié)合我國保險(xiǎn)業(yè)的實(shí)際,調(diào)處機(jī)構(gòu)采用調(diào)解模式……此外,為提高處理機(jī)制的效率,有條件的地區(qū)可以采用調(diào)解與裁決相結(jié)合的模式處理保險(xiǎn)合同糾紛!

  以上五種模式的關(guān)系。前四種均為省級(jí)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)制定,第五種模式,制定主體雖然是中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì),但在該文件已明確其性質(zhì)為“指導(dǎo)意見”所以,這五種模式相互平行,沒有效力等級(jí)區(qū)分。

  糾紛解決是廣義的司法制度組成部分。保監(jiān)會(huì)通知不具有立法效力,各地保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在沒有法律規(guī)定的前提下,僅僅依據(jù)通知建立新的就糾紛解決機(jī)制,不但難以與現(xiàn)有制度銜接,也破壞了司法制度的統(tǒng)一性。

  2保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制若干制度評(píng)析

  2.1保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)構(gòu)和人員

  (1)保監(jiān)會(huì)模式。規(guī)定“可以在保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)成立調(diào)解處理機(jī)構(gòu)(以下簡稱“調(diào)處機(jī)構(gòu)”)”。在具體案件的調(diào)處過程中,“被保險(xiǎn)人對(duì)調(diào)處人員有選擇權(quán)。涉案保險(xiǎn)公司的員工應(yīng)當(dāng)回避”

  (2)甘肅模式。設(shè)立的仲裁委員會(huì)分會(huì),實(shí)際是仲裁機(jī)構(gòu)的組成部分,但是聘請(qǐng)了若干保險(xiǎn)業(yè)工作人員作為仲裁員。

  (3)上海模式。①調(diào)解委員會(huì)置備有調(diào)解員名冊(cè),供爭議各方查閱。②調(diào)解人員的選定基本上參照了《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。

  (4)安徽模式。①裁決員在主裁人領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)具體裁決和調(diào)解工作,并實(shí)行回避制度。②裁決可以采用裁決員或者裁決組的形式。但對(duì)裁決組的人數(shù)未作規(guī)定。

  (5)山東模式。①糾紛調(diào)解工作由本會(huì)辦公室從本會(huì)成員中指定調(diào)解員組成調(diào)解小組進(jìn)行。②調(diào)解糾紛涉及調(diào)解員任職保險(xiǎn)公司的、調(diào)解員與申請(qǐng)人有親屬關(guān)系或利害關(guān)系的、調(diào)解員任職的律師事務(wù)所內(nèi)有人受聘于當(dāng)事保險(xiǎn)公司的,該調(diào)解員回避。

  綜合以上情況,有幾點(diǎn)重要問題的對(duì)比:

  1)是否需要采取合議方式處理糾紛。從以上模式看,有的沒有規(guī)定,有的規(guī)定必須采取合議方式,有的提供了合議和獨(dú)任兩種模式供實(shí)踐中選擇。采取獨(dú)任方式更有利于時(shí)限該制度的設(shè)立目的,采用合議制容易失去快速處理機(jī)制的優(yōu)勢。

  2)回避范圍問題。而保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制的處理結(jié)果,無論是調(diào)解還是裁決,均對(duì)被保險(xiǎn)人一方?jīng)]有強(qiáng)制約束力,被保險(xiǎn)人一方可以繼續(xù)采取其他方式維權(quán)。所以,當(dāng)調(diào)處人員與爭議的保險(xiǎn)合同沒有直接厲害關(guān)系的時(shí)候,可以不回避,這也切合我國保險(xiǎn)業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)較大的`現(xiàn)實(shí)。

  2.2案件處理時(shí)限

  (1)保監(jiān)會(huì)模式。調(diào)處工作應(yīng)當(dāng)自立案之日起20日內(nèi)結(jié)案,經(jīng)爭議各方同意,可以適當(dāng)延長,但最長不得超過10日。

  (2)甘肅模式。依據(jù)仲裁法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。

  (3)上海模式。調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)自立案之日起三十日內(nèi)結(jié)案。

  (4)安徽模式。對(duì)于裁決糾紛,裁決員或裁決組原則上應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)材料之日起五個(gè)工作日內(nèi)裁決完畢。

  (5)山東規(guī)則。調(diào)解糾紛應(yīng)自受理立案后30個(gè)工作日內(nèi)完成。

  2.3 案件處理經(jīng)費(fèi):保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)是社會(huì)團(tuán)體,處理合同糾紛不是法律賦予的職責(zé),國家沒有撥款,因此決定這項(xiàng)制度存續(xù)的關(guān)鍵問題之一是經(jīng)費(fèi)問題。

  (1)保監(jiān)會(huì)周延禮主席在回答網(wǎng)友提問時(shí)表示“原則上我們不提倡收取被保險(xiǎn)人的調(diào)解費(fèi)用,但對(duì)保險(xiǎn)公司一方,各地區(qū)可以根據(jù)具體情況來討論是否收取費(fèi)用”

  (2)上海模式。調(diào)解員因調(diào)解而可能發(fā)生的費(fèi)用,由爭議各方在調(diào)解意向書中約定分擔(dān)和墊付的比例。

  (3)安徽模式。規(guī)定了經(jīng)費(fèi)的來源包括“保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)劃撥的費(fèi)用”“參加裁決機(jī)制的會(huì)員公司交納的費(fèi)用。”“其他合法收入(如咨詢費(fèi)等)!

