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集體土地的租賃合同
隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編為大家收集的集體土地的租賃合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
集體土地的租賃合同1
甲方:_________________________
乙方:_________________________
為壯大林業(yè)經(jīng)濟(jì),搞好林業(yè)綜合開發(fā),甲、乙雙方本著自愿公平、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就_____洲灘地土地轉(zhuǎn)承包經(jīng)營及林木資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成以下合同條款:
一、土地面積、座落地點及面積
1、甲方將_____洲灘地土地面積_____畝(甲方《林權(quán)證》面積,含__________公司租賃的土地_____畝,具體面積以實際測量為準(zhǔn),超出_____畝的,以_____畝計算,不足的按實際測量面積計算)全部轉(zhuǎn)承包給乙方。轉(zhuǎn)承包地塊的四至為東至_____,南至_____,西至_____,北至_____,具體座落地點和四至詳見_____林證字(_____)第_____號《林權(quán)證》中_____綜合林場平面圖。
2、_____洲灘地屬長江流動沙洲灘地。承包期間,_____洲灘地土地面積減少達(dá)總面積的_____%以上時,承包金應(yīng)按土地減少比例作相應(yīng)下調(diào);因自然原因或乙方的開發(fā)引起的土地面積增加,承包金不作增加。
二、承包期限
承包期限_____年。
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,其中__________公司租賃的_____畝土地承包期限為_____年_____月_____日起至_____四年_____月_____日止。
三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認(rèn)與付款方式
1、土地承包金的確認(rèn)
雙方商定,土地承包金按每年_____元/畝計算,土地總承包金為_____元,其中;
(1)_____年至_____年,四年的承包金額為_____萬元(_____元/畝_____畝×_____年)
(2)_____年至_____年,每年的承包金額為_____元(_____元/畝×_____畝)
2、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認(rèn)
(1)甲方同意將_____洲灘地上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,總轉(zhuǎn)讓費為_____萬元,其中,中熟林暫按_____m3計算,作價_____萬元(_____元/m3),中幼林按_____株計算,作價_____萬元(_____元/株)。中熟林實際蓄積量由甲、乙雙方認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)確認(rèn)。評估工作在合同簽訂后_____天內(nèi)完成。評估費用由乙方承擔(dān)。如評估蓄積量與暫定的_____m3有差異,則差額部分蓄積的價款在下面第三款第一條中支付余款時作相應(yīng)增減。
(2)甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機械設(shè)備(詳見財產(chǎn)清單)一次性折價轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價_____萬元(按原值_____%折舊計算)。
3、付款方式
(1)乙方應(yīng)付的_____年至_____年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費共計_____萬元,該款乙方于甲方負(fù)責(zé)將_____洲灘地的《林權(quán)證》變更并交給乙方的同時付款_____萬元,余款_____萬元乙方自收到變更《林權(quán)證》之日起__________個工作日內(nèi)一次性付清。
(2)自_____年起每年度的土地承包金_____元,乙方應(yīng)于當(dāng)年的_____月_____日前一次性支付。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按時收取土地承包金及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費;
2、承包期間,甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系;
3、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理_____洲灘地土地使用權(quán)、林木資產(chǎn)所有權(quán)的變更登記,所需費用由甲方承擔(dān);
4、承包期間,甲方不得將_____洲灘地土地使用權(quán)向第三方作任何處置,如轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押、作價入股等;
5、甲方與土地所有者(發(fā)包方)的承包合同仍然有效,甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍由甲方自行承擔(dān);
6、甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)享有持續(xù)、有效的承包經(jīng)營權(quán);
7、承包期限內(nèi),如遇自然災(zāi)害,上級或發(fā)包方給甲方核減或免除相應(yīng)土地承包費義務(wù)和核發(fā)的抗災(zāi)款,甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方,如需甲方辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時協(xié)助辦理;
8、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前將土地交給乙方經(jīng)營,在_____年_____月_____日前辦理過戶。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、承包期間,乙方享有經(jīng)營自主權(quán),獨立享有和承擔(dān)承包期間形成的債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險;
