- 房產(chǎn)代持協(xié)議書 推薦度:
- 代持房產(chǎn)股份協(xié)議書 推薦度:
- 相關(guān)推薦
代持房產(chǎn)合同
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的類型越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家收集的代持房產(chǎn)合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
代持房產(chǎn)合同1
甲方:__________________,男_____族,_____年_____月_____日出生
身份證號(hào)碼:______________________________
住址:_________________________聯(lián)系電話:_________________________。
乙方:__________________,女_____族,_____年_____月_____日出生
身份證號(hào)碼:______________________________
住址:_________________________聯(lián)
系電話:_________________________。
丙方:__________________,男__
___族,_____年_____月_____日出生
身份證號(hào)碼:______________________________
住址:_________________________聯(lián)系電話:_________________________。
甲乙雙方系夫妻關(guān)系,丙方系甲乙雙方的婚生子,F(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上,就位于____________________房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào):____________________號(hào))的代持事宜,通過充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、概況
地址:_______________________;
房產(chǎn)證號(hào):__________________號(hào);
建筑面積:_________________平方米;
用途:__________住宅;
各方確認(rèn):丙并未就上述房產(chǎn)支付任何價(jià)款,亦未承擔(dān)任何費(fèi)用。丙方過去、現(xiàn)在、將來對(duì)上述房產(chǎn)均不享有任何實(shí)質(zhì)物權(quán)和債權(quán)權(quán)益,甲乙雙方在本協(xié)議簽署前后均持續(xù)地享有上述房產(chǎn)100%的實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)。
二、產(chǎn)權(quán)代持
本協(xié)議所稱代持是指:丙方接受甲乙雙方的委托,在丙方?jīng)]有實(shí)際出資購買的情況下,為甲乙雙方之利益,以丙方的名義代甲乙雙方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權(quán),并以丙方的名義登記為__________________號(hào)房產(chǎn)證所記載之名義產(chǎn)權(quán)人。
在沒有獲得甲乙雙方書面授權(quán)的情況下,丙方不得對(duì)上述房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且甲乙雙方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),丙方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合。
丙方聲明,丙方對(duì)該房屋并不享有任何真正的、實(shí)質(zhì)上的權(quán)利,丙方代持上述 100% 產(chǎn)權(quán)完全系為甲乙雙方利益的考慮,并且在任何情況下,丙方所代持的上述 100% 產(chǎn)權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)完全服從和服務(wù)于甲乙雙方的利益和要求。
三、代持對(duì)價(jià)
丙方自愿代持上述房產(chǎn),無權(quán)就為代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)向甲乙雙方主張任何形式的報(bào)酬、傭金、回報(bào)和利益。
四、代持期限
在甲乙雙方正式通知結(jié)束丙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)之前,丙方將為甲乙雙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)。
五、代持義務(wù)
(一)在沒有獲得甲乙雙方書面授權(quán)的情況下,丙方對(duì)其持有的'產(chǎn)權(quán)不得行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;
(二)甲乙雙方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),丙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、充分、有效地予以無條件配合,丙方的配合義務(wù)包括但不限于丙方無條件根據(jù)甲乙雙方的要求簽署與該房產(chǎn)有關(guān)的、甲乙雙方旨在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利而發(fā)生的一切法律文件,以及毫不遲延地配合甲乙雙方遞交該等法律文件、配合甲乙雙方與第三人洽商等等。
(三)丙方在履行配合義務(wù)時(shí),不得蓄意延誤、拖延,在甲乙雙方向丙方提出正式配合要求時(shí),丙方根據(jù)甲乙雙方要求實(shí)際采取配合行動(dòng)不得超過三天時(shí)間。
(四)丙方無權(quán)為履行本條約定義務(wù)而向甲乙雙方主張任何形式之報(bào)酬、傭金或利益。
六、若丙方違反本合同約定之義務(wù),甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議提請(qǐng)?jiān)V訟以確認(rèn)恢復(fù)登記其對(duì)房產(chǎn)享有之所有權(quán),由此產(chǎn)生之任何費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)等,概由丙方承擔(dān)。
七、爭(zhēng)議解決方式。凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)之一切爭(zhēng)議,都應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,應(yīng)訴之甲方住所地法院。
八、本協(xié)議在各方當(dāng)事人簽字蓋章之后,發(fā)生法律效力。各方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方(簽字、捺印):__________ 乙方(簽字、捺印):__________
________年________月________日 ________年________月________日
丙方(簽字、捺印):__________
________年________月________日
代持房產(chǎn)合同2
甲方名稱:____________
乙方名稱:_______________
甲方身份證:____________
乙方身份證:_____________
甲方電話:_____________
乙方電話:_______________
甲方地址:______________
乙方地址:_______________
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第______層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為___________,建筑面積________平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同,該房屋內(nèi)部設(shè)施;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為__。
