超市租賃合同
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的用途越來越廣泛，它可以保護民事法律關(guān)系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的超市租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
超市租賃合同1
甲方(出租方)：
承租方(乙方): 購寶樂商業(yè)（湖南）有限公司
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)購寶樂超市事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一章 租賃房產(chǎn)
甲方同意按下述條款和條件將位于 總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為平方米的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件規(guī)劃紅線圖及附件房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準。
1.2 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)購寶樂超市。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方
干預，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。
1.3甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置
情況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關(guān)系不變。
1.1
第二章 租賃期限
2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 年，
自年 月 日至年 月 日止。（唯年 月 日至年月 日為免租期。)
在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議后以書面訂定。
第三章 租金及支付方式
3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。
3.2第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二
個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。
3.3從乙方開業(yè)第二個月起，乙方應(yīng)在每個月 日前向甲方支付當月租金，且甲方
應(yīng)向乙方提供的合法的發(fā)票。
3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天
向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。
第四章 稅收及費用
4.1 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、物業(yè)管理費等費用，按其獨立安裝 的水、
電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算。具體公式為：水費=實用水噸數(shù)X當?shù)卣?guī)定的標準單價；電費=實用電量X當?shù)卣?guī)定的標準單價。由乙方在收到相關(guān)部門付款通知后由其直接向相關(guān)部門繳納。
因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。
4.3
第五章 甲方保證及責任
5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán)，并保證其所承租的房產(chǎn)業(yè)主確實擁有
房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件)。
甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。
5.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。
5.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經(jīng)營，并保證該房屋按照法律、
法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。
5.4甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知四十八小時內(nèi)進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。
5.5 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需 的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的.所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
5.6 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經(jīng)營滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的，如附件所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件因故中斷（因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時內(nèi)迅速將其恢復，否則乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失。
另外，乙方有權(quán)進行恢復上述技術(shù)條件所需的一切維修， 該費用由甲方支付。如上述技術(shù)條件于中斷后的連續(xù)達十四天仍未恢復，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。
5.7 甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導致的問題應(yīng)由甲方負責協(xié)助解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組、室外制冷機組的擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術(shù)指標均符合有關(guān)職能部門標準)，則甲方應(yīng)負責平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。
5.9 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照連鎖超市經(jīng)營統(tǒng)一標準設(shè)計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。
甲方同意無償提供乙方如附件 招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方并同意進貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。
在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。
5.10 無其他連鎖超市競爭：除非與乙方預先協(xié)商同意，否則甲方在此合同期內(nèi)，不論有否收取代價均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與連鎖超市經(jīng)營相關(guān)的服務(wù)項目，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營本條所約定服務(wù)項目。
如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，應(yīng)按乙方前一年營業(yè)額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應(yīng)付甲方的租金中抵扣。
超市租賃合同2
出 租 方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______________ _____ __場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲方租賃給乙方的.超市場地面積為_______平方米作為經(jīng)營用。
三、甲方為乙方提供的超市場地含有：供水設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的維護、維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條 租賃期限
四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金及其它費用
五、合同有效年度租金共計為____ __元(人民幣);煙草經(jīng)營許可證轉(zhuǎn)讓費 元(人民幣);合計 元(人民幣)。
六、每一個租賃年度按月計算。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
七、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的場地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二) 甲方負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照年檢及煙草經(jīng)營許可證檢驗。確保合同期內(nèi)煙草正常供應(yīng)，如果煙草不能正常供應(yīng)，甲方應(yīng)向乙方退還煙草經(jīng)營許可證轉(zhuǎn)讓費并賠償乙方相應(yīng)損失。
(三) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
八、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)并根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進行裝修。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
九、乙方在簽訂合同后，正式入住后將租金付給甲方。
第六條 續(xù)租
十、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第七條 違約
十一、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十二、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
十三、因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預交的租金及轉(zhuǎn)讓費退還給乙方。
十四、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第八條 合同生效、糾紛解決
十五、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
十六、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，所在地人民法院解決。
十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十八、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同3
出租方：_______________________________________（簡稱甲方）
法定代表人：___________________________________
身份證號碼：___________________________________
電話：_________________________________________
地址：_________________________________________
承租方：_______________________________________（簡稱乙方）
法定代表人：___________________________________
身份證號碼：___________________________________
電話：_________________________________________
地址：_________________________________________