  (4)山東模式!罢{(diào)解糾紛不向申請(qǐng)人收取任何費(fèi)用!蓖瑫r(shí),保險(xiǎn)公司在《保險(xiǎn)索賠糾紛調(diào)解承諾書》中承諾“同意承擔(dān)調(diào)解委員會(huì)開展工作所發(fā)生的費(fèi)用!

  保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是“行業(yè)自律組織”,不是經(jīng)營主體,其收費(fèi)除了會(huì)費(fèi)以外,應(yīng)當(dāng)具有合法的理由和依據(jù)。在上海模式中,采取的是人民調(diào)解委員會(huì)制,而按照國務(wù)院《人民調(diào)解委員會(huì)組織條例》第十一條“人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛不收費(fèi)”。這就使上海模式下,保險(xiǎn)同業(yè)工會(huì)調(diào)解收費(fèi)涉嫌違反法律法規(guī)。

  3幾點(diǎn)建議

  在當(dāng)前保險(xiǎn)市場誠信問題突出的情況下,建立一套科學(xué)合理的合同糾紛解決機(jī)制是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)監(jiān)管者需要共同面對(duì)的復(fù)雜艱巨任務(wù)。筆者認(rèn)為,建立該制度必須從根本上把握以下幾個(gè)關(guān)鍵法律問題:

  從宏觀上,將保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制置身于我國司法體系之中,成為其有機(jī)組成部分,照搬國外模式往往脫離中國司法體制的現(xiàn)狀,造成目前保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制不能適應(yīng)中國實(shí)際,缺乏生命力,甚至在很多省市根本無法開展或開展后形同虛設(shè)的現(xiàn)狀。這種脫離中國實(shí)際的做法表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面:

  一是有的保險(xiǎn)合同糾紛快速解決機(jī)制定位不清。有的試點(diǎn)地區(qū)將其定位為仲裁機(jī)構(gòu);有的試點(diǎn)地區(qū)將其定位為人民調(diào)解制度,但在具體規(guī)定上又違反了人民調(diào)解制度具體規(guī)定;還有很多地區(qū)根本沒有定位,在機(jī)制設(shè)立的文件中以保監(jiān)會(huì)通知為根據(jù),缺乏牢固的制度根基。

  二是現(xiàn)有的探索還不能取得保險(xiǎn)公司的信任。保險(xiǎn)公司普遍對(duì)糾紛處理機(jī)制抱有戒備。1.試點(diǎn)規(guī)定不利于保險(xiǎn)公司。大部分規(guī)定無論勝負(fù),均由保險(xiǎn)公司承擔(dān)費(fèi)用。2.訴訟和仲裁可以約束雙方當(dāng)事人,而保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制下作出的處理僅僅約束保險(xiǎn)公司一方,保險(xiǎn)公司在處理后不得再通過訴訟仲裁尋求保護(hù),被保險(xiǎn)人則可以不受約束,即可以選擇接受該處理結(jié)果,也可以反悔并通過訴訟仲裁獲得更多利益。3.“強(qiáng)制裁決”涉嫌違法。國務(wù)院《人民調(diào)解委員會(huì)組織條例》、司法部《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》中均強(qiáng)調(diào)了人民調(diào)解需要遵循自愿原則,當(dāng)事人不接受調(diào)解的,不可以強(qiáng)行調(diào)解,調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)雙方自愿,不可以強(qiáng)制裁決。

  三是被保險(xiǎn)人也對(duì)這種機(jī)制充滿了懷疑:1.處理糾紛的人員大部分都是各保險(xiǎn)公司的在職和退休工作人員,其公正性受到懷疑。2.部分保險(xiǎn)公司不參加保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制,這些公司的被保險(xiǎn)人不能獲得快速處理機(jī)制的保護(hù)。

  為了獲得雙方信任,必須公平合理設(shè)定雙方權(quán)利義務(wù)。傷害任何一方基本權(quán)利和不公平待遇都會(huì)使這種實(shí)踐喪失生命力。

  筆者建議:

  第一:在收費(fèi)問題上,如果將機(jī)制定位為人民調(diào)解制度,則不應(yīng)當(dāng)收費(fèi);如果將制度定位為仲裁制度,則按照相關(guān)規(guī)定收費(fèi)。

  第二:在處理機(jī)制上,充分利用人民調(diào)解機(jī)制的制度資源建立保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制,避免在探索中失去制度根基。

  第三:充分尊重合同雙方意見,取消強(qiáng)制裁決和剝奪一方訴訟權(quán)的規(guī)定,只有在雙贏的前提下,才能充分體現(xiàn)調(diào)處機(jī)制的優(yōu)越性。

  第四:終止各地區(qū)保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制的探索,建立全國統(tǒng)一的模式,以適應(yīng)全國保險(xiǎn)統(tǒng)一市場的要求。

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