第二條房屋面積的特殊約定。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為___________;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(______幣)每平方米_____元,總金額為(______幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的.差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。
乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。
交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同不可分割之一部分。
本合同,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。
(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:__________________
乙方:___________________
簽訂時(shí)間:___年___月___日
簽訂時(shí)間:___年___月___日
代持房產(chǎn)合同3
甲方(委托方):__________
身份證號(hào):__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
乙方(代持方):__________
身份證號(hào):__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方,由甲方出資,以乙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1、代持房產(chǎn)信息:__________
房產(chǎn)地址:__________
房產(chǎn)總價(jià):__________人民幣_(tái)_______元
房型與面積:__________
。ㄒ韵路Q代持房產(chǎn))
2、截止本協(xié)議簽訂時(shí)的付款與簽約安排:
甲方委托乙方,以乙方名義與簽訂了《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
涉及代持房產(chǎn)的費(fèi)用(定金、首付款等)共計(jì)人民幣_(tái)_______元(以實(shí)際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實(shí)際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方對(duì)此無異議。
3、除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方取得(即以乙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
對(duì)代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費(fèi)用;
支付購買代持房產(chǎn)的款項(xiàng),包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出;
2、乙方對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:__________
乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈(zèng)與。
乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的.所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費(fèi)用
1、就乙方代持房產(chǎn)事宜,甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬人民幣(大寫)(¥ ________元),并于________年________月________日前支付。
2、乙方因代理甲方購房及代持房產(chǎn)事宜支出的合理交通費(fèi)、通訊費(fèi)由甲方承擔(dān)。
3、除非雙方另有約定,甲方無需就委托購房事宜向乙方支付其它費(fèi)用、報(bào)酬。
4、乙方指定收款賬號(hào):__________
開戶行:__________
戶名:__________
五、違約責(zé)任
1、因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違約責(zé)任同時(shí)包括:乙方應(yīng)向甲方支付________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3、根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或報(bào)銷費(fèi)用的,逾期超過5天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金,同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
六、爭(zhēng)議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:
提交位于(地點(diǎn))的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力;
依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、附則
1、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時(shí)間:___________年________月________日
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
利害關(guān)系人聲明
本人聲明:本人已知悉并同意位于的房產(chǎn)(包括屋內(nèi)裝修、電器家具等))系由實(shí)際出資購買并擁有所有權(quán),僅為名義代持,本人同意對(duì)該房產(chǎn)不主張權(quán)利;如需變更過戶,本人將予以配合。
簽名確認(rèn):__________
______年________月________日
代持房產(chǎn)合同4
甲方(代持人):___________
身份證號(hào)碼:___________
聯(lián)系地址:___________
電話:___________
乙方(實(shí)際所有人):___________
身份證號(hào)碼:___________
聯(lián)系住址:___________
電話:___________
甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方代持乙方房屋,達(dá)成如下內(nèi)容:___________
一、基本事實(shí)
1.甲方為乙方的岳父,甲方提出將甲方所有的一處房屋出售給乙方。
2.甲乙雙方確認(rèn):___________甲方將位于___________________的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)(建筑面積___________平方米、土地使用權(quán)面積___________平方米)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為:___________宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)證(或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證)號(hào)為_______________________。
3.基于宅基地房屋買賣的特殊性,雙方無法辦理過戶等相應(yīng)手續(xù),雙方確認(rèn)該代持房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為乙方實(shí)際享有。
二、付款方式
1.乙方于_____年____月____日前向甲方一次性支付購房款¥_____元(大寫:________________________)。
2.甲方指定賬戶:___________
賬戶名:_________________________________
賬號(hào):_____________________________________
開戶行:___________________________________