甲、乙雙方，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》，《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方所屬的廣告資源簽訂本合同并共同遵守。
一、廣告的名稱、位置和形式
1、商戶名稱：_____________________________________；
2、廣告位置描述：_________________________________；
3、廣告規(guī)格：_____________________________________；
4、廣告形式：_____________________________________；
二、廣告樣稿審核及安裝
1、乙方負責設(shè)計廣告樣稿，并保證畫面內(nèi)容符合《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方最終審核確認后方可發(fā)布。
2、乙方負責安裝的廣告畫面；畫面的展示效果須與甲方共同確認的樣稿效果一致。
三、租賃期限及續(xù)約
1、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止，共計______年______個月；
2、合同期滿前，若乙方有在上述廣告位繼續(xù)發(fā)布廣告的意向，在同等條件下有優(yōu)先使用權(quán)。乙方可在合同期限屆滿前______天向甲方提交書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方書面同意，雙方就合作具體事宜進行重新協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合同。
四、廣告位租賃費及支付方式
1、廣告位租金一次性支付，價格為人民幣_________元整（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。
2、乙方需在合同簽訂之日起_____日內(nèi)向甲方一次性支付全部廣告租金費用。
3、支付方式為下列第_______種形式
�。�1）現(xiàn)金支付
�。�2）以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費用
開戶行：__________________________________
戶名：____________________________________
銀行賬號：________________________________
（3）其他：_______________________________
4、合同保證金：為保證合同有效履行，合同簽訂當日，乙方向甲方支付押金___________元。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。乙方的`廣告權(quán)具有排他性。
2、甲方保證畫面的整潔和完整性。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方享有在甲方店門外舉辦促銷活動的優(yōu)先權(quán)。甲方在舉辦促銷前應(yīng)該考慮乙方的促銷意向。
2、乙方在甲方店里的廣告權(quán)還包括由乙方提供商品陳列柜陳列，只允許陳列乙方所有的系列產(chǎn)品。
七、違約責任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的______%作為違約金支付給乙方。
2、乙方逾期未支付租金，且經(jīng)催費后應(yīng)付期滿達______個月仍不繳納，甲方可單方面解除本合同，扣除全額租賃押金，并有權(quán)繼續(xù)向乙方追回所欠租金、電費等相關(guān)費用。
八、不可抗力條款
1、如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，乙方有權(quán)向甲方提出適當?shù)恼{(diào)整。
2、在租賃期內(nèi)，如遇政府行為要求撤消廣告畫面而終止履行協(xié)議的（包括政府口頭通知），則按廣告實際發(fā)布天數(shù)計算租金，甲方多收取的租賃費在解除協(xié)議后內(nèi)無息退還乙方。
3、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起______日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
九、保密條款
本報價為甲方針對乙方的優(yōu)惠報價，雙方都有保密義務(wù)，如單方面違反，違約方應(yīng)對其違約行為給對方造成的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。
十、以下情況視為本協(xié)議的終止、解除
1、協(xié)議到期。
2、經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議。
3、租賃期內(nèi)，因乙方在本協(xié)議約定的租賃物業(yè)、場地內(nèi)從事違法犯罪或與本協(xié)議約定以外的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但要歸還乙方廣告未發(fā)布天數(shù)租金。
4、租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已交付的租金。
十一、爭議解決方式：
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向_____________仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向___________仲裁委員會申請仲裁或向____________人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準。
2、_____________________________________________________________
十三、合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等效力。
未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：___________________ 乙方（簽章）：___________________
法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________
聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系方式：_____________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
超市租賃合同4
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。
一 、房屋租賃的標的物：
㈠ 租賃房屋地址：位于_________________項目。詳細的范圍見附圖(附件一)。
�、� 租賃房屋范圍： _______________________的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)附屬物(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等)。
�、� 租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據(jù)建筑面積的計算規(guī)定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標準)。
�、� 租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結(jié)束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業(yè)日期的期限，即乙方開業(yè)前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
㈤ 租賃房屋交接時間、標準：
1 甲方應(yīng)于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。
2 甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得相關(guān)主管部門驗收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。
3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應(yīng)充分了解場地和設(shè)施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應(yīng)對移交清單所列物品妥善使用和保管。
4 甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、立項報告、商業(yè)消防驗收合格證、租賃房產(chǎn)的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經(jīng)乙方核實后，甲方提供上述證書的復印件并加蓋甲方的公章(附件 二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。
二、租賃費用：
�、� 租金
租金標準為第一年 20 萬元/年(大寫： 貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫： 叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫： 伍拾萬元整/年)。
㈡ 租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。
�、� 定金：自本合同簽訂后一個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣寫： 伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。
㈣ 免租期：免租期為 個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。
�、� 租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業(yè)后10個工作日內(nèi)付清剩余15萬元;第二年以每 半年 為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。
�、� 租賃相關(guān)費用
1 租賃期間產(chǎn)生的各種費用有乙方承擔，乙方經(jīng)營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業(yè)稅等有乙方自行承擔。
2 甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費等給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運營費用承擔責任并及時結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清費用給甲方造成損失，乙方應(yīng)該賠償。
3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式
甲方負責為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據(jù)計量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金甲方不應(yīng)再收取其它費用。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
�、� 甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產(chǎn)時，均應(yīng)遵守乙方的各項管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動。
㈡ 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設(shè)置任何形式的擔保、抵押(含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押)，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時告知乙方，并在規(guī)定的時間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。
㈢ 甲方應(yīng)完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設(shè)施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護和保養(yǎng)由甲方負責，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負責。