2、承包期間,乙方有權(quán)依法砍伐林木;
3、承包期間,如國家建設(shè)需征用土地,就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補償款歸乙方所有;
4、承包期間,乙方應(yīng)守法經(jīng)營,嚴(yán)格按約定的用途使用承包的土地,不得擅自改變土地的`用途;
5、承包期間,乙方應(yīng)按時交納土地承包金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費;
6、承包期間,乙方有權(quán)將依法取得的林木及林地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押、作價入股或作為合資、合作造林等;
7、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付林地及林木等資產(chǎn);
8、承包期間,如遇自然災(zāi)害,乙方有權(quán)向甲方要求緩交、免交承包金,乙方也有權(quán)直接向有關(guān)部門申請稅費減免及申請核發(fā)救災(zāi)款項;
9、承包期間,為了充分發(fā)揮土地的使用率,乙方可以在進(jìn)行林業(yè)開發(fā)的同時,套種其他農(nóng)作物,但承包金不增加;
10、乙方有權(quán)依法在林區(qū)內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),并對所建設(shè)施享有所有權(quán);
11、乙方有權(quán)對取得的林木采伐許可證進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并收取轉(zhuǎn)讓所得。
六、合同的解除和終止
1、甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前_____個月通知另一方;
2、未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議;
3、因不可抗力,國家征地及其他有關(guān)政策調(diào)整,導(dǎo)致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營的,乙方有權(quán)終止合同,且雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任;
4、合同期滿,乙方有權(quán)直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議,甲方應(yīng)予以協(xié)助;
5、合同期滿,本合同終止,乙方有權(quán)處置承包土地上的林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施等資產(chǎn),或要求甲方按當(dāng)時的評估價收購;
七、違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費。每逾期一天,按應(yīng)付未付部分的萬分之五支付滯納金,逾期累計超過_____天,甲方有權(quán)解除合同。
2、承包期間,乙方若擅自改變土地用途,則甲方有權(quán)解除合同,同時乙方應(yīng)按未支付承包金_____%承擔(dān)違約金。
3、承包期間,因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無法繼續(xù)行使土地承包經(jīng)營權(quán)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方按總承包金的_____倍賠償損失;
4、承包期間,因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施等資產(chǎn)受損失的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失;
5、甲、乙雙方有違反合同其他約定的,違約方支付守約方違約金人民幣_____萬元。
八、__________公司所租賃的土地到期后(_____年_____月底),甲方于_____年_____月_____日移交給乙方承包經(jīng)營,如不能及時移交,超過_____個月,則乙方免除該土地當(dāng)年租金,甲方并承擔(dān)當(dāng)年租金_____%的違約金。
九、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商解決,產(chǎn)生的補充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。
十、本合同自簽字蓋章之后生效。
十一、本合同一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,_____市林業(yè)局、_____區(qū)林業(yè)局、公證機關(guān)各_____份。
甲方:__________________________
代表簽字:______________________
乙方:__________________________
代表簽字:______________________
公證機關(guān):______________________
簽訂日期:______年_____月_____日
集體土地的租賃合同2
甲方:
乙方:
甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),帶動農(nóng)村人口就業(yè),充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷?生活水平,經(jīng)甲方村民代表會議討論通過,甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,雙方達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將該村位于荒山租賃給乙方作為用地。
二、被租賃土地的四至為:東至;南至;西至;北至。經(jīng)甲乙雙方實地測量,乙方租賃的山坡地及荒山共計畝。
三、該土地租期為年,自_年_月_日始,_年_月_日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營,應(yīng)續(xù)延此合同,續(xù)延期限為年。
四、租金按年計算,每年每畝土地租金為元,共計人民幣元。
五、付款方式:本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方元訂金,此款先用來沖抵簽約后的租金,租金于每年的月日付清。
甲方:
乙方:
_年_月_日
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