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:___________
對(duì)代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
在滿足條件的任何時(shí)候,乙方均有權(quán)要求甲方將代持房產(chǎn)變更登記到乙方或乙方指定的任何第三方名下,甲方應(yīng)予配合,相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為乙方所有,乙方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.甲方對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:___________
甲方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借及贈(zèng)與。
甲方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知甲方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的`費(fèi)用,如甲方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,甲方有權(quán)向乙方追償。
甲方保證向乙方提供真實(shí)有效的證件,如乙方需辦理相關(guān)手續(xù)、必須甲方出面驗(yàn)證、簽名等事項(xiàng)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合。
四、違約責(zé)任
付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績(jī)r(jià)款萬分之 的違約金。任何一方逾期 ______日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 ______元給乙方。
因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 ______元給乙方。
如甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的 _____%支付違約金。
(5)基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性,甲乙方雙方均已事先知悉,雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由,在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無效,雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。
五、爭(zhēng)議解決
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方可以依法向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、其他約定
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
2.本協(xié)議自各方簽字之日生效。
3.其他補(bǔ)充事宜:_______________________
簽署時(shí)間:__________年 ______月 ______日
甲方(出賣人)(簽字):___________
乙方(買受人)(簽字):___________
甲方簽字:___________ 乙方簽字:___________ 丙方簽字:___________
代持房產(chǎn)合同5
甲方(委托方):__________
身份證號(hào):__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
乙方(代持方):__________
身份證號(hào):__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲、乙雙方系母女關(guān)系,為實(shí)現(xiàn)乙方子女上學(xué)需要,甲方委托乙方,由乙方代持甲方名下房產(chǎn),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
代持房產(chǎn)信息:__________
房產(chǎn)地址:__________
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________
房型與面積:__________
。ㄒ韵路Q代持房產(chǎn))
三、雙方權(quán)利義務(wù)
3、1甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
3、1、1對(duì)代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
3、1、2取得與保管代持房產(chǎn)的有關(guān)合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
3、1、3承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費(fèi)用;
3、1、4在任何時(shí)候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的`任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3、1、5除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
3、2乙方對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
3、2、1乙方以自己的名義顯名登記于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿,以實(shí)現(xiàn)子女上學(xué)的需要。
3、2、2乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈(zèng)與。
3、2、3乙方有義務(wù)將本協(xié)議所稱代持事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶及債權(quán)人、保證債權(quán)人等),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
3、2、4根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費(fèi)用
就本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)代持事宜,甲方無需向乙方支付報(bào)酬。
五、違約責(zé)任
5、1因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、2違約責(zé)任同時(shí)包括:__________乙方應(yīng)向甲方支付________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
六、爭(zhēng)議解決
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,任一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)甲方所在地人民法院起訴。
七、附則
7、1本協(xié)議為實(shí)際約束雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,是雙方的真實(shí)意思表示,此后為實(shí)際辦理過戶所簽署贈(zèng)與或其他形式的協(xié)議僅為業(yè)務(wù)辦理需要,不生實(shí)際效力。
7、2本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
7、3本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時(shí)間:______________年________月________日
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
利害關(guān)系人聲明