㈣ 甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統(tǒng))，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據(jù)乙方實際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的.墻體。
�、� 甲方根據(jù)乙方的要求和需求，裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，設(shè)備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。
�、� 甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費用由乙方承擔。
�、� 甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。
�、� 甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準下有權(quán)建立公共設(shè)施和其它非營利性的設(shè)施設(shè)備并承擔相應(yīng)的費用。
㈨ 甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協(xié)助乙方維護。
�、� 甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。
(十一)甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、天然氣設(shè)施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四小時內(nèi)得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修;如果甲方未能在前款規(guī)定的時間內(nèi)履行其維修或維護義務(wù)，乙方有權(quán)進行維修及維護，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
㈠ 乙方應(yīng)按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。
�、� 租金逾期30天未付時，除如數(shù)繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應(yīng)向甲方繳納每日1‰的滯納金。
�、� 乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟法律責任由乙方自負。
�、� 乙方在租賃范圍內(nèi)可以進行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認同意，同時不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。
�、� 乙方應(yīng)保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設(shè)施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;
�、� 乙方在經(jīng)營過程中可以自主招商，采取聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租的形式。
�、� 乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。
�、� 乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)，在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應(yīng)給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費用由乙方負責。乙方的營業(yè)時間由乙方自行確定。
�、� 甲方免費提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。
五、違約及賠償：
�、� 如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應(yīng)按實際損失賠償。
1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。
2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。
3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。
4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的;
5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。
6 乙方損壞房屋或設(shè)備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復的。
㈡ 提前終止
1 雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。
2 甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經(jīng)營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構(gòu)按市場價進行評估(中介評估所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔)。此外，甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。
六、其他約定：
㈠ 租賃房屋征收征用
租賃期間，如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業(yè)損失，該部分補償(不含房產(chǎn)、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項目的，甲方應(yīng)盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。
�、� 租賃房屋優(yōu)先續(xù)租
租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應(yīng)在兩個月前通知甲方。
�、� 部分無效
本合同任何單項條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。
�、� 權(quán)利放棄
本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強制性規(guī)定。
〔五〕房屋所有權(quán)證書
甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方超市開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。
〔六〕經(jīng)營的合法證件
甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件。
〔七〕乙方投入經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設(shè)備、收銀機、監(jiān)控防盜、播音系統(tǒng)、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據(jù)乙方的照明路線設(shè)計，給予鋪設(shè)線路并穿管。
〔八〕乙方本著積極經(jīng)營的心態(tài)，努力提高自身銷售業(yè)績及知名度，同時積極響應(yīng)準化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環(huán)境，實現(xiàn)平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。
〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業(yè)的行業(yè)特點及標準化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關(guān)于標準化菜市場的項目資金扶持，則應(yīng)酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經(jīng)營。
七、合同的更改和補充：
㈠ 有關(guān)本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。
㈡ 合同變更：
1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。
2 在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。
3 在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權(quán)利為抵押生效的前提。
4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。
八、合同終止
非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應(yīng)該承擔相應(yīng)違約責任。
�、� 雙方協(xié)商一致同意終止合同
㈡ 不可抗力
租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。
�、� 不可抗力
雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。
⒉ 通知義務(wù)
聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的有效證據(jù)(須經(jīng)公證)，同時應(yīng)積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。
�、� 善后事宜
發(fā)生不可抗力后雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，爭取尋求一個公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。
4. 戰(zhàn)略調(diào)整
乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經(jīng)營，乙方可無條件進行退租。
�、� 履行完畢合同期滿雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，雙方按照合同約定結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)后本合同自然終止。
㈣ 因不可歸責于雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的，本合同終止。
九、爭議的解決：
本合同在履行過程中若發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商不成時，可向鄂前旗人民法院提起訴訟，以解決爭議。
十、合同附件：
本合同的附件包括平面圖、甲方應(yīng)提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區(qū)指定區(qū)域示意圖。
十一、未盡事宜的解決：
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同體現(xiàn)了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規(guī)定和協(xié)議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準。
本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。
雙方簽字、蓋章：
甲 方(公章)：
電 話：
聯(lián)系人：
法定代表人：
委托代表人：
開戶行：
賬號：
地址：
乙 方(公章)：
電話：
聯(lián)系人：
法定代表人：
委托代表人：
開戶行：
賬號：
地址：
簽約時間：
簽約地點：
年 月 日
超市租賃合同5
甲方(出租方以下簡稱甲方)：
乙方(承租方以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。
一、租賃場地和期限
1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內(nèi) 號位置 平方米場地(具體位置圖紙標示)，用于乙方從事經(jīng)營活動。
2、乙方所租場地僅限于經(jīng)營 ，不得挪做他用，如有經(jīng)營其它項目，須經(jīng)甲方同意。
3、租賃期限為 年，租賃時間為自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準備時間不得超過 天，不得影響甲方及其他客戶的經(jīng)營活動。