本人聲明:本人已知悉并同意位于__________________的房產(chǎn)(包括屋內(nèi)裝修、電器家具等))系由____________實(shí)際出資購買并擁有所有權(quán),僅為名義代持,本人同意對(duì)該房產(chǎn)不主張權(quán)利;如需變更過戶,本人將予以配合。
簽名確認(rèn):__________
______年________月________日
代持房產(chǎn)合同6
甲方(委托方):___________
身份證號(hào):___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
乙方(代持方):___________
身份證號(hào):___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
丙方(代持方):___________
身份證號(hào):___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
甲、乙、丙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方、丙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方、丙方,由甲方出資,以乙方、丙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房產(chǎn)信息:___________
房產(chǎn)地址:________________________
房產(chǎn)總價(jià):___________人民幣_(tái)_____________元
房型與面積:_______________________________(以下稱代持房產(chǎn))
2.截止本協(xié)議簽訂時(shí)的付款與簽約安排:___________
甲方委托乙方,以乙方、丙方名義與 簽訂了《商品房買賣合同》及貸款等相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
涉及代持房產(chǎn)的費(fèi)用(定金、首付款等)共計(jì)人民幣_(tái)_____________元(以實(shí)際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實(shí)際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方、丙方對(duì)此無異議。
3.除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方、丙方取得(即以乙方、丙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
對(duì)代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的`稅收、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費(fèi)用;
支付購買代持房產(chǎn)的款項(xiàng),包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出;
(5)在任何時(shí)候,甲方均有權(quán)要求乙方、丙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方、丙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方、丙方對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
乙方、丙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈(zèng)與。
乙方、丙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方、丙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用,如乙方、丙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方、丙方有權(quán)向甲方追償。
四、違約責(zé)任
1.因乙方、丙方違約,或因乙方、丙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方、丙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.違約責(zé)任同時(shí)包括:___________乙方、丙方應(yīng)向甲方支付_______________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)如果乙方或丙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3.根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方、丙方支付費(fèi)用或報(bào)銷費(fèi)用的,逾期超過_____天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的________%向乙方支付違約金,同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
五、爭(zhēng)議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____________種方式解決:___________
提交位于__________________(地點(diǎn))的________________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力;
依法向_____方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、附則
1.本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時(shí)間:_____________年 ______月 ______日
甲方(簽字):___________
乙方(簽字):___________
丙方(簽字):___________
代持房產(chǎn)合同7
甲方:_________,身份證號(hào)碼:
住址:,聯(lián)系電話:
乙方:_________,身份證號(hào)碼:
住址:,聯(lián)系電話:
甲方與乙方系_________關(guān)系,甲方將出資購買的一處房產(chǎn),登記在乙方名下,乙方代替甲方持有該房產(chǎn),甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。
第一條房產(chǎn)的基本情況
房產(chǎn)位于,產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米,房產(chǎn)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)號(hào)碼為。
甲方已支付該房產(chǎn)的首付款_______萬元,并以乙方的名義辦理了銀行按揭貸款,甲方按月支付按揭貸款。
第二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
1、甲乙雙方確認(rèn),雖然該房產(chǎn)登記在乙方名下,但該房產(chǎn)實(shí)際為甲方所有。
2、甲方享有的該房產(chǎn)全部權(quán)利,包括但不限于租賃權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。
第三條關(guān)于過戶的約定
待該房產(chǎn)可以過戶之時(shí),甲方有權(quán)要求乙方過戶給甲方或甲方指定的第三方,乙方應(yīng)無條件配合甲方過戶,辦理過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第四條關(guān)于管理和處分的約定
1、乙方以自己名義負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的管理和使用,包括但不限于:簽訂租賃合同、代甲方收取租金等,收取的租金等收益歸甲方所有。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方面將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售、抵押貸款等。
3、如該房產(chǎn)因乙方欠債等原因被法院查封并面臨執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方提出執(zhí)行異議。