二、租金及費用
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金 元人民幣。
2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。
3、上述場地第一年月租金為人民幣 元，自租賃開始日期起計算，以后按每年租金的 %遞增。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月的租金按天數(shù)比例支付(每月以三十天計)。
4、乙方應(yīng)按期預付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應(yīng)相等于 個月租金。乙方須于每期(相當于 個月)開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期日順延至下一個工作日。
5、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計租，租金不退。
6、在經(jīng)營過程中，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責，如有掛靠使用甲方設(shè)施的，應(yīng)按甲方要求準時交納費用。
三、場地裝修
1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。
2、如果乙方?jīng)Q定裝修，應(yīng)當提前 天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過 天。
3、乙方提交的裝修方案中至少應(yīng)當包括設(shè)計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。
4、甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進行審核，并給予明確答復。
5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負責賠償。
6、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。
四、經(jīng)營管理
1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。
2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標準。
3、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當接受甲方管理部門的處理意見。
4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應(yīng)當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。
5、乙方經(jīng)營場所的一切所必須的證件手續(xù)(消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等)由乙方自行申請辦理。
五、租賃場地的返還
1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應(yīng)在達成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。
2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前三天內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。
3、除非甲方同意，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復原狀。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害，應(yīng)當賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。
4、經(jīng)過甲方驗收合格，各有關(guān)方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。
六、其他權(quán)利和義務(wù)
1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權(quán)利并承擔下列義務(wù)：
依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)督;維護正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動提供便利;
2、乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方面通知解除合同 擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質(zhì); 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進行非法經(jīng)營活動逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;
3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權(quán)利并承擔下列義務(wù)：要求甲方提供力所能及的、乙方進行經(jīng)營活動所必需的其他便利;甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔的義務(wù)，嚴重影響乙方經(jīng)營或嚴重干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方面通知解除合同;遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理;自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù);在經(jīng)營過程中，乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、場地和商品向任何單位和個人抵壓、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則按違約處理。
如因乙方原因引起的`而造成甲方所蒙受的一切法律責任及經(jīng)濟損失，概由乙方負責。
七、合同的變更、終止和續(xù)簽
1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)提前三十天書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復。在各方就本合同的變更或終止達成協(xié)議以前，應(yīng)按本合同的規(guī)定執(zhí)行。
2、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谑Ｓ嘧馄谧饨鸢俜种宓难a償金。該補償金的金額不得低于兩個月的租金。
3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續(xù)合作，應(yīng)在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復。如果各方協(xié)商一致，應(yīng)在達成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達成續(xù)租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)與他人另行簽訂租賃合同。
4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權(quán)。
八、違約責任
1、乙方使用租賃及其設(shè)備、設(shè)施不當，造成損壞、丟失的，應(yīng)當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。
2、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。
4、乙方未按合同規(guī)定的時間和金額交付租金的，除應(yīng)補交租金外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個月的租金，遲延交付租金超過三個月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。
5、乙方未按合同規(guī)定的時間和金額交付費用的，除應(yīng)補交費用外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過該筆費用的三倍，遲延交付費用超過三個月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。
6、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。
九、其它約定
1、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。
2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關(guān)政府機關(guān)對經(jīng)營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定及商場利益做出處理或決定，乙方應(yīng)接受該處理或決定。
3、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補充合同。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。
5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。
6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
代表人：(簽字) 代表人：(簽字)
日 期： 日 期：
簽訂地點：
法定地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：稅務(wù)登記號：
超市租賃合同6
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)章，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂超市手推車租賃合同，設(shè)定下列條款，共同遵守。
一．第一條租賃車輛期限、使用范圍
1.甲方將超市手推車出租給乙方，從年 月 日起租給乙方使用至 年 月 日時止。
2.使用范圍：乙方用超市手推車的扶手位置、正面及車身兩側(cè)，張貼產(chǎn)品形象廣告。
二．第二條 結(jié)算、支付方式
1.乙方將按照每月每一輛車子張貼廣告提成 元給甲方。
2.乙方每次張貼廣告起，不超過10日一次性付清此次張貼廣告提成費用。
三．甲方的義務(wù)和責任
1.租賃合同期間，甲方不得出租車輛給第二家廣告公司，作為廣告載體。
2.在租賃合同期間，確保張貼廣告手推車的正常使用。
3.在廣告張貼期間，甲方員工不得損壞張貼廣告，否則甲方需承擔相應(yīng)的責任。
四．乙方的義務(wù)和責任
1.出租期間張貼的廣告內(nèi)容，不得侵犯甲方的商業(yè)利益。
2.張貼的.廣告不能影響手推車的正常使用。
3.張貼過程中乙方操作失誤造成車輛損壞，乙方擔當相應(yīng)責任。
五．其他條款
1.乙方容許甲方出租未張貼廣告的手推車給他人，出租車輛不得超出總數(shù)量的10%。
2.乙方履行合同規(guī)定，有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。
3.本合同簽訂蓋章生效，本合同一式二份，甲、乙各一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽約時間：
超市租賃合同7
甲方：
地址：
電話：
乙方：
地址：
電話：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將在南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場承租的B308與乙方合作經(jīng)營。
第一條：經(jīng)營范圍：__________________。
第二條：合同期限：自___年___月___日至___年___月___日止。
第三條：合作模式：
甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運作資金并負責經(jīng)營市場。乙方按每月______元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費用。
交費方式：乙方每半年交納一次合作費用______元，不足半年部分和最后一個半年度費用一并交納。乙方在簽定合同時交納第一個半年度的合作費用及風險抵押金，以后的每半年度費用乙方須提前一個月上交甲方。乙方另申請加配使用的水費、電費、電話費，由乙方承擔，具體收費方式、標準按市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四條：保底交易額：乙方在負責經(jīng)營期間，保證每年交易額不低于______萬元。
第五條：營業(yè)時間：按眾彩市場公示的交易時間執(zhí)行。
市場銷售結(jié)算方式：通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的結(jié)算系統(tǒng)進行
結(jié)算，市場方按實際交易額向賣方收取4%的交易手續(xù)費，在結(jié)算每筆交易款時通過IC卡直接收取。
第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督、檢查和提出整改意見；
2、有權(quán)調(diào)處涉及乙方的各類投訴和糾紛；
3、有權(quán)對攤位的經(jīng)營布局進行調(diào)整；
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)對攤位經(jīng)營管理提出合理化意見和建議；
2、遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、甲方制定的經(jīng)營戶行為規(guī)范及各項管理制度；
3、承擔所雇傭人員的勞動保障及人身財產(chǎn)安全責任，所雇傭人員應(yīng)該按治安管理規(guī)定在當?shù)嘏沙鏊�、甲方登記備案�?/p>
4、保證在簽訂合同時所提交的相關(guān)證明材料的真實性；
5、未經(jīng)甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經(jīng)營的權(quán)利全部或部分過渡給任何第三方。
6、不擅自改變交易區(qū)位的建筑結(jié)構(gòu)，不轉(zhuǎn)移和損壞內(nèi)部設(shè)施。交易區(qū)位裝修方案須以書面形式報甲方批準后方可實施。
第八條：保證金
1、為保證承租攤位的正常經(jīng)營秩序，充分履行本合同的義務(wù)，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金______元（保證金不計利息）；
2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)用該保證金先行支付：
1）因經(jīng)營活動引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費用；
2）拖欠的公共服務(wù)費用和由甲方代收的費用；
3）因乙方原因造成市場或甲方設(shè)備、設(shè)施損失須維修或賠償?shù)馁M用；
4）其他原因?qū)е录追较刃袎|付的相關(guān)費用。
因上述事由致使保證金使用后低于約定數(shù)額的，乙方須在上述事由發(fā)生后七日內(nèi)將保證金差額補齊。
3、合同終止或提前解除滿30日，若乙方?jīng)]有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方。
1）因乙方違約或違規(guī)須承擔責任的；
2）有客戶投訴尚未解決的。
第九條：合同解除和續(xù)約
1、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除合同。
1）因乙方違約或違規(guī)的情形：
�、俦粓�(zhí)法部門取消經(jīng)營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經(jīng)營被追究刑事責任的；
②超過一個月仍未上交承租費用或保證金差額的；
③未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、擅自變更或擴大經(jīng)營范圍，不通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場結(jié)算系統(tǒng)進行交易結(jié)算的；
④有重大不正當競爭行為或有場外交易行為的；
�、葸B續(xù)停止交易超過10個交易日的；
�、薏环䦶谋姴兽r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場或甲方對經(jīng)營布局進行調(diào)整，干擾市場正常經(jīng)營秩序的；
�、咭蜃陨碓虮恍侣劽襟w曝光造成重大不良影響的。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同時，甲方不退還乙方已繳納的各項費用及保證金，同時甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。
2）因乙方經(jīng)營能力不足的情形：
①市場年度文明經(jīng)營戶考核評比活動中低于60分的；
②每個車位年度交易在所在專業(yè)市場排位在后5%的。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同的'，乙方已繳納的各項費用，扣除合同解除前乙方應(yīng)承擔的部分后，其余額連同保證金退還乙方。
2、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除合同。
1）未能按本合同約定提供交易區(qū)位的；
2）提供給乙方的設(shè)施設(shè)備不能正常運營，導致乙方連續(xù)10個交易日無法交易的；
3）因市場布局調(diào)整，雙方未能達成一致意見的。
3、合同期滿需要續(xù)約，乙方應(yīng)提前30天以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。
4、本合同期滿正常終止或提前解除時，乙方應(yīng)于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內(nèi)，向甲方移交交易區(qū)位。每拖延一日，
乙方應(yīng)按本合同約定的年度市場承租費的1%向甲方支付賠償金。同時，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。
第十條：違約責任
1、除本合同約定的情形外，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的，須按本合同約定的年保底交易額的2%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；
2、乙方未完成年度保底交易額，應(yīng)按第四條約定的保底交易額補足市場交易手續(xù)費差額；
3、乙方未按時交納本合同約定的各項費用和保證金，每逾期一日，應(yīng)按千分之一向甲方支付滯納金。
第十一條：免責條件
因不可抗力或政府行為導致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔責任。
第十二條：其它
1、為履行本合同需要通知對方時，應(yīng)以本合同載明的地址、通訊方式為準；
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議；
3、因本合同簽訂或其履行過程中，發(fā)生爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，向甲方所在地的人民法院起訴解決；
4、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分，甲方執(zhí)三分，乙方執(zhí)貳分，具有同等法律效力。
本合同于___年___月___日在簽訂。
甲方：（蓋章）
乙方：（蓋章）
甲方代表（簽章）：
乙方代表（簽章）：
日期：
日期：
超市租賃合同8
本合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：
委托人：
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
承租方(以下簡稱乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區(qū)慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區(qū)內(nèi)1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面，建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計面積50平方米。
第二條、房屋用途
該房屋用途為_作為服務(wù)員工的超市。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條、租金
出租方本著為員工服務(wù)的宗旨，對承租方在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金。
第五條、付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。
第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條、維修養(yǎng)護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施定期檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。房屋內(nèi)部維修由乙方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔責任
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費;
每月5號前繳納上月的水電費用;(水每噸6.55元，電每度0.9元)，按照抄表讀數(shù)為準。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十條、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十一條、因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的.;
4.拖欠相關(guān)費用累計達___個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7.不具備經(jīng)營超市資格被政府部門處罰的;
第十二條、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前壹個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十三條、違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關(guān)費用的，每逾期一日，甲方有權(quán)按保證金的____%向乙方加收滯納金。
第十四條、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十五條、其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。商品要求不過期、進貨價格要透明給甲方，甲方有權(quán)要求利潤控制在8%以內(nèi)。
第十六條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十八條、合同份數(shù)
本合同連同附件共__叁_頁，一式__貳_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等___效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同9
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下合同：
1、乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB_________元。
2、本樓_________樓平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月RMB_________元/個起租。
3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。
4、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。
5、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
6、倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應(yīng)及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
7、甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。
8、乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的.書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。
9、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____