第五條關(guān)于稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)的約定
1、因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及成本均由甲方承擔(dān),包括但不限于:房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、修繕費(fèi)用等等。
2、因該房產(chǎn)造成他人的'人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任由甲方承擔(dān),該房產(chǎn)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)也由甲方承擔(dān)。
第六條其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
3、因履行本協(xié)議所發(fā)生的糾紛,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
甲方(簽字):年月日
乙方(簽字):年月日
甲乙雙方配偶對(duì)本協(xié)議知悉,對(duì)內(nèi)容認(rèn)可,并愿意遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方配偶(簽字):年月日
乙方配偶(簽字):年月日
提示注意事項(xiàng):
1、本版本只適用于普通商品房,如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、兩限房等需要特殊身份才能購買的房屋,因?yàn)檫`反國(guó)家政策,法院一般判定代持無效。不過,特殊房產(chǎn)所簽訂的代持協(xié)議至少能證明甲方的出資。
2、如果因地方政策,甲方可購買的房屋數(shù)量有上限,甲方無法將由乙方代持的房屋,實(shí)際過戶回自己名下,也要自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。
3、借名購房需謹(jǐn)慎,如發(fā)生代持人死亡、代持人離婚、代持人被執(zhí)行等問題,出資人都面臨房產(chǎn)無法過戶、甚至被分割的風(fēng)險(xiǎn)。
4、本版本為通用且簡(jiǎn)單的版本,如有需要請(qǐng)委托律師代為起草詳細(xì)合同條款,本律師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
代持房產(chǎn)合同8
甲方:________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:_______________________,住址:_____________________,聯(lián)系電話:_________________________。
乙方:_______,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:_______________________,住址:______________________,聯(lián)系電話:_________________________。
甲方和乙方就位于__________________房的房產(chǎn)事宜,現(xiàn)雙方在自愿、平等、互相信任、互相尊重的基礎(chǔ)上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房產(chǎn)概況
地址:___________________________;
建筑面積:__________________平方米;
用途:__________住宅;
雙方確認(rèn):乙方并未就上述房產(chǎn)支付任何價(jià)款,亦未承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方過去、現(xiàn)在、將來對(duì)上述房產(chǎn)均不享有任何實(shí)質(zhì)物權(quán)和債權(quán)權(quán)益,甲方在本協(xié)議簽署前后均持續(xù)享有上述房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)。
二、產(chǎn)權(quán)代持
1、本協(xié)議所稱代持是指:乙方接受甲方的委托,在乙方?jīng)]有實(shí)際出資購買的情況下,為甲方之利益,以乙方的名義代甲方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權(quán),乙方為上述房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人。
2、在沒有獲得甲方書面授權(quán)的情況下,乙方不得對(duì)上述房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且甲方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合。
3、乙方聲明,乙方對(duì)該房屋并不享有任何真正的、實(shí)質(zhì)上的權(quán)利,乙方代持上述產(chǎn)權(quán)完全系為甲方利益的考慮,并且在任何情況下,乙方所代持的上述產(chǎn)權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)完全服從和服務(wù)于甲方的利益和要求。
三、代持對(duì)價(jià)
乙方自愿代持上述房產(chǎn),無權(quán)就為代持上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)向甲方主張任何形式的報(bào)酬、傭金、回報(bào)和利益。
四、代持期限
在甲方正式通知結(jié)束乙方代持上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)之前,乙方將為甲方代持上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
五、代持義務(wù)
1、在沒有獲得甲方書面授權(quán)的情況下,乙方對(duì)其持有的'產(chǎn)權(quán)不得行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2、乙方需在簽訂本協(xié)議后________日內(nèi)將購房合同、貸款合同等其他相關(guān)資料交予甲方,并在滿足辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起________日配合辦理過戶登記手續(xù)。
3、甲方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、充分、有效地予以無條件配合,乙方的配合義務(wù)包括但不限于乙方無條件根據(jù)甲方的要求簽署與該房產(chǎn)有關(guān)的、甲方旨在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利而發(fā)生的一切法律文件,以及毫不遲延地配合甲方遞交該等法律文件、配合甲方與第三人洽商等等。
4、乙方在履行配合義務(wù)時(shí),不得蓄意延誤、拖延,在甲方向乙方提出正式配合要求時(shí),乙方根據(jù)甲方要求實(shí)際采取配合行動(dòng)不得超過三天時(shí)間。
5、乙方無權(quán)為履行本條約定義務(wù)而向甲方主張任何形式之報(bào)酬、傭金或利益。
六、其他
1、若乙方違反本合同約定之義務(wù),甲方有權(quán)提請(qǐng)仲裁以確認(rèn)恢復(fù)登記其對(duì)房產(chǎn)享有之所有權(quán),由此產(chǎn)生之任何費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等,概由乙方承擔(dān)。
2、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)之一切爭(zhēng)議,都應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,應(yīng)訴之甲方住所地法院。
3、本協(xié)議在雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后,發(fā)生法律效力。雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字、捺。篲_________乙方(簽字、捺印):__________
________年________月________日________年________月________日