_________年____月____日 _________年____月____日
超市柜臺租賃合同
出租柜臺方(以下簡稱出租方)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
承租柜臺方(以下簡稱承租方)：_______________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
擔 保 方：____________________________________
為了搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮柜臺的經(jīng)濟效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺租給承租方經(jīng)營，特訂立本合同。
第一條 租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點
__________________________________________________________ 。
第二條 租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍
__________________________________________________________ 。
第三條 租金標準及支付方式、支付時間
1、租金標準：________________________ 。
2、支付方式：________________________ 。
3、支付時間：________________________ 。
第四條 承租方的權(quán)利、義務(wù)
1、承租方在經(jīng)濟范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動，不受出租方干預。
2、承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
3、承租方對于租用的柜臺只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。
4、承租方不得利用柜臺從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營范圍。
5、承租方不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。承租方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務(wù)。
6、承租方必須愛護柜臺設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任。
7、承租方必須遵守出租方的店堂紀律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。
第五條 出租方的權(quán)利、義務(wù)
1、出租方有權(quán)要求承租方按期交付租金。
2、出租方有權(quán)要求承租方上報各種報表，有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。
3、承租方有下列情形之一時，出租方有權(quán)解除合同：
①擅自改變柜臺的使用性質(zhì);
�、谏米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺或利用柜臺從事非法經(jīng)營活動;
③逾期交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;
�、艹凶夥絿乐剡`反店堂紀律和有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
4、出租方必須尊重承租方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當經(jīng)營活動。
5、出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經(jīng)營條件，為承租方的經(jīng)營活動提供方便。
第六條 納稅
出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。
第七條 擔保方的權(quán)利、義務(wù)
1、擔保方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營和遵守店堂紀律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。
2、承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時，出租方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任。擔保方代交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。
第八條 本合同自簽訂之日起生效
合同期滿、停租或承租方遷走時，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第九條 本合同正本一式____ 份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本____ 份，送____ 等部門各一份備案。
出租方：____________(蓋章)
代表人：____________
____年____月____日
承租方：____________(蓋章)
代表人：____________
____年____月____日
擔保方：____________(蓋章)
代表人：____________
____年____月____日
超市租賃合同10
出租方(以下稱甲方)：______________________
承租方(以下稱乙方)：______________________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪座落地址為：____________________，建筑面積_____㎡(使用面積_____㎡)
第二條 租期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三條 租金和租金交納期及條件：_________________________
1.每月租金為人民幣_____元，乙方繳納租金的方式為：_______________
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條 水電費、管理費、衛(wèi)生費的繳費辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費、衛(wèi)生費由乙方每月向有關(guān)部門交納;
3. 維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。
第六條 甲乙雙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的`費用，并有權(quán)訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括 ;
11、甲方在租賃期內(nèi)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各
執(zhí)一份。
出租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
承租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
_____年_____月_____
超市租賃合同11
合同雙方：
出租方(以下稱甲方)：_____________________________
承租方(以下稱乙方)：_____________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條
甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)
第二條
租期_______年,自_______年__月__日至_______年__月__日。
第三條
租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業(yè)費自理。租金貳年內(nèi)不遞增，第三年租金按10%遞增。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條
出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。
第五條
乙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的'房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
第六條
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括 ;
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;
(3)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條
租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
第九條
轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸甲方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
第十條
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、務(wù)由乙方負責。
第十一條
本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：________________
乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________
法定代表人(簽字)：________________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同12
出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）
甲方：歐特福超市 乙方： 安陽上元房地產(chǎn)有限公司 地址： 地址： 營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼： 營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電話： 電話：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商就乙方租用甲方用以宣傳推廣事宜，達成如下一致意見并共同遵守：
一、廣告的名稱、位置和形式：
1. 商戶名稱： ；
2. 廣告位置描述：
3. 廣告規(guī)格：；
4. 廣告形式： ；
二、廣告樣稿審核及安裝
1. 乙方負責設(shè)計廣告樣稿，并保證畫面內(nèi)容符合《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方最終審核確認后方可發(fā)布。（經(jīng)甲方審核的樣稿作為本合同附件二）
2. 乙方負責安裝的廣告畫面；畫面的展示效果須與甲乙雙方共同確認的樣稿效果一致。
三、廣告發(fā)布時間及續(xù)約：
1. 甲方出租 給乙方做廣告發(fā)布，發(fā)布期限為，即從 年 月日起至 年月日止；
2. 合同期滿前，若乙方有在上述廣告位繼續(xù)發(fā)布廣告的意向，應(yīng)在合同期限屆滿前 30 天向甲方提交書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方書面同意，雙方就合作具體事宜進行重新協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的.合同。
四、廣告位租賃費及支付方式：（或者是質(zhì)換，具體情況具體定）
1. 廣告位租金一次性支付，上述媒體資源租賃總價格為人民幣 元整；
2. 租金采用一次性支付方式，乙方在本月 日前支付本合同的廣告位租金，總金額為人民幣 元整。乙方須到甲方指定地點以現(xiàn)金繳納或以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳交租金給甲方。
3. 甲方帳戶名 開戶行 帳號
五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：
1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。
2、甲方保證畫面的整潔和完整性。
3、乙方為甲方每周免費提供環(huán)保袋，銷售物料。
4、甲方保證使用環(huán)保袋時，放有銷售物料。
六、違約責任：如雙方任一方違約導致合同解除的，須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~的30%作為違約賠償金。
1. 如乙方未能按時繳納租金的，每逾期一天，應(yīng)向甲方交付該月合同金額的0.2%作為遲延履行金，逾期 天的，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方賠償違約金。
七、不可抗力條款：
1. 如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，乙方有權(quán)向甲方提出適當?shù)恼{(diào)整。
2. 在租賃期內(nèi)，如遇政府行為要求撤消廣告畫面而終止履行協(xié)議的（包括政府口頭通知），則按廣告實際發(fā)布天數(shù)計算租金，多收取的租賃費在解除協(xié)議后15個工作日內(nèi)無息退還 乙方。
八、保密條款：
本報價為甲方針對乙方的優(yōu)惠報價，雙方都有保密義務(wù)，如單方面違反，違約方應(yīng)對其違約行為給對方造成的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。
九、以下情況視為本協(xié)議的終止、解除
1、 協(xié)議到期。
2、 經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議。
3、 租賃期內(nèi)，因乙方在本協(xié)議約定的租賃物業(yè)、場地內(nèi)從事違法犯罪或與本協(xié)議約定以外的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方無須退還乙方已交付的租金和保證金。
4、 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，無權(quán)要求返還已交付的租金和保證金。
十、爭議解決方式：
本合同未盡事宜可協(xié)商補充；合同糾紛解決方式:甲方所在地法院起訴。
第十一條 其他
1、 本協(xié)議于雙方簽字并蓋章之日起生效。
2、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
3、 未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽字蓋章：
日 期：年 月 日 簽字蓋章： 日 期： 年 月 日
超市租賃合同13
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就場地租賃合作事宜，自愿達成如下協(xié)議：
一、租賃場地及范圍：
甲方提供超市 場地，營業(yè)面積(建筑面積) m2，乙方經(jīng)營范圍包括
二、合作方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將上述場地租賃給乙方經(jīng)營。
1、甲方負責辦理有關(guān)經(jīng)營證照、消防驗收等手續(xù)。
2、經(jīng)營用水及照明用電由甲方負責安裝到位，正常用水及照明用電根據(jù)甲方每月實際交納總費用按照乙方使用面積平均分攤費用，乙方另行安裝的用水用電按實際使用數(shù)量由乙方每月及時交納費用。
3、場地裝修由乙方設(shè)計裝修方案，經(jīng)甲方認可或按甲方統(tǒng)一設(shè)計裝修方案，裝修費用由乙方承擔。
4、如消費者或相關(guān)部門對乙方所銷售的產(chǎn)品進行檢查檢驗，所涉及的一切費用、責任等全部由乙方承擔。
5、乙方應(yīng)確保所經(jīng)營商品售價不高于其他同類商超和周邊市場的售價。
6、場地租賃租金：按租賃面積每平方米/月，共計
7、乙方應(yīng)向甲方交納信譽保證金元于上繳。
8、乙方同意接受使用甲方所發(fā)行的各類禮券、儲值卡及優(yōu)惠銷售，并承擔消費優(yōu)惠金額的費用。接受顧客使用銀聯(lián)卡消費，并承擔 %的刷卡費用。
9、為提高超市的整體經(jīng)營效果，合作期間乙方應(yīng)積極配合甲方的促銷活動，“DM”海報制作費每品元。
10、乙方自身策劃的'促銷活動方案須事先報經(jīng)甲方相關(guān)部門同意后方可執(zhí)行。
11、為了方便顧客購物，甲方實行租賃場地單獨收銀方式。
12、乙方應(yīng)做好經(jīng)營場地內(nèi)衛(wèi)生工作，公共區(qū)域衛(wèi)生由甲方負責打掃，乙方每月向甲方交納公共衛(wèi)生清潔費 元/平方米。
13、乙方如需在甲方場所發(fā)布廣告及制作燈箱廣告，需與甲方另行簽訂廣告發(fā)布或制作協(xié)議。
14、節(jié)慶贊助費每節(jié)元，全年共。全年節(jié)慶費用共計 元。
14、開業(yè)贊助費元，店慶贊助費元。
15、其他
三、費用支付方式(按以下第
�、�、協(xié)議簽訂同時以現(xiàn)金形式一次性付清。
�、凇f(xié)議簽訂同時以轉(zhuǎn)帳形式一次性付清。
③、其它方式： 。
四、人員管理：
1、甲方對商場實行統(tǒng)一管理，由乙方選派能上崗，乙方工作人員應(yīng)服從甲方管理，嚴格遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及管理規(guī)定，如有違犯按甲方有關(guān)條款處理。
2、乙方工作人員一經(jīng)核定，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更，乙方工作人員工資、獎金、制服費、人員培訓費、勞保福利等費用由乙方承擔。
3、乙方應(yīng)向甲方交納上崗人員每人每月管理費共服裝費每套貴重物品保證金每人 元。
五、誠信保證：
乙方對所經(jīng)營的商品，必須完備全套合格經(jīng)營手續(xù)，不得有假冒偽劣，以次充好等違規(guī)經(jīng)營活動，如出現(xiàn)此類問題甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下自行處理，所發(fā)生的費用和后果由乙方負責，甲方并保留追究相關(guān)民事、刑事責任的權(quán)利。乙方同意不論在任何情況下均應(yīng)承擔售后服務(wù)之責任，全權(quán)委托甲方依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》及《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)及甲方向顧客所作的承諾，處理消費者關(guān)于乙方所經(jīng)營商品的投訴，并承擔相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責任，乙方由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)對甲方進行賠償。
六、知識產(chǎn)權(quán)保護：
乙方保證進入賣場銷售的商品及其商標、專利號等不含有侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)因素。如有因乙方商品及其商標、專利發(fā)生的侵權(quán)行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并由乙方承擔一切侵權(quán)責任，賠償甲方因此所受到的全部損失。
七、營業(yè)管理：
乙方須嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度，營業(yè)時間由甲方根據(jù)實際需要及季節(jié)決定，統(tǒng)一開門、統(tǒng)一打烊，未經(jīng)甲方許可一天未正常營業(yè)，則罰款一千元，連續(xù)三天未正常營業(yè)，則作乙方自動解約處理，甲方有權(quán)收回場地另作安排而無需另行通知，乙方所交費用甲方一概不予退還。
八、協(xié)議期限及續(xù)簽協(xié)議：
1、在乙方不違反本協(xié)議條款的前提下，本協(xié)議有效期限為自至
2、協(xié)議期滿如需續(xù)簽協(xié)議，應(yīng)提前一個月與對方重新簽訂協(xié)議，如未及時續(xù)簽協(xié)議，甲方有權(quán)終止雙方所有合作或按本協(xié)議條款繼續(xù)執(zhí)行。
3、協(xié)議期滿前，乙方如需終止協(xié)議，應(yīng)提前四十五天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可終止協(xié)議。若乙方在合作中途單方面終止協(xié)議，本協(xié)議即告終止，同時乙方應(yīng)承擔違約責任。
九、協(xié)議生效：本協(xié)議自甲、乙雙方經(jīng)授權(quán)的代表簽字并蓋章之后生效。
十、違約責任：任何一方在協(xié)議規(guī)定的有效期內(nèi)違約，均需承擔相應(yīng)違約責任，違約方賠償守方因違約所造成的一切損失。
十一、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的由無錫市中級人民法院受理判決。
十二、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
十三、本協(xié)議附件與本協(xié)議具同等法律效率。
甲方：無錫市錫北鎮(zhèn)家樂購綜合超市 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
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簽約日期： 年 月 日 簽約地點：無錫市錫北鎮(zhèn)涇中佳苑
超市租賃合同14
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。
第一條：租賃面積、經(jīng)營范圍
1、乙方承租場地位于 市 街尚家商業(yè)連鎖有限公司 。
2、乙方承租場地面積計 平方米，公攤面積 平方米(公攤面積是出租場地面積的 %)，合計 平方米。
3、甲、乙雙方約定，乙方在承租場地按下表規(guī)定范圍進行經(jīng)營活動。乙方不得超出上述經(jīng)營范圍。否則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同，乙方以超出經(jīng)營范圍的商品向甲方承擔違約責任。
第二條：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前終止本合同，收回租賃場地，并要求乙方賠償損失。
1、乙方未能如期交付履約保證金的;
2、乙方擅自將承租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;
3、乙方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的;
4、乙方拖欠租金累計達60天以上的;
5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;
6、乙方擅自終止營業(yè)11小時以上的;
7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。
第三條：租金和租金的交納期限
1、租金標準為每月每平方米元(如以后遞增的，按遞增比例相應(yīng)調(diào)整，具體為 )。
2、租金實行(半年)支付制，租金標準為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付，每一期租金在當期前一個月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納，以后各期租金在當期前一個月5日前交納)。
3、從第即月日)起，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %，具體為
4、乙方經(jīng)營銷售使用卡劵甲方代收費用的，乙方向甲方支付 %的手續(xù)費，其余款項在次月20日后對賬結(jié)款。
第四條：電、水、煤等費用及設(shè)備折舊的承擔
1.除本合同明確之費用外，如因乙方承租場地增加的，產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。
2.乙方承擔承租場地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費用，甲方按乙方的實際用量計數(shù)(包括場內(nèi)損耗補貼10%)按月收費。電每度 元，水每噸 元，暖氣費，清潔衛(wèi)生費、垃圾清倒費用 元/月，其它費用按甲方規(guī)定交納。
3.乙方經(jīng)營所需的設(shè)備，電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點)，如乙方使用甲方設(shè)備，應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費元。
4、以上費用標準為簽訂合同時的價格 ，可隨市場波動而改變。
第五條：履約保證金
1、本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方交納履約保證金計人民幣元。
2、履約保證金，不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費用。本合同終止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費用后，于3個月后將履約保證金無息歸還乙方。
第六條：雙方權(quán)利義務(wù)
甲方責任：
1.向乙方提供經(jīng)營場地。
2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào))，并為乙方單獨安裝表計費。
乙方責任：
1.負責培訓本營業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識，加強防火意識，懂得一般消防知識;執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門及甲方的指導監(jiān)督，乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責任書，如發(fā)生事故由乙方先行處理，查明責任后由責任方承擔相應(yīng)損失。
2.乙方承租場地的上、下水進出口等安裝，必須在甲方指定位實施。
3.上崗的營業(yè)員必須經(jīng)過培訓，熟悉業(yè)務(wù)，持有健康證、上崗證，并接受甲方的管理。在任何情況下，乙方人員不得與顧客發(fā)生爭吵，斗毆，如有發(fā)生，視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽賠償，情節(jié)嚴重的由相關(guān)部門處理。乙方向甲方支付員工管理費每人每月元。
4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，依法經(jīng)營、照章納稅，銷售的商品，必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》，嚴禁出售變質(zhì)、不合格、三無商品、過保質(zhì)期商品。在經(jīng)營中如發(fā)生顧客投訴，原則上應(yīng)服從甲方對投訴的處理意見，及時妥善處理，并承擔因此而造成的`一切后果(除賠償消費者損失外，并賠償甲方的經(jīng)濟損失和商譽損失)。
5.乙方必須按甲方規(guī)定的時間開門營業(yè)。
6、在經(jīng)營過程中，其零售價不得高于周邊市場價，由甲方設(shè)定參照對象。具體品種須經(jīng)甲方認可，不得擅自增加經(jīng)營品種。
7.參與甲方賣場的營銷活動，定期推出特價商品，特價商品應(yīng)低于零售價10%以下。乙方如違反以上約定，首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光，甲方可直接代為處理，因而產(chǎn)生的費用由乙方全額承擔。
第七條：房屋裝修及修繕
1.甲方同意乙方對承租房屋進行二次裝修，裝修費用由乙方承擔。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元，并出示店長簽署的施工同意書，方能進場裝修。裝修結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收通過后，押金無息返還乙方。
2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見附件)，甲方不再收取任何費用，政府部門依法征收的廣告管理或許可費用等由乙方繳納，甲方提供必要的協(xié)助。
3.為保證乙方的設(shè)計和裝修工作的順利進行，甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計方案須報甲方審核，甲方審核通過后方可施工;甲方應(yīng)對乙方的裝修給予必要協(xié)助。
4、租賃期內(nèi)，在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下，乙方有權(quán)在場地內(nèi)設(shè)臵家具、機器及設(shè)備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件，如乙方逾期不搬的，視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留，未經(jīng)甲方同意，不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負責清除剩余垃圾，未能及時清除垃圾者，所產(chǎn)生的費用從乙方履約保證金中扣除。
5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負責進行維修，費用由甲方承擔;乙方承租場地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方負擔。
第八條：違約責任
1、合同生效后，雙方必須嚴格遵守，任何一方違反合同均應(yīng)承擔違約責任。
2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費用的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。
第九條：免責條款
1.發(fā)生下列情形之一的，甲、乙雙方互不承擔責任：
1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。
2)甲方由于任何原因關(guān)閉門店的。
3)由于土地批租、市政動遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>
2.發(fā)生前款第1、2項情形致使合同不能履行或前款第3項情形的，合同自然終止。
第十條：爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第十一條：經(jīng)營期限：
本租賃合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止，合同期滿，在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條：附則
1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同及其附件一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，于雙方法人代表或授權(quán)代理人簽字、加蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市租賃合同15
甲方(出租方)： (以下簡稱甲方)地址：
法定代表人：
乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)地址：
法定代表人：
身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場 平方米的商業(yè)經(jīng)營場地租賃給乙方銷售專柜商品，乙方銷售的商品為 該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標識。
第二條 合同期限
1日起，至2日內(nèi)，乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨，以確保專柜在合同約定的時間內(nèi)正式營業(yè)。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米 元/月的租金，月租金總計 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 元/年度(大寫 )的專柜租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費用
乙方用電獨立設(shè)表，按實際使用度數(shù)計算費用，按月付給甲方。水費、衛(wèi)生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區(qū)計算每月的收費標準，由甲方收取。
第四條 場地管理
1使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的'基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項目。
3、甲方負責商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、基本照明和電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。
4、乙方在進場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認可方可進行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)在第
一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔由此延誤所造成的經(jīng)濟損失及賠償責任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴重后果，由乙方負全部責任。
第五條 商品管理
1、乙方應(yīng)嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規(guī)則。
2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價格標簽，一貨一價，明碼標價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。
4、乙方必須保證租憑專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標準符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責任，按其出售的商品價格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方促銷人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：
A、營業(yè)時間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規(guī)范。
B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。
D、營業(yè)時間非工作原因使用各類客用設(shè)施。
E、在營業(yè)場所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。
以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。
3、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴重違規(guī)行為：
A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。
B、營業(yè)時間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。
C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。
D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實，罰款50元。
4、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為：
A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。
B、泄露甲方公司各項規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動等，開除，罰款200—1000元。
C、因行為不當，嚴重影響甲方公司聲譽者，開除，罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。
E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。
F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當事人開除，罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實者，開除，罰款300元。
以上違紀屬惡性服務(wù)事故，嚴重影響甲方公司形象及名譽，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當事人法律責任。
2、乙方促銷人員在職期間，必須嚴格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后，規(guī)定時間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔該促銷人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續(xù)簽與終止
1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續(xù)簽。
2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內(nèi)由于天災或政府強行拆遷，甲方不予承擔乙方損失。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
年 月 